华发物业服务二零二四年中期报告

(股份代号:982) 2024 中期报告 目录 2 公司资料 3 中期简明综合损益表 4 中期简明综合全面收益表 5 中期简明综合财务状况表 7 中期简明综合权益变动表 8 中期简明综合现金流量表 9 中期简明综合财务资料附注 22 管理层讨论及分析 37 其他资料 公司资料 董事会 执行董事 周文彬先生（主席兼行政总裁）李光宁先生 谢伟先生戴戈缨先生罗彬女士顾远平先生 独立非执行董事陈杰平博士浦永灏先生郭世海先生 审核委员会 陈杰平博士（主席）浦永灏先生 郭世海先生 薪酬委员会 浦永灏先生（主席）陈杰平博士 郭世海先生谢伟先生周文彬先生 提名委员会 郭世海先生（主席）陈杰平博士 浦永灏先生 法律顾问 鸿鹄律师事务所 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 联席公司秘书顾远平先生陈秀玲女士 香港总办事处及主要营业地点 香港中环 皇后大道中2号长江集团中心36楼3605室 注册办事处ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 百慕大股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司 主要往来银行 恒生银行有限公司 大新银行有限公司 驻百慕大代表 ConyersCorporateServices(Bermuda)Limited 授权代表周文彬先生陈秀玲女士 上市地点 香港联合交易所有限公司 股份代号 982 公司网址 www.huafapropertyservices.com 中期简明综合损益表 截至二零二四年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 附注 二零二四年 人民币千元 （未经审核） 二零二三年 人民币千元 （未经审核） 收入 5 1,010,020 828,168 销售成本 (776,614) (613,706) 毛利 233,406 214,462 其他收入及收益净额 931 2,156 销售及营销开支 (4,939) (2,567) 行政开支 (51,550) (41,465) 金融资产减值亏损净额 (13,966) (17,988) 财务开支净值 7 (816) (7,604) 应占以下溢利及亏损： 一间合营企业 113 201 一间联营公司 (270) (270) 除税前溢利 6 162,909 146,925 所得税开支 8 (40,991) (41,405) 期内溢利 121,918 105,520 应占： 母公司拥有人 120,628 105,515 非控股权益 1,290 5 121,918 105,520 母公司普通权益持有人应占每股盈利 10 基本及摊薄－期内溢利（以每股人民币分列示） 1.20 1.05 中期简明综合全面收益表 截至二零二四年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 期内溢利其他全面收益╱（亏损）其后期间可重新分类至损益的其他全面收益╱ （亏损）：换算海外业务财务报表的汇兑差额 将不会于其后期间重新分类至损益的其他全面亏损： 二零二四年 人民币千元 （未经审核） 121,918852 二零二三年 人民币千元 （未经审核） 105,52087 本公司财务报表换算的汇兑差额 (2,189) (9,583) 期内其他全面亏损 (1,337) (9,496) 期内全面收益总额 120,581 96,024 应占： 母公司拥有人 119,291 96,019 非控股权益 1,290 5 120,581 96,024 中期简明综合财务状况表 于二零二四年六月三十日 附注 二零二四年六月三十日人民币千元 （未经审核） 二零二三年十二月三十一日人民币千元 （经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 11 37,174 36,160 使用权资产 18,707 16,289 无形资产 12 11,059 8,611 于一间合营企业的投资 2,821 1,758 于一间联营公司的投资 – 1,632 递延税项资产 28,219 24,807 按公允价值计入损益的金融资产 13 4,364 4,434 非流动资产总值 102,344 93,691 流动资产存货 19,010 14,988 应收账款 14 660,064 510,059 预付款项、其他应收款项及其他资产 60,396 39,920 受限制银行结余 6,096 6,068 现金及现金等值物 211,971 382,445 流动资产总值 957,537 953,480 流动负债应付账款 15 188,679 177,956 其他应付款项及应计费用 410,064 394,198 计息银行借贷 16 505 175,560 租赁负债 4,421 3,746 应付税项 33,215 41,814 流动负债总额 636,884 793,274 流动资产╱（负债）净额 320,653 160,206 总资产减流动负债 422,997 253,897 中期简明综合财务状况表（续） 于二零二四年六月三十日 附注 二零二四年六月三十日人民币千元 （未经审核） 二零二三年十二月三十一日 人民币千元 （经审核） 非流动负债计息银行借贷 16 45,540 – 租赁负债 5,220 2,704 递延税项负债 1,450 