顺豪物业二零二三年中期报告

SHUNHOPROPERTY INVESTMENTSLIMITED 顺豪物业投资有限公司 二零二三年中期报告 公司资料 执行董事 郑启文先生（主席） 许永浩先生刘金眉女士伍月莹女士郑慧君女士 非执行董事 吕冯美仪女士 独立非执行董事 陈俭辉先生林桂璋先生廖毓初先生 公司秘书 顾菁芬女士 核数师 德勤‧关黄陈方会计师行执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 金钟道八十八号 太古广场第一座三十五楼 律师 卫达仕律师事务所香港 金钟道九十五号统一中心 三十楼 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司中国银行（香港）有限公司 注册办事处 香港中环 雪厂街二十四至三十号顺豪商业大厦三楼 股份过户登记处卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道十六号 远东金融中心十七楼电话：29801333 公司网站 www.shunho.com.hk 中期业绩 顺豪物业投资有限公司（“本公司”）之董事（“董事”）会（“董事会”）宣布截至二零二三年六月三十日止六个月之本公司拥有人应占除税后而未计及重估及土地、物业及设备折旧之净溢利为49,000,000港元（截至二零二二年六月三十日止六个月：157,000,000港元），减少108,000,000港元。 中期股息 当决定是否派发中期股息及其金额时，董事会已检讨了本公司采纳的股息政策，认为由于期内以下之原因，并不建议派发截至二零二三年六月三十日止六个月之中期股息（截至二零二二年六月三十日止六个月：无）： i)主要收入来源办公室租金减少； ii)由于旅游业复苏缓慢，客房价格下调及营运成本上升，导致酒店营运溢利显着下降； iii)较高之利息支出； iv)华丽海湾酒店之维修及保养；及 v)为每间检疫酒店进行维修保养，以达致理想酒店标准之费用。 管理层之讨论及分析 于期内，本集团继续从事其商业物业投资、物业租赁及物业发展，并透过其主要附属公司继续从事酒店投资及酒店管理。 截至二零二三年六月三十日止六个月，本公司拥有人应占本公司除税后而未计及重估及土地、物业及设备折旧之净溢利为49,000,000港元（截至二零二二年六月三十日止六个月：157,000,000港元），减少108,000,000港元。 截至二零二二年六月三十日止六个月 千港元 （未经审核） 截至二零二三年六月三十日止六个月千港元 （未经审核） 变动 经营酒店溢利 125,431 10,777 -91% 物业投资溢利 19,420 52,305 +169% 证券投资收入 42 45 +7% 其他收入及费用及盈利及亏损 4,568 3,099 -32% 149,461 66,226 -56% 行政费用 (27,321) (57,187) +109% 所得税费用 (31,784) (5,495) -83% 除税后溢利 90,356 3,544 -96% 非控制性权益 (29,264) 5,618 不适用 除税后及除非控制性权益后之溢利 61,092 9,162 -85% 加：土地、物业及设备之折旧 42,516 39,358 -7% 加：重估 53,700 – 不适用 本公司拥有人应占除税后而未计及重估及土地、物业及设备折旧之净溢利 157,308 48,520 -69% 截至二零二三年六月三十日止六个月之整体溢利减少主要是由于酒店收入减少，以及酒店营运成本及财务成本增加。 表现 1.酒店业务 本集团经营酒店之收入为191,000,000港元（截至二零二二年六月三十日止六个月：286,000,000港元），减少33%。 本集团拥有华大酒店投资有限公司（“华大酒店”，连同其附属公司，“华大酒店集团”）之71.09%权益作为其酒店投资附属公司。