顺豪物业二零二二年年报
ANNUALREPORT2022 二零二二年年报 目录 页数 公司资料...........................................................................2 主席报告...........................................................................3-5 董事简介...........................................................................6 企业管治报告.......................................................................7-15 董事会报告16-23 独立核数师报告24-27 综合损益表.........................................................................28 综合总全面收益表....................................................................29 综合财务状况表30-31 综合权益变动报表....................................................................32 综合现金流量表33-34 综合财务报表附注35-101 财务概要...........................................................................102 主要物业103-104 公司资料 执行董事 郑启文先生（主席） 许永浩先生刘金眉女士伍月莹女士郑慧君女士 非执行董事 吕冯美仪女士 独立非执行董事 陈俭辉先生林桂璋先生廖毓初先生 公司秘书 顾菁芬女士 核数师 德勤‧关黄陈方会计师行执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 金钟道八十八号 太古广场第一座三十五楼 律师 卫达仕律师事务所香港 金钟道九十五号统一中心 三十楼 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司中国银行（香港）有限公司 注册办事处 香港中环 雪厂街二十四至三十号顺豪商业大厦三楼 股份过户登记处卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道十六号 远东金融中心十七楼电话：29801333 公司网站 www.shunho.com.hk 主席报告 本人谨向列位股东呈报顺豪物业投资有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年十二月三十一日止年度之业绩及业务发展概况。 业绩 截至二零二二年十二月三十一日止年度之本公司拥有人应占溢利为482,000,000港元（二零二一年：68,000,000港元），增加414,000,000港元。 股息 出售酒店附属公司的收益加上现金及贷款，已用于收购汀兰居酒店（售价为1,420,695,000港元）。预计将需约50,000,000港元为汀兰居酒店翻新成时尚标准酒店，并于今年夏季开始营业。整体债务金额为1,068,000,000港元，来年需支付利息约为50,000,000港元。管理层认为装修汀兰居酒店及上海、香港及伦敦之各酒店的整体现金支出加上利息支出庞大，而本地酒店业务仍不稳定。年内，本公司概无由华大酒店投资有限公司（“华大酒店”）获得现金股息收入，且来年之商业物业收入的前景将面临挑战。 暂停办理股份过户登记手续 为确定合资格有权出席于二零二三年五月三十日（星期二）举行之股东周年大会（“股东周年大会”）及于会上投票之股东，本公司将于二零二三年五月二十四日（星期三）至二零二三年五月三十日（星期二）（首尾两天包括在内）暂停办理股份过户登记手续。为符合资格有权出席股东周年大会及于会上投票，所有填妥之股份过户文件连同有关股票，必须于二零二三年五月二十三日（星期二）下午四时三十分前送达香港夏悫道十六号远东金融中心十七楼本公司之股份过户登记处卓佳登捷时有限公司，办理过户登记手续。 管理层之讨论及分析 于年内，本集团继续从事其商业物业投资、物业租赁及物业发展，并透过其主要附属公司继续从事酒店投资及酒店管理。 截至二零二二年十二月三十一日止年度，本公司拥有人应占年内之溢利为482,000,000港元（二零二一年：68,000,000港元），增加414,000,000港元。 当决定是否派发末期股息及其金额时，董事会已检讨了本公司已采纳的股息政策，并不建议派发截至二零 千港元 千港元 二二年十二月三十一日止年度之末期股息（二零二一 经营酒店净溢利 2,872 115,209 +3,911% 年：无），其原因如下： 物业投资净溢利 156,010 126,535 -19% 证券投资收入 – 42 不适用 i)本地酒店业务的前景仍不稳定及本集团的商业物业空置率正在增加； 其他收入及费用及盈利及亏损 760 (12,719) 不适用 ii)较高之利息支出； 159,642 229,067 +43% iii)汀兰居酒店之装修费用；及 出售附属公司收益 – 521,857 不适用 行政费用 (48,630) (58,363) +20% iv)为每间检疫酒店翻新成符合理想标准酒店之费 所得税费用 (28,770) (41,227) +43% 用。 除税后溢利 82,242 651,334 +692% 非控制性权益 (14,016) (169,188) +1,107% 除税后及除非控制性权益后之溢利 68,226 482,146 +607% 二零二一年二零二二年变动 截至二零二二年十二月三十一日止年度之整体溢利增加主要是由于酒店收入增加及出售一间附属公司之收益。 