首创钜大年报2023

于开曼群岛注册成立的有限公司股份代号 年度 报告 2023 02公司资料 04年度大事纪要 10主席报告 12首创巨大战略地图 14管理层讨论和分析 24董事及高级管理层履历简介 30董事会报告 44企业管治报告 58独立核数师报告 63综合损益表 64综合全面收益表 65综合财务状况表 67综合权益变动表 68综合现金流量表 70综合财务报表附注 154五年财务摘要 目录 二零二三年报02 公司资料 董事会 执行董事 范书斌先生（主席） 谢洪毅先生（行政总裁） 非执行董事 王昊先生秦怡女士翟森林先生 独立非执行董事 杨志达先生黄玮博士许卫国先生 审核委员会 杨志达先生（主席）黄玮博士 许卫国先生 薪酬委员会 黄玮博士（主席）秦怡女士 杨志达先生许卫国先生 提名委员会 范书斌先生（主席）翟森林先生 杨志达先生黄玮博士许卫国先生 战略投资委员会 谢洪毅先生（主席）王昊先生 翟森林先生许卫国先生 董事会秘书 汪霞女士 联席公司秘书 汪霞女士吴乐茗先生 授权代表 范书斌先生谢洪毅先生 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 法律顾问 中国香港法律： 诺顿罗氏香港 开曼群岛法律： 康德明律师事务所 中国大陆法律： 北京市中伦文德律师事务所 03首创巨大有限公司 公司资料 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 中国总部 中国北京市 朝阳区北三环东路8号静安中心西区7楼 香港主要营业地点 香港 干诺道中148号 粤海投资大厦10楼 主要往来银行 中国建设银行招商银行 交通银行中国银行 中国农业银行中信银行 香港上海汇丰银行 本公司网址 www.bcgrand.comwww.capitaloutlets.com 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 上市资料 于香港联合交易所上市股本证券 证券代码 普通股 1329.HK 于深圳证券交易所上市债务证券 证券代码 人民币27亿元于2024年到期的 优先级资产支持证券 119487 人民币8.79亿元于2024年到期的 次级资产支持证券 119488 投资者关系联络 电邮：comsec@bcgrand.com 二零二三年报04 年度大事纪要 二零二三年首创奥莱大事记 1月╱ 2月 二零二三年元旦假期和春节假期，首创奥莱全国十五城分别实现销售额人民币2.38亿元和人民币2.48亿元，实现开门红。 2月 截至二月底，首创奥莱以创新商业模式和营销策略驱动销售，实现销售额约人民币21.2亿元，较去年同期增长22%，客流量约924万人次，较去年同期增长17%，创下历史最佳开局。 05首创巨大有限公司 年度大事纪要 3月 3月8日，首创奥莱举办第三届“来首创奥莱过女神节”活动，向181家企业发出女神节活动的定向邀请，当日创造销售额人民币4,160万元，客流17万人次，较上年同期分别增长22%和19%。 4月 青岛首创奥特莱斯盛大开业，标志着首创奥莱进一步深耕山东区域市场。 二零二三年报06 5月 五一假期，首创奥莱全国十五城开展“超级十年，15城联庆”统营活动，五天销售额超人民 币4.1亿元，客流近180万人次，创历史新高，销售额和客流较去年同期分别增长136%和173%。 年度大事纪要 5月 “第十届中国奥特莱斯产业发展论坛暨2022年度中国奥莱颁奖盛典”在广州举行。首创巨 大携首创奥莱10大商场凭藉2022年度的优异业绩表现拿下9个重磅奖项。 07首创巨大有限公司 年度大事纪要 首创巨大再次入围由中国商联会、中华全国商业信息中心发布的2022年度“中国商业零售 7月百强榜”，并超越二零二一年榜单第52位的成绩，进入前50强行列，位居48位。 