本集团及华大酒店集团现时拥有九间酒店，包括：(1)华美达盛景酒店、(2)华美达海景酒店、(3)最佳盛品酒店尖沙咀、(4)华大盛品酒店、(5)华美达华丽酒店、(6)华丽铜锣湾酒店、(7)华丽海湾酒店、(8)上海华美国际酒店及(9)位于伦敦之RoyalScotHotel。该九间酒店备有约3,042间酒店客房，本集团为香港最大酒店集团之一。 截至二零二三年六月三十日止六个月，华大酒店拥有人应占本公司除税后而未计及土地、物业及设备折旧之净溢利为18,000,000港元（截至二零二二年六月三十日止六个月：145,000,000港元），减少127,000,000港元。 截至截至 二零二二年二零二三年 六月三十日六月三十日 止六个月止六个月变动 千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 经营酒店溢利 126,031 16,471 -87% 物业投资溢利 16,989 12,629 -26% 证券投资收入 42 45 +7% 其他收入及盈利及亏损 3,554 3,618 +2% 146,616 32,763 -78% 行政费用 (18,065) (51,110) +183% 所得税（费用）抵免 (22,546) 486 不适用 除税后溢利（亏损） 106,005 (17,861) 不适用 非控制性权益 (47) (59) +26% 除税后及除非控制性权益后之溢利 （亏损） 105,958 (17,920) 不适用 加：物业折旧及预付土地租赁费用固拨 38,666 35,820 -7% 本公司拥有人应占除税后而未计及土地、物业及设备折旧之净溢利 144,624 17,900 -88% 截至二零二三年六月三十日止六个月之整体溢利减少主要是由于酒店收入减少，以及酒店营运成本、维修及保养成本及财务成本增加。 期内，华大酒店集团之总收入较去年减少35%，由279,000,000港元减少至182,000,000港元。酒店收入之减少是由于酒店客房价格相较于截至二零二二年六月三十日止六个月期间提供隔离酒店服务时为低。 于二零二三年六月三十日，位于伦敦之RoyalScotHotel之独立第三方评估之估值为88,500,000英镑（于二零二二年十二月三十一日：88,500,000英镑）。RoyalScotHotel租金上涨的未来前景令人鼓舞，因为年租上涨（每5年一次）与英国零售价格指数挂钩，该指数目前维持在二零二三年六月达到40年以来最高点之10.7%。伦敦之RoyalScotHotel期内之租金收入为1,768,000英镑（截至二零二二年六月三十日止六个月：1,768,000英镑）。 2.商业物业租金收入 商业物业租金收入乃来自英国之酒店物业（位于伦敦之RoyalScotHotel）、顺豪商业大厦、英皇道633号与及华大盛品酒店及华美达华丽酒店等商铺，合共60,000,000港元（截至二零二二年六月三十日止六个月：77,000,000港元）。 期内，行政费用（不包括折旧）为55,100,000港元（截至二零二二年六月三十日止六个月：25,200,000港元）。增加主要是由于华丽海湾酒店之开业费用、维修及保养费用（为29,000,000港元）。 资金流动 于二零二三年六月三十日，本集团（包括华大酒店及其附属公司）之整体债务为1,049,000,000港元（二零二二年十二月三十一日：1,068,000,000港元）。整体债务之减少是由于期内偿还银行贷款所致。本集团（包括华大酒店及其附属公司）之资产负债比率为12%（二零二二年十二月三十一日：12%），按整体债务相对已使用资金计算。 于二零二三年六月三十日，负债比率为7%（二零二二年十二月三十一日：7%），按整体债务1,049,000,000港元（二零二二年十二月三十一日：1,068,000,000港元）相对本集团全面重估资产净值14,676,000,000港元（二零二二年十二月三十一日：14,378,000,000港元）而计算。 本集团之银行贷款主要以港元及英镑面值按浮动利率计算利息。因此，本集团承担外汇风险及管理层管理及监察该等承担以确保合时有效地执行合适措施。 