首创巨大2023 中期报告

于开曼群岛注册成立的有限公司股份代号 中期 报告 2023 2公司资料 4主席报告 7管理层讨论及分析 20中期财务资料审阅报告 21中期简明综合损益表 22中期简明综合全面收益表 23中期简明综合财务状况表 25中期简明综合权益变动表 26中期简明综合现金流量表 27中期财务资料附注 目录 中期报告202302 公司资料 董事会 执行董事 范书斌先生（主席）徐建先生（行政总裁） 非执行董事 王昊先生秦怡女士周岳先生 RandolphZhao先生 独立非执行董事 杨志达先生黄玮博士许卫国先生 审核委员会 杨志达先生（主席）黄玮博士 许卫国先生 薪酬委员会 黄玮博士（主席）秦怡女士RandolphZhao先生杨志达先生 许卫国先生 提名委员会 范书斌先生（主席）周岳先生 杨志达先生黄玮博士许卫国先生 战略投资委员会 徐建先生（主席）王昊先生 周岳先生RandolphZhao先生许卫国先生 董事会秘书 汪霞女士 公司秘书 彭思思女士 授权代表 徐建先生彭思思女士 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 法律顾问 中国香港法律： 诺顿罗氏香港 开曼群岛法律： 康德明律师事务所 中国大陆法律： 北京市竞天公诚律师事务所北京市中伦文德律师事务所 03首创巨大有限公司 公司资料 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 中国总部 中国北京市 朝阳区北三环东路8号静安中心7楼西区 香港主要营业地点 香港 干诺道中148号 粤海投资大厦10楼 主要往来银行 中国建设银行招商银行 交通银行中国银行平安银行 中信银行（国际）香港上海汇丰银行 本公司网址 www.bcgrand.comwww.capitaloutlets.com 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 上市资料 于香港联合交易所上市股本证券证券代码 普通股1329.HK 于深圳证券交易所上市债务证券证券代码 人民币27亿元于2024年到期的 优先级资产支持证券119487 人民币8.79亿元于2024年到期的 次级资产支持证券119488 投资者关系联络 电邮：comsec@bcgrand.com 中期报告202304 主席报告 各位股东： 本人谨代表首创巨大有限公司（“首创巨大”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）之董事会（“董事会”），欣然提呈本集团截至二零二三年六月三十日止之中期业绩。 二零二三年上半年，全球主要经济体虽已走出疫情，但全球通胀水平依然较高，主要经济体货币政策紧缩外溢效应突出，制约着世界经济的恢复。在复杂严峻的外部环境下，中国坚持稳中求进工作总基 调，稳增长、稳就业、稳物价政策效应逐步显现，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，市场需求逐步恢复，生产供给持续增加，就业物价总体稳定，居民收入平稳增长，经济运行整体回升向好。二零二三年上半年，全国国内生产总值实现人民币593,034亿元，按不变价格计算，较去年同期增长5.5%，快于去年全年3%的经济增速，也快于二零二三年一季度4.5%的经济增速，明显快于世界主要发达经济体，彰显出我国经济发展的强大韧性。 期内，国内扩大内需各项政策措施落地生效，内需潜力持续释放，尤其是消费对经济增长的拉动明显增强。二零二三年上半年，全国各大购物中心的客流明显反弹。据汇客云数据平台监测数据显示，全国购物中心上半年场均日客流为1.85万人次，较去年同期上升30.4%。期内，整体社会消费潜力得到释放，全国社会消费品零售总额达到人民币227,588亿元，较去年同期增长8.2%。