首创巨大将旗下济南首创奥特莱斯和武汉首创奥特莱斯出售予首创城发，并受托继续管 7月理两个奥莱项目，实现了物业增值和价值兑现，推动了资产结构由“重”变“轻”的转型发 展，亦有助于首创巨大巩固行业优势地位，扩大行业影响力。 二零二三年报08 年度大事纪要 9月 10月 首创巨大深入探索商业模式创新，在着名的国家5A级旅游景区乌镇推出“首创奥莱城市夜巷”，跨界打造“奥莱+市集”新模式，获得游客们的喜爱和好评。 中秋、国庆双节，举办“来首创奥莱过国庆嗨购节”，受益于国家推动恢复和扩大消费及刺激内需消费的政策，首创奥莱双节销售火爆，实现销售额近人民币6亿元，创十年同期双节销售新高。 12月 首创巨大轻资产运营项目昆山“巨潮荟”盛大开业，打开“奥莱+购物中心”新产品线，开业 当日客流量超十万，销售额超人民币千万元。 09首创巨大有限公司 南宁首创奥特莱斯引进广 西最大无动力亲子乐园、开心哈乐游乐园、儿童研学机构等业态打造“首创亲子游乐中心”，11月荣获“国家AAAA级旅游景区”称号，为华南地区首个获得此称号的奥特莱斯项目。 年度大事纪要 11月 二零二三年报10 主席报告 各位股东： 本人谨代表首创巨大有限公司（“首创巨大”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）之董事会（“董事会”），欣然提呈本集团截至二零二三年十二月三十一日止之年度业绩。 二零二三年，中国政府顶住外部压力、克服内部困难，国民经济回升向好，高质量发展扎实推进。二零二三年，全年国内生产总值超过人民币126万亿元，按不变价格计算，较去年同期增长5.2%；人均国内生产总值稳步提高，二零二三年达到人民币8.94万元，较去年同期增长5.4%。 期内，随着疫情防控平稳转换，经济社会全面恢复常态化运行，消费呈现出良好的恢复态势，成为二零二三年带动经济恢复的重要力量。二零二三年社会消费品零售总额超过人民币47万亿元，总量创历史新高，消费支出拉动经济增长约4.3个百分点，较去年同期提高约3.1个百分点，成为经济增长的主动力；消费对经济增长的贡献率达到82.5%，提高约43.1个百分点，消费的基础性作用更加显着。 期内，本集团坚持精益运营，围绕行业发展趋势，创新营销策略，提升精准营销效能，充分调动品牌商热情，全力挖掘消费潜力。上半年，本集团抓住疫情放开后消费复苏的宝贵机遇，经营业绩实现开门红；下半年，各奥莱项目努力克服极端天气和消费趋势变化等不利因素影响，抓住重大节假日机遇，组织统一营销活动，线上、线下渠道共同发力，利用购物节、品牌日、会员回馈、店庆等促销活动吸引顾客到店消费，带动销售企稳回升。本集团二零二三年全年销售规模突破人民币百亿元，可比口径较去年同期增长约38%；全年实现客流近5,500万人次，可比口径较去年同期增长超过40%。 期内，南宁首创奥特莱斯作为广西最大单体奥莱综合体，凭借微度假消费场景特色和优势，获得广西壮族自治区文化和旅游厅颁发的“国家AAAA级旅游景区”称号，继北京和湖州首创奥特莱斯被评为“国家AAA级旅游景区”后实现进阶突破。在扩内需、促消费的大潮下，“旅游+奥莱”概念进入了全新时代，首创奥莱不断探索“名品折扣+文商旅体验”新模式，打造“轻旅游”“微度假”新生活模式，充分激发国人消费热情。 期内，本集团积极探索购物中心新赛道，受托管理的昆山“首创巨潮荟”盛大开业。该项目比邻昆山首创奥特莱斯，通过“奥莱+购物中心”的业态组合，不仅发挥出“首创商圈”全品类互补效应，填补了昆山城东商圈的市场空白，而且，通过差异化落位和双向引流，为昆山首创奥特莱斯带来新的发展机会。本集团在“轻重并举”的既定战略方向上又迈出坚实一步。 期内，本集团将旗下武汉和济南奥莱项目出售予首创城发，为奥莱项目的“投–融–管–退”开辟出一条全新通道，实现了奥莱资产“由重变轻”的历史突破。