顺豪物业二零二四年中期报告

SHUNHOPROPERTY INVESTMENTSLIMITED 顺豪物业投资有限公司 二零二四年中期报告 公司资料 执行董事 郑启文先生（主席） 许永浩先生刘金眉女士伍月莹女士郑慧君女士 （于二零二四年五月二十四日退任） 非执行董事 吕冯美仪女士 独立非执行董事 陈俭辉先生林桂璋先生廖毓初先生 公司秘书 顾菁芬女士 核数师 德勤•关黄陈方会计师行执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 金钟道八十八号 太古广场第一座三十五楼 律师 卫达仕律师事务所香港 金钟道九十五号统一中心 三十楼 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司中国银行（香港）有限公司 注册办事处 香港中环 雪厂街二十四至三十号顺豪商业大厦三楼 股份过户登记处卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道十六号 远东金融中心十七楼电话：29801333 公司网站 www.shunho.com.hk 中期业绩 顺豪物业投资有限公司（“本公司”）之董事（“董事”）会（“董事会”）宣布截至二零二四年六月三十日止六个月之本公司拥有人应占除税后而未计及重估及土地、物业及设备折旧之净溢利为61,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：49,000,000港元），增加12,000,000港元。 中期股息 董事会于决定是否派发中期股息及其金额时，已检讨本公司采纳的股息政策，并认为由于目前经济环境艰巨、酒店及商务物业租赁市场不稳定，以及营运成本及利息成本高企的情况可能会继续影响本集团的短期及中期业务风险，保留资金则可保障本集团获得更稳健的现金流。因此，董事会并不建议派发截至二零二四年六月三十日止六个月之中期股息（截至二零二三年六月三十日止六个月：无）。 管理层之讨论及分析 于期内，本集团继续从事其商业物业投资、物业租赁及物业发展，并透过其主要附属公司继续从事酒店投资及酒店管理。 截至二零二四年六月三十日止六个月，本公司拥有人应占本公司除税后而未计及重估及土地、物业及设备折旧之净溢利为61,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：49,000,000港元），增加12,000,000港元(+25%)。 六月三十日止六个月 千港元 （未经审核） 六月三十日止六个月 千港元 （未经审核） 变动 经营酒店（亏损）溢利 (4,543) 10,777 不适用 物业投资（亏损）溢利 (62,531) 52,305 不适用 证券投资收入 – 45 -100% 其他收入及费用及盈利及亏损 1,279 3,099 -59% (65,795) 66,226 不适用 行政费用 (30,573) (57,187) -47% 所得税费用 (7,685) (5,495) +40% 除税后（亏损）溢利 (104,053) 3,544 不适用 非控制性权益 11,216 5,618 +100% 除税后及除非控制性权益后之 （亏损）溢利 (92,837) 9,162 不适用 加：重估亏损 90,787 – 不适用 加：土地、物业及设备之折旧 62,914 39,358 +60% 本公司拥有人应占除税后而未计及重估及土地、物业及设备折旧之净溢利 60,864 48,520 +25% 截至二零二四年截至二零二三年 截至二零二四年六月三十日止六个月之整体溢利增加主要是由于酒店收入增加36% 及再无华丽海湾酒店之开业费用、维修及翻新成本。 表现 1.酒店业务 本集团经营酒店之收入为260,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：191,000,000港元），增加36%。 本集团拥有华大酒店投资有限公司（“华大酒店”，连同其附属公司，“华大酒店集团”）之71.09%权益作为其酒店投资附属公司。本集团及华大酒店集团现时拥有九间酒店，包括：(1)华美达盛景酒店、(2)华美达海景酒店、(3)最佳盛品酒店尖沙咀、(4)华大盛品酒店、(5)华美达华丽酒店、(6)华丽铜锣湾酒店、(7)华丽海湾酒店、(8)上海华美国际酒店及(9)位于伦敦之RoyalScotHotel。该九间酒店备有约3,042间酒店客房，本集团为香港最大酒店集团之一。 截至二零二四年六月三十日止六个月，华大酒店拥有人应占本公司除税后而未计及重估及土地、物业及设备折旧之净溢利为42,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：18,000,000港元），增加24,000,000港元(+132%)。 截至二零二四年截至二零二三年 六个月 千港元 （未经审核） 六个月（未经审核） 变动 经营酒店（亏损）溢利 (15,229) 16,471 不适用 物业投资溢利 6,723 12,629 -47% 证券投资收入 – 45 -100% 其他收入及盈利及亏损 2,182 3,618 -40% (6,324) 32,763 不适用 行政费用 (23,159) (51,110) -55% 所得税（费用）抵免 (3,063) 486 不适用 除税后亏损 (32,546) (17,861) +82% 非控制性权益 186 (59) 不适用 除税后及除非控制性权益后之亏损 (32,360) (17,920) +81% 加：重估亏损 5,000 – 不适用 加：物业折旧及预付土地 租赁费用回拨 68,922 35,820 +92% 本公司拥有人应占除税后而未计及重估及土地、物业及设备折旧之 净溢利 41,562 17,900 +132% 六月三十日止六月三十日止 千港元 截至二零二四年六月三十日止六个月，华大酒店集团之整体溢利增加主要是由于酒店收入增加41%及再无华丽海湾酒店之开业费用、维修及翻新成本。 期内，华大酒店集团之总收入较前期增加36%，由约182,000,000港元增至约246,000,000港元。 