于二零二三年六月三十日，本集团有合共512名雇员（二零二二年十二月三十一日： 387名雇员）。薪酬及褔利均参照市场而厘定。 重点业务成绩 二零二三年上半年，共有约1,300万访港游客，其中约1,000万来自中国。与二零一九年及疫情爆发前相比，同期访港旅客达3,500万人次。旅游业的复苏步伐受到航空运力、全球经济、外汇汇率等多种挑战所影响。由于本地劳动力短缺及酒店员工数目增加令营运成本大幅上升。 于二零二二年，本集团收购华丽海湾酒店，该酒店共有435间客房、餐厅、180个有盖停车位及216,314平方英尺总面积（不包括180个有盖停车位）。 华丽海湾酒店及上海华美国际酒店经过大规模维修及保养后，已于二零二三年八月一日开始营业。 伦敦之RoyalScotHotel租金上涨的未来前景令人鼓舞，因为年租上涨（每5年一次）与英国零售价格指数挂钩，该指数目前维持在二零二三年六月达到40年以来最高点之10.7%。 本集团于二零二零年一月二十九日以40,000,000英镑的代价收购位于伦敦市中心地带的木街警察局总部，其占地20,000平方呎，内部总面积为117,472平方呎，且已获批翻新为包含约216间客房、餐厅、酒吧等设施之豪华酒店。 展望未来 本集团持有九间带来收入之酒店（七间位于香港，一间位于上海，一间位于伦敦）及位于伦敦之WoodStreetHotel之翻新工程项目。 新收购之华丽海湾酒店已于二零二三年八月一日开始营业，入住率一直处于较高水平。本集团于香港的其他酒店亦将继续实现高入住率。 位于本集团英皇道633号办公室楼宇及顺豪商业大厦中之大多数租客为国际贸易公司。由于中美贸易战及香港进口╱出口量下滑，该等贸易公司租客正经历艰难时期，因此入住率受到影响。 酒店业务和租金收入的未来前景仍然面临挑战，管理层将继续努力增加收入和控制成本。 购入、出售或赎回上市证券 于截至二零二三年六月三十日止六个月，本公司或其任何附属公司概无购入、出售或赎回任何本公司上市证券。 董事于上市证券之权益 于二零二三年六月三十日，(a)根据证券及期货条例（“证券条例”）第352条须载录于由本公司存备之登记册内；或(b)根据上市发行人董事进行证券交易的标准守则而须知会本公司及香港联合交易所有限公司（“联交所”），本公司董事及最高行政人员于本公司或其任何相联法团（按证券条例第XV部之释义）拥有股份、相关股份及债权证之权益或淡仓如下： 本公司董事姓名 身份 权益性质 持有股份╱相关股份数目 约占持股量百分比 郑启文 实益拥有人及彼所控制公司之权益 个人及公司 385,395,999 （附注） 66.48 附注： OmnicoCompanyInc（.“Omnico”）、MercuryFastLimited（“MercuryFast”）及TrillionResourcesLimited（于香港注册成立之有限公司）（“TrillionResources(HK)”）分别实益拥有本公司股份（“股份”）281,904,489股(48.63%)、68,139,510股(11.75%)及33,642,000股(5.80%)， 郑启文先生于该等公司中均拥有控股权益。此外，郑启文先生个人拥有股份1,710,000股(0.29%)。上述于股份的所有权益均为好仓。 相联法团董事姓名 相联法团名称 身份 权益性质 持有股份╱相关股份数目 约占持股量百分比 郑启文 华大酒店（附注1） 彼所控制 公司 6,360,585,437 71.09 郑启文顺豪控股有限公司 （“顺豪控股”） （附注2） 公司之权益 实益拥有人及彼所控制公司之权益 个人及公司 226,454,82574.40 郑启文TrillionResources Limited（“TrillionResources(BVI)”） （附注3） 实益拥有人个人2100.00 附注： 1.华大酒店，本公司之附属公司，一间于香港注册成立之公众有限公司，其股份于联交所上市。 2.顺豪控股，本公司之控股公司，一间于香港注册成立之