通过该出售交易，本集团实现了物业运营增值和价值兑现，所得款项主要用于偿还有息债务，二零二三年本集团有息债务规模因此成功压减约人民币20亿元，本集团 11首创巨大有限公司 主席报告 整体资产负债率有所降低，经营更加稳健。与此同时，本集团继续受托管理武汉和济南两个奥莱项目，通过全面提升商业管理输出能力体系，发掘新的业务和业绩增长点，进一步巩固本集团在奥莱行业的优势地位和市场影响力。 期内，本集团发挥股东背景优势和底层奥莱资产优势，主动筹划，将二零二四年到期的部分债务提前到二零二三年偿还，其中包括ABS二期26亿元优先级融资以及1.98亿美元的境外贷款。通过主动管理，本集团不仅优化了债务期限和债务结构，亦实现了综合融资成本的压降，为奥莱业务的长期和稳健发展打下坚实的基础。 回顾期内，本集团实现营业收入人民币21.24亿元，较去年同期增长127%，归属母公司净利润为人民币873.4万元。董事会决议不派发二零二三年十二月三十一日之年度股息。 二零二四年，外部环境复杂性、严峻性、不确定性上升，我国经济发展仍面临一些困难和挑战。二零二三年十二月的中央经济工作会议要求经济发展“稳中求进、以进促稳、先立后破”，在消费方面，要激发有潜能消费，积极培育文娱旅游、国货“潮品”等新的消费增长点，预计伴随各项政策效果持续显现，社会预期将逐步改善，二零二四年有望进一步巩固和增强经济回升向好的态势。 品牌和折扣是奥莱的核心竞争力，首创巨大的使命就是要“让好商品卖地更便宜”。二零二四年，本集团将持续引进好品牌、持续发掘好商品，持续优化降低运营成本，为消费者提供“极致性价比”的购物体验。 运营层面，首创奥莱全国十五城将深度聚焦商品价格优势、业态配比合理性、环境美陈友好度，服务品质精细度；营销层面，本集团将持续打造具备IP特质的全国统一营销活动，并借力抖音直播等新媒体、新渠道，创新营销、打通线上、线下双链路，实现渠道闭环；招商层面，本集团将不断引进优质国内外知名品牌，丰富和扩大战略品牌阵容；数字化方面，本集团将持续升级优化系统建设，通过数字化转型，为精准招商、精益运营和科学决策提供更加精准、更加及时的依据。 本人谨代表董事会衷心感谢各位股东、合作伙伴以及各位客户对首创巨大的关心和大力支持！本集团将秉持“两优四精”理念，持续优化资产结构、优化资本结构，提升精准投资、精研科技、精益运营、精细管理能力，持续精进，为“成为中国最具价值、提供卓越消费者体验的奥特莱斯综合运营商”而不懈奋斗！ 范书斌先生 主席 二零二四年二月二十七日 二零二三年报12 首创巨大战略地图 13首创巨大有限公司 首创巨大战略地图 二零二三年报14 管理层讨论及分析 投资物业 概约 项目 地盘面积 （平方米）（注1） 总建筑面积 （平方米）（注2） 物业类型 （平方米） 开业时间 应占权益 北京首创奥特莱斯 90,770（注3） 108,720 奥莱104,340 2013年 100% （北京市房山区长阳镇） 车库4,380 90,770（注3） 87,770 奥莱39,540 2019年 100% 超市3,260车库44,970 昆山首创奥特莱斯（昆山市开发区） 46,240 50,420 奥莱50,420 2015年 100% 46,790 50,110 奥莱50,110 2017年 100% 湖州首创奥特莱斯 109,940 97,540 奥莱97,540 2013年 100% （湖州市太湖旅游度假区）（注4） 南昌首创奥特莱斯（南昌市新建区） 56,830 129,700 奥莱85,240 2017年 100% 车库44,460 30,150（注5） 28,370 影院4,990 2018年 40% 超市7,660车库15,720 杭州首创奥特莱斯（杭州市富阳区） 101,690 112,280 奥莱88,980 2017年 100% 车库