主席报告（续） 表现 1.酒店业务 本集团经营酒店之收入为463,000,000港元（二零二一年：346,000,000港元），增加34%。 本集团拥有华大酒店之71.09%权益作为其酒店投资附属公司。华大酒店及其附属公司（“华大酒店集团”）及本集团现时拥有九间酒店，包括：(1)华美达盛景酒店、(2)华美达海景酒店、(3)最佳盛品酒店尖沙咀、(4)华大盛品酒店、(5)华美达华丽酒店、(6)华丽铜锣湾酒店、(7)汀兰居酒店、(8)上海华美国际酒店及(9)位于伦敦之RoyalScotHotel。该九间酒店备有约3,042间酒店客房，本集团为香港最大酒店集团之一。 截至二零二二年十二月三十一日止年度，华大酒店拥有人应占溢利为593,000,000港元（二零二一年：66,000,000港元），增加527,000,000港元。 二零二一年 千港元 二零二二年 千港元 变动 经营酒店净溢利 5,853 118,828 +1,930% 物业投资净溢利 99,043 25,900 -74% 证券投资收入 – 42 不适用 其他收入及盈利及亏损 2,892 (12,341) 不适用 107,788 132,429 +23% 出售附属公司收益 – 521,857 不适用 行政费用 (33,920) (37,977) +12% 所得税费用 (8,269) (24,146) +192% 除税后之溢利 65,599 529,163 +803% 非控制性权益 (77) 636 不适用 除税后及除非控制性权益后之溢利 65,522 592,799 +805% 截至二零二二年十二月三十一日止年度之整体溢利增加主要是由于酒店收入增加及出售一间附属公司之收益。 年内，由于华大酒店集团之六间本地酒店中有五间酒店自二零二一年一月起根据政府规定担任指定检疫酒店，故华大酒店集团之总收入较去年增加42%，由284,000,000港元增至403,000,000港元。酒店收入之显着增加是由于二零二二年二月至五月期间，五间检疫酒店中有四间成为“社区隔离设施”酒店。 于二零二二年十二月三十一日，位于伦敦之RoyalScotHotel之独立第三方之估值为88,500,000英镑（二零二一年：88,500,000英镑）。RoyalScotHotel租金上涨的未来前景令人鼓舞，因为每年租金上涨（每5年一次）与英国零售价格指数挂钩，该指数目前在二零二二年十二月达到40年以来最高点之13.4%。RoyalScotHotel年内之租金收入为3,546,000英镑（二零二一年：3,546,000英镑）。 主席报告（续） 2.商业物业租金收入 商业物业租金收入乃来自英国之酒店物业（位于伦敦之RoyalScotHotel）、顺豪商业大厦、英皇道633号与及最佳盛品酒店尖沙咀、华大盛品酒店及华美达华丽酒店等商铺，合共150,000,000港元（二零二一年：168,000,000港元）。 年内，行政费用（不包括折旧）为54,000,000港元（二零二一年：44,000,000港元）。此增加部份主要由于出售及收购附属公司所产生的法律及专业费用所致。 资金流动 于二零二二年十二月三十一日，本集团（包括华大酒店集团）之整体债务为1,068,000,000港元（二零二一年：754,000,000港元）。整体债务之增加是由于年内因以 1,420,695,000港元收购汀兰居酒店所导致新的银行贷款有所增加。本集团（包括华大酒店集团）之资产负债比率为12%（二零二一年：9%），按整体债务相对已使用资金计算。 本集团之银行贷款主要以港元及英镑面值按浮动利率计算利息。因此，本集团承担外汇风险及管理层管理及监察该等承担以确保合时有效地执行合适措施。 于二零二二年十二月三十一日，本集团有雇员合共387名（二零二一年：486名雇员）。薪酬及福利均参照市场而厘定。 重点业务成绩 于二零二二年，香港的旅游市场受新型冠状病毒病破坏。海外及中国游客人数仅为605,000人（下降超过90%），对酒店业务产生了重大影响。年内，本集团之六间本地酒店中有五间酒店担任指定检疫酒店。 年内，本集团以每平方英尺约6,570港元之价格收购汀兰居酒店，该酒店共有435间客房、餐厅、180个有盖停车位及216,314平方英尺总面积（不包括180个有盖停车位）。预计此类大型酒店之营运成本效益将大大提高，长远而言具有营运利润上升和资本收益潜力。 伦敦之RoyalScotHotel租金上涨的未来前景令人鼓舞，因为每年租金上涨与英国零售价格指数挂钩，该指数目前在二零二二年十二月达到40年以来最高点之13.4%。 本集团于二零二零年一月二十九日以40,000,000英镑的代价收购位于伦敦市中心地带的木街警察局总部，其占地20,000平方呎，内部总面积为117,472平方呎，且已获批翻新为包含约216间客房、餐厅、酒吧等设施之豪华酒店。 展望未来 本集团持有八间带来收入之酒店（六间位于香港，一间位于上海，一间位于伦敦）及位于伦敦之WoodStreetHotel之翻新工程项目。 随着新型冠状病毒病的影响减弱及中国与国际其他地区边境之重新开放，预计本地之酒店业务将逐渐改善。然而，酒店业务之改善或会继续受到中国经济、全球经济及地缘政治不稳定所影响。由于本地人力短缺，预计营运费用将大幅上升。管理层将继续实现高入住率并控制营运开支，同时翻新本集团之检疫酒店以配合正统式酒店客人之增加。 预计汀兰居酒店经过大规模翻新后，将于二零二三年夏季开始营业。管理层期待汀兰居酒店435间客房及餐饮设施可带来的潜在收入。 位于本集团英皇道633号办公室楼宇及顺豪商业大厦中之大多数租客为国际贸易公司。由于中美贸易战及香港进口╱出口量下滑，该等贸易公司租客正经历艰难时期，因此预计空置率将会上升。 酒店业务和租金收入的未来前景仍然具挑战和不稳定性，管理层将继续努力增加收入和控制成本。 承董事会命 主席 香港，二零二三年三月十七日 郑启文 董事简介 郑启文先生 主席、执行董事兼行政总裁 郑先生，六十一岁，于一九九零年获委任为董事会成