于二零二四年六月三十日，位于伦敦之RoyalScotHotel之独立第三方之估值为88,500,000英镑（于二零二三年十二月三十一日：88,500,000英镑）。伦敦之RoyalScotHotel期内之租金收入为1,768,000英镑（截至二零二三年六月三十日止六个月：1,768,000英镑）。期内，管理层成功将年租由3,546,000英镑增加34%至4,737,000英镑。新租金收入将于二零二四年下半年反映。 2.商业物业租金收入 商业物业租金收入乃来自英国之酒店物业（位于伦敦之RoyalScotHotel）、顺豪商业大厦、英皇道633号与及最佳盛品酒店尖沙咀、华大盛品酒店及华美达华丽酒店等商铺，合共60,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：60,000,000港元）。 期内，行政费用（不包括折旧）为28,500,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：55,100,000港元）。 资金流动 于二零二四年六月三十日，本集团（包括华大酒店及其附属公司）之整体债务为1,037,000,000港元（二零二三年十二月三十一日：1,036,000,000港元）。本集团（包括华大酒店及其附属公司）之资产负债比率为12%（二零二三年十二月三十一日：12%），按整体债务相对已使用资金计算。 于二零二四年六月三十日，负债比率为7%（二零二三年十二月三十一日：7%），按整体债务1,037,000,000港元（二零二三年十二月三十一日：1,036,000,000港元）相对本集团全面重估资产净值14,490,000,000港元（二零二三年十二月三十一日：14,570,000,000港元）而计算。 本集团之银行贷款主要以港元及英镑面值按浮动利率计算利息。因此，本集团承担外汇风险及管理层就此作出管理及监察以确保合时有效地执行合适措施。 于二零二四年六月三十日，本集团合共有622名雇员（二零二三年十二月三十一日： 562名雇员）。薪酬及褔利均参照市场而厘定。 重点业务成绩 于二零二四年六月三十日，共有约1,100万访港过夜旅客，其中约700万来自中国。与二零一九年及疫情爆发前相比，同期访港过夜旅客达1,500万人次。旅游业的复苏步伐受到航空运力、全球╱中国经济、外汇汇率等多种挑战所影响。由于本地劳动力短缺及酒店员工数目增加令营运成本大幅上升。 于二零二二年十二月，本集团收购华丽海湾酒店，该酒店共有435间客房、餐厅、180个有盖停车位及216,314平方英尺总面积（不包括180个有盖停车位），并于二零二三年八月一日开始营业。上海华美国际酒店经过大规模维修及翻新后，亦于二零二三年八月一日重新营业。 于截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团平均酒店入住率持续超过90%。相对于前期，本集团的酒店收入增加36%至260,000,000港元，本集团的总收入则增加27%至320,000,000港元。 期内，管理层成功将伦敦RoyalScotHotel年租由3,546,000英镑增加34%至4,737,000英镑。新租金收入将于二零二四年下半年反映。 本集团于二零二零年一月二十九日以40,000,000英镑的代价收购位于伦敦市中心地带的木街警察局总部，其占地20,000平方呎，内部总面积为117,472平方呎，且已获批翻新为包含约216间客房、餐厅、酒吧等设施之豪华酒店。 于二零二四年四月十五日，本集团以代价207,000,000港元向SamsburyInvestmentsLimited收购位于香港薄扶林道128号Jessville之JessvilleManor，其建筑面积为12,288平方呎（每平方呎21,112港元，按9,805平方呎之总内部实用面积计算）。 展望未来 本集团持有九间带来收入之酒店（七间位于香港，一间位于上海，一间位于伦敦）及位于伦敦之WoodStreetHotel之翻新工程项目。 鉴于中国经济疲弱及港元兑人民币昂贵，恢复中国旅客量可能仍然艰巨。更多中国旅客选择留宿大湾区，并以一日游形式访港。 位于本集团英皇道633号办公室楼宇及顺豪商业大厦中之大多数租客为国际贸易公司。由于中美贸易战及香港进口╱出口量下滑，该等贸易公司租客正经历艰难时期，因此出租率受到影响。 酒店业务和租金收入的未来前景仍然面临挑战，管理层将继续努力增加收入和控制成本。 本集团之重大收购 于二零二四年三月二十二日，本公司之附属公司MiludaLimited与本公司独立第三方（定义见香港联合交易所有限公司证券上市规则（“上市规则”）SamsburyInvestmentsLimited订立正式买卖协议，以总代价207,000,000港元购买位于香港薄扶林道128号Jessville之JessvilleMano（r“收购事项”），收购事项构成本公司之主要交易，并须获得本公司股东之批准。由于概无本公司股东须于股东大会上就批准收购事项放弃投票，故股东书面批准获接纳以代替召开股东大会以取得股东批准。收购事项已于二零二四年四月十五日完成。有关收购事项之进一步详情载列于本公司日期为二零二四年三月二十二日之公告及日期为二零二四年五月二十一日之通函内。 购入、出售或赎回上市证券 于截至二零二四年六月三十日止六个月，本公司或其任何附属公司概无购入、出售或赎回任何本公司上市证券。 董事于上市证券之权益 于二零二四年六月三十日，(a)根据证券及期货条例（“证券条例”）第352条须载录于由本公司存备之登记册内；或(b)根据上市发行人董事进行证券交易的标准守则 （“标准守则”）而须知会本公司及香港联合交易所有限公司（“联交所”），本公司董事及最高行政人员于本公司或其任何相联法团（按证券条例第XV部之释义）拥有股份、相关股份及债权证之权益或淡仓如下： 本公司董事姓名 身份 权益性质 持有股份╱相关股份数目 约占持股量百分比 郑启文 实益拥有人及彼所控制公司之权益 个人及公司 385,395,999 （附注） 66.48 附注： OmnicoCompanyInc（.“Omnico”）、MercuryFastLimited（“MercuryFast”）及Tr