我国经济韧性强、潜力大、活力足的特点没有改变，支撑高质量发展的基础条件也没有改变。 奥特莱斯作为国内重要的零售消费业态，是畅通国内国际双循环的重要基础设施，能够为消费者提供质优价廉的商品和独特的体验，已成为后疫情时代重要的消费选择，业务发展前景稳中向好。本集团充分预判市场发展、精心筹备，凭借私域流量的有效助力，上半年共实现销售额人民币53.18亿元，较去年同期增长42%；实现客流2,695万人次，较去年同期增长34%。本集团旗下各奥莱项目紧抓消费复苏回暖机遇，准确把握重大营销节点，深耕区域市场，深挖目标客群增长点，充分利用新媒体抖音、小红书等平台制造话题传 05首创巨大有限公司 主席报告 播矩阵、定向推广，流量范围迅速扩散，放大营销效果，提升门店客流与销售；通过做强超低折扣优势、做细客户体验、做精购物环境，提升客户提袋率和满意度。元旦、春节、三八女神节、五一、端午等节假日均有良好表现，尤其是“五一”假期，奥莱全国十五城创造了五天超人民币4.1亿元销售额的良好成绩。 期内，本集团持续为会员提供新的消费体验以提升会员粘性，充分利用每个月的周六、周日作为会员超惠日，集中资源发力，提升销售：上半年会员超惠日活动创造人民币5.8亿元的销售，带来259万人次客流。同时，不断丰富会员注册渠道，新增微信注册方式，提升会员注册体验感，期内，新增会员人数31.91万人，其中活跃会员25.08万人，占比78%；会员客单贡献较去年同期提升11%，会员复购率较去年同期提升12%，会员质量呈持续上升趋势。 期内，本集团聚焦协同发展、扩大团购销售，通过开发定向引流会员工具，在三八女神节檔期，全国15家奥莱特邀158家企业参与内购，客流同比增长19%。通过对接美团和抖音等第三方平台，实现团购活动用户的自助兑换，提高客户满意度，提升券核销效率，提升连带销售。期内，自营业务转变思路，协同多方资源，通过开展名品内购会、参加2023年度北京工体汽车品牌年度峰会等系列活动，加大库存去化力度，库存结构得到良好改善，盈利能力得到大幅提升。 期内，政策利好不断。二零二三年三月，国家发展改革委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》，正式将消费基础设施纳入REITs发行范围。这是我国综合施策释放消费潜力、实施扩大内需、支持消费复苏的重要举措，也为本集团的轻资产转型提供了政策条件。本集团将紧抓政策窗口期，致力于打通资产“投–融–管–退”闭环通路，加快提升商管能力，逐步实现资产“由重变轻、由轻变精”的转变。 期内，本集团全面优化债务结构，通过提前偿还人民币26亿元优先级资产支持证券、调整存量债务结构、压降综合融资成本等综合举措，有效提升公司整体财务安全边际。期内，本集团拟出售旗下武汉及济南两个奥莱项目，所得款项将用于偿还本集团有息债务以及补充一般营运资金；同时，本集团将受托管理武汉及济南两个奥莱项目，借此契机，本集团在巩固奥莱赛道的领先地位、实现多元化增收的同时，还将在重资产业务模式向轻资产业务模式转型的既定战略方向上迈出重要一步。 中期报告202306 主席报告 回顾期内，本集团实现营业收入约为人民币6.25亿元，较去年同期增长36.33%，归属母公司净利润约为人民币8,700万元。董事会决议不派发二零二三年六月三十日之年度股息。 二零二三年上半年，国内消费市场恢复较快，消费结构优化升级持续推进。但也要看到，居民消费能力和消费信心仍待增强，恢复和扩大消费的基础还需进一步巩固。五一假期后，消费复苏趋势有所走弱，推动经济持续回升向好仍需加力。但我国超大规模市场优势仍然存在，并正处在消费结构升级较快的发展阶段，新型城镇化稳步推进，乡村振兴有效实施，消费相关基础设施不断完善，消费潜力巨大，预期下半年随着各项促消费政策落实落细、着力提升居民消费能力举措持续深化，消费增长基础将不断夯实，有助于消费市场持续稳定恢复。 