顺豪物业二零二二年中期报告
SHUNHOPROPERTY INVESTMENTSLIMITED 顺豪物业投资有限公司 二零二二年中期报告 公司资料 执行董事 郑启文先生（主席） 许永浩先生刘金眉女士伍月莹女士郑慧君女士 非执行董事 吕冯美仪女士 独立非执行董事 陈俭辉先生林桂璋先生廖毓初先生 公司秘书 顾菁芬女士 核数师 德勤‧关黄陈方会计师行执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 金钟道八十八号 太古广场第一座三十五楼 律师 卫达仕律师事务所香港 金钟道九十五号统一中心 三十楼 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司中国银行（香港）有限公司 注册办事处 香港中环 雪厂街二十四至三十号顺豪商业大厦三楼 股份过户登记处卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道十六号 远东金融中心十七楼电话：29801333 公司网站 www.shunho.com.hk 中期业绩 顺豪物业投资有限公司（“本公司”）之董事（“董事”）会（“董事会”）宣布截至二零二二年六月三十日止六个月，本公司拥有人应占溢利为61,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：14,000,000港元），增加47,000,000港元。 中期股息 当决定是否派发中期股息及其金额时，董事会已检讨了本公司已采纳的股息政策，董事会认为储备资金能于现时新型冠状病毒病的危机或会持续影响未来酒店及办公室租金收入基础的情况下保障本集团，以及协助本集团投资潜在酒店收购项目（如本报告中“重大收购及出售事项及重大投资”一节所披露），董事会不建议派发截至二零二二年六月三十日止六个月之中期股息（截至二零二一年六月三十日止六个月：无）。 管理层之讨论及分析 于期内，本集团继续从事其商业物业投资、物业租赁及物业发展，并透过其主要附属公司继续从事酒店投资及酒店管理。 截至二零二二年六月三十日止六个月，本公司拥有人应占期内之溢利为61,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：14,000,000港元），增加47,000,000港元。 截至 截至 二零二一年 二零二二年 六月三十日止 六月三十日止 六个月 六个月 变动 千港元 千港元 （未经审核） （未经审核） 经营酒店溢利 153 125,431 +81,881% 物业投资溢利 49,139 19,420 -60% 证券投资收入 – 42 不适用 其他收入及费用及盈利及亏损 1,882 4,568 +143% 51,174 149,461 +192% 行政费用 (21,964) (27,321) +24% 所得税费用 (14,826) (31,784) +114% 除税后溢利 14,384 90,356 +528% 非控制性权益 (10) (29,264) +292,540% 除税后及除非控制性权益后之溢利 14,374 61,092 +325% 截至二零二二年六月三十日止六个月之整体溢利增加是由于酒店收入增加。 表现 1.酒店业务 本集团经营酒店之收入为286,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：145,000,000港元），增加97%。 本集团拥有华大酒店投资有限公司（“华大酒店”，连同其附属公司，“华大酒店集团”）之71.09%权益作为其酒店投资附属公司。本集团及华大酒店集团现时拥有九间酒店，包括：(1)华美达盛景酒店、(2)华美达海景酒店、(3)最佳盛品酒店尖沙咀、(4)华大盛品酒店、(5)华美达华丽酒店、(6)华丽铜锣湾酒店、(7)华丽都会酒店、(8)上海华美国际酒店及(9)位于伦敦之RoyalScotHotel。该九间酒店备有约2,821间酒店客房，本集团为香港最大酒店集团之一。 截至二零二二年六月三十日止六个月，华大酒店拥有人应占溢利为106,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：9,000,000港元），增加97,000,000港元。 截至二零二一年六月三十日止 六个月 千港元 （未经审核） 截至二零二二年六月三十日止 六个月 千港元 （未经审核） 变动 经营酒店溢利 373 126,031 +33,688% 物业投资溢利 26,245 16,989 -35% 证券投资收入 – 42 不适用 其他收入及盈利及亏损 2,229 3,554 +59% 28,847 146,616 +408% 行政费用 (15,829) (18,065) +14% 所得税费用 (4,255) (22,546) +430% 除税后之溢利 8,763 106,005 +1,110% 非控制性权益 (9) (47) +422% 除税后及除非控制性权益后之溢利 8,754 105,958 +1,110% 截至二零二二年六月三十日止六个月之整体溢利增加主要是由于酒店收入增加。 由于华大酒店集团之六间本地酒店中有五间酒店已自二零二一年一月起根据政府规定担任指定检疫酒店，故华大酒店集团之总收入较去年增加93%，由145,000,000港元升至279,000,000港元。酒店收入之显着增加是由于二零二二年二月至五月期间，五间检疫酒店中有四间成为“社区隔离设施”酒店。 于二零二二年六月三十日，位于伦敦之RoyalScotHotel之独立第三方之估值为88,500,000英镑（于二零二一年十二月三十一日：88,500,000英镑）。RoyalScotHotel租金上涨的未来前景令人鼓舞，因为每年租金上涨与英国零售价格指数挂钩，该指数目前在二零二二年七月达到40年以来最高点之12.3%。RoyalScotHotel期内之租金收入为1,768,000英镑（截至二零二一年六月三十日止六个月：1,768,000英镑）。 2.