二零二三年下半年，本集团将紧跟国家政策，凭借“名品、折扣、休闲”的核心竞争优势，打造全客层、一站式购物体验，进一步优化提升消费服务体验，以数字化建设为抓手，全面提升招商、运营、营销核心能力：招商方面，将进一步补齐国际品牌招商短板，打通招商与经营的数据连通，建设更加科学高效的智慧招商系统。运营方面，持续推进成本优化和标准化工作，加强客服中心的提质升级，加快商业服务系统的部署，为品牌商提供更优质及时的服务，实现双赢。营销方面，将积极尝试奥莱主题市集，打造自有市集IP；创新在线营销模式，探索直播新业态，升级会员系统，建设积分抵现商城，不断提升会员忠诚度和复购率。数字化能力的提升将从根本上提升公司品牌影响力和核心竞争能力，本集团亦致力于成为以数字为驱动的零售企业标杆。 本人谨代表董事会衷心感谢各位股东、合作伙伴以及各位客户对首创巨大的关心和大力支持！本集团将紧跟时代脉搏，抓住消费市场复苏和持续发展机遇，加强人才队伍建设，不断优化管理体系，持续提升精益运营能力，夯实“以客户为中心”的服务理念，提升招商创新能力，打破传统单一营销手段，加大数字化消费场景创新应用，继续发扬“从拼到拼命”的奋斗精神，踔厉奋发、砥砺前行，为“成为中国最具价值、提供卓越消费者体验的奥莱运营商”而不懈努力！ 主席 范书斌先生 北京，二零二三年八月二十八日 07首创巨大有限公司 管理层讨论及分析 行业概览 二零二三年上半年，中国经济恢复向好，整体呈现回升向好态势。随着经济社会全面恢复常态化运行，主要指标总体改善，新动能成长壮大、发展质量稳步提升，人民生活继续改善，为实现全年经济社会发展预期目标奠定了坚实基础。上半年，工农业生产持续增加，服务业整体增长较快，特别是接触型、聚集型服务业对服务业支撑作用比较明显；内需贡献稳步提升，消费对经济增长的拉动明显增强；高质量发展稳步推进，产业发展向中高端迈进的态势比较明显。初步核算，二零二三年上半年中国GDP达到人民币593,034亿元，按不变价格计算，较去年同期增长5.5%。但同时也要看到，国际政治经济形势错综复杂，世界经济复苏乏力，推动经济持续回升向好仍需加力。 今年以来，扩大内需各项政策措施落地生效，内需潜力持续释放，尤其是消费对经济增长的拉动明显增强。上半年，社会消费品零售总额保持较快增长，总额达到人民币227,588亿元，同比增长8.2%，保持较快增长。最终消费支出对经济增长的贡献率达到77.2%，明显高于去年，基本恢复至疫情前水平，消费稳步恢复为经济质的有效提升和量的合理增长提供了有力支撑。 二零二三年上半年，疫情形势明显好转，叠加中央及各地政府积极稳就业、扩内需、促消费，我国消费市场稳步恢复，尤其是堂食餐饮、观影等接触型、聚集型消费以及假日消费加速复苏；消费市场的恢复提升了商业地产市场活力，也提振了品牌商家对市场的信心。根据中华全国商业信息中心的监测数据，二零二三年上半年全国百家重点大型零售企业（以百货业态为主）零售额实现累计增长11.8%：从主要商品品类来看，上半年服装类、金银珠宝类和家用电器类销售同比增长较快,是拉动零售额整体增长的主要品类，服装类累计增长15.9%、金银珠宝类累计增长16.2%、家电类累计增长13.6%。 二零二三年三月，国家发展改革委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》，正式将消费基础设施纳入REITs发行范围，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。消费基础设施是承接居民消费行为、释放居民消费潜力的物质空间载体，推出消费基础设施REITs，有助于扩大消费基础设施投资规模。随着消费基础设施REITs的推出，将大大加快相关设施的投资回收，在提高资本利用率的同时，还将促进新的消费基础设施建设及原有设施的升级换代，将给民众带来更好的消费体验，从而促进消费的持续增长。 中期报告202308 管理层讨论及分析 业务回顾 奥莱业务明显复苏，销售业绩再创