商业物业租金收入 商业物业租金收入乃来自英国之酒店物业（位于伦敦之RoyalScotHotel）、顺豪商业大厦、英皇道633号与及最佳盛品酒店尖沙咀、华大盛品酒店及华美达华丽酒店等商铺，合共77,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：87,000,000港元）。 期内，行政费用（不包括折旧）为25,200,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：20,000,000港元）。此增加部份乃由于新收购成本所致。 资金流动 于二零二二年六月三十日，本集团（包括华大酒店及其附属公司）之整体债务为775,000,000港元（二零二一年十二月三十一日：754,000,000港元）。整体债务之增加是由于期内增加了新的银行贷款。本集团（包括华大酒店及其附属公司）之资产负债比率为10%（于二零二一年十二月三十一日：9%），按整体债务相对已使用资金计算。 本集团之银行贷款主要以港元及英镑面值按浮动利率计算利息。因此，本集团承担外汇风险及管理层管理及监察该等承担以确保合时有效地执行合适措施。 于二零二二年六月三十日，本集团有雇员合共475名（二零二一年十二月三十一日： 486名雇员）。薪酬及褔利均参照市场而厘定。 重点业务成绩 期内，香港的旅游市场受新型冠状病毒病破坏最大。海外及中国游客人数仅为 76,000人（下降99%），对酒店业务产生了重大影响。 伦敦之RoyalScotHotel租金上涨的未来前景令人鼓舞，因为每年租金上涨与英国零售价格指数挂钩，该指数目前在二零二二年七月达到40年以来最高点之12.3%，预计将进一步增加。 本集团于二零二零年一月二十九日以40,000,000英镑的代价收购位于伦敦市中心地带的木街警察局总部，其占地20,000平方呎，内部总面积为117,472平方呎，且已获批翻新为包含约216间客房、餐厅、酒吧等设施之豪华酒店。管理层正进一步申请增加客房数量，并同时为开展翻新工程作好准备。管理层欣然得此机会翻新伦敦市中心的地标性建筑。 展望未来 本集团持有九间带来收入之酒店（七间位于香港，一间位于上海，一间位于伦敦）及位于伦敦之WoodStreetHotel之翻新工程项目。 香港一直遭受着中美贸易战及新型冠状病毒病的影响，这已经煞停了海外及中国游客的到访。这种不可预见的情况对香港的本地经济、住宿、零售及酒店市场均有负面影响，大多数酒店企业或是关闭或是在低入住率下营运，引致重大亏损。 管理层认为，由于新型冠状病毒病的持续影响，在二零二二年之余下时间，大量海外及中国游客返回香港的可能性颇低。香港酒店和零售业将继续遭受低入住率和高运营成本的困扰。管理层将继续努力控制酒店运营成本。 本集团于香港及上海的六间酒店与政府签订短期合约，作为隔离酒店营运。预计政府或会缩短入境旅客的隔离酒店入住期，因此本集团旗下之酒店或将恢复与其他本地酒店的竞争。 本集团位于英皇道633号办公室楼宇及顺豪商业大厦中大多数租客为国际贸易公司，由于中美贸易战及零售业倒闭削弱了经济和消费指数，该等贸易公司租客经历艰难时期。 酒店业务和租金收入的未来前景仍然最具挑战和不稳定性，管理层将继续努力增加收入和控制成本。 重大收购及出售事项及重大投资 于二零二二年五月十一日，BabennaLimited（本公司之附属公司）（“Babenna”）与SYPInvestmentLimited（本集团之独立第三方）（“SYP”）订立买卖协议，据此，Babenna同意通过出售华财投资有限公司（华大酒店之全资附属公司）（“华财”）之全部已发行股本出售华丽都会酒店，并将华财于完成时尚欠Babenna之贷款转让予SYP，代价为900,000,000港元（可予调整）。出售事项已于二零二二年八月十六日举行之本公司股东特别大会上获股东批准。于本报告日期，出售事项倘未完成。有关出售事项之进一步详情已于本公司日期为二零二二年五月十一日之公告及日期为二零二二年七月二十七日之通函中披露。 于二零二二年五月十一日，顺豪建筑（集团）有限公司（本公司之附属公司）（“顺豪建筑”）与CrestIncorporated（本集团之独立第三方）（“Crest”）订立买卖协议，据此，顺豪建筑同意通过收购海丽投资有限公司（Crest之全资附属公司）（“海丽”）之全部已发行股本收购汀兰居酒店，并接受海丽于完成时尚欠Crest之贷款转让，代价为1,420,695,000港元（可予调整）。收购事项有待本公司股东批准。于本报告日期，收购事项倘未完成。有关收购事项之进一步详情已于本公司日期为二零二二年五月十一日之公告及日期为二零二二年九月八日之通函中披露。 出售华丽都会酒店之收益将有助于本集团以每平方英尺约6,570港元之价格收购海滨汀兰居酒店，该酒店共有435间客房、餐厅、180个有盖停车位及216,314平方英尺总面积（不包括180个有盖停车位）。预计此类大型酒店之营运成本效益将大大提高，长远而言具有营运利润上升和资本收益潜力。 除上文所披露者外，期内并无重大收购或出售附属公司、联营公司或合营公司或重大投资。 购入、出售或赎回上市证券 于截至二零二二年六月三十日止六个月内，本公司或其任何附属公司概无购入、出售或赎回任何本公司上市证券。 董事于上市证券之权益 于二零二二年六月三十日，(a)根据证券及期货条例（“证券条例”）第352条须载录于由本公司存备之登记册内；或(b)根据上市发行人董事进行证券交易的标准守则 （“标准守则”）而须知会本公司及香港联合交易所有限公司（“联交所”），本公司董事及最高行政人员于本公司或其任何相联法团（按证券条例第XV部之释义）拥有股份、相关股份及债权证之权益或淡仓如下： 本公司董事姓名 身分 权益性质 持有股份╱相关股份数目 约占持股量百分比 郑启文 实益拥有人及彼所控制公司之权益 个人及公司 385,395,999 （附注） 66.48 附注： OmnicoCompanyInc（.“Omnico”）、MercuryFastLimited（“MercuryFast”）及TrillionResourcesLimited（于香港注册成立之有限公司）（“TrillionResources(HK)”）分别实益拥有本公司股份（“股份”）281,904,4