1,507 其他应付款项 1,811 1,691 非流动负债总额 54,021 5,902 资产净额 368,976 247,995 权益母公司拥有人应占权益股本 2,200 2,200 储备 361,841 241,969 364,041 244,169 非控股权益 4,935 3,826 权益总额 368,976 247,995 中期简明综合权益变动表 截至二零二四年六月三十日止六个月 母公司拥有人应占 股本股份溢价特别储备法定储备其他储备合并储备外汇储备保留盈利 总计 非控股 权益权益总额 人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元 2,200 144,919 4,186 40,985 (1,223) (678,983) (12,150) 744,235 244,169 3,826 247,995 – – – – – – – 120,628 120,628 1,290 121,918 – – – – – – (1,337) – (1,337) – (1,337) – – – – – – (1,337) 120,628 119,291 1,290 120,581 – – – – – – – – – 800 800 – – – – 581 – – – 581 (981) (400) 2,200 144,919 4,186 40,985 (642) (678,983) (13,487) 864,863 364,041 4,935 368,976 2,200 144,919 4,186 83,855 (465) (678,983) (7,910) 454,667 2,469 3,613 6,082 – – – – – – – 105,515 105,515 5 105,520 – – – – – – (9,496) – (9,496) – (9,496) – – – – – – (9,496) 105,515 96,019 5 96,024 2,200 144,919 4,186 83,855 (465) (678,983) (17,406) 560,182 98,488 3,618 102,106 于二零二四年一月一日（经审核）期内溢利 期内其他全面亏损： 换算财务报表的汇兑差额 期内全面收入总额 非控股权益出资收购非控股权益 于二零二四年六月三十日（未经审核）于二零二三年一月一日（经审核） 期内溢利 期内其他全面亏损： 换算财务报表的汇兑差额期内全面收入总额 于二零二三年六月三十日（未经审核） 中期简明综合现金流量表 截至二零二四年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 二零二四年 人民币千元 （未经审核） 二零二三年 人民币千元 （未经审核） 经营业务所得现金流量经营业务所得现金 24,325 2,583 已缴所得税 (53,059) (60,007) 经营活动（所用）现金流量净额 (28,734) (57,424) 投资活动所得现金流量已收利息 403 2,171 购买物业、厂房及设备的项目 (7,944) (4,762) 购买无形资产 (2,985) (716) 出售物业、厂房及设备项目所得款项 38 7 投资活动所用现金流量净额 (10,488) (3,300) 融资活动所得现金流量已缴利息 (1,131) (9,204) 非控股权益出资 800 – 新筹银行借贷 46,000 336,019 偿还银行借贷 (175,352) (5,332) 受限制银行结余增加 – (182,000) 租赁付款的本金及利息部分 (3,085) (2,059) 融资活动（所用）╱所得现金流量净额 (132,768) 137,424 现金及现金等值物（减少）╱增加净额 (171,990) 76,700 期初现金及现金等值物 382,445 454,457 汇率变动影响净额 1,516 (2,013) 期末现金及现金等值物 211,971 529,144 现金及现金等值物结余分析现金及银行结余 218,067 716,392 减：受限制银行结余 6,096 187,248 于中期简明综合现金流量表列账的现金及 现金等值物 211,971 529,144 中期简明综合财务资料附注 1.公司及集团资料 本公司为于百慕大注册成立的有限公司，其注册办事处位于ClarendonHouse,2ChurchStreet,HamiltonHM11,Bermuda，而其主要营业地点为香港中环皇后大道中2号长江集团中心36楼 3605室。 本公司为投资控股公司，连同其附属公司主要(i)在中国内地提供物业管理服务以及相关增值服务， (ii)在中国内地提供酒店顾问服务、会展规划及组织服务。 本公司股份于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。 本中期简明综合财务资料以人民币（“人民币”）呈列，除另有指明外，所有数值约整至最接近的千位数。 本中期简明综合财务资料未经审核，并已由本公司的审核委员会（“审核委员会”）审阅。本中期简明综合财务资料已于二零二四年八月三十日由本公司董事（“董事”）会（“董事会”）批准刊发。 2.编制基准 截至二零二四年六月三十日止六个月的本中期简明综合财务资料乃按照香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布的香港会计准则（“香港会计准则”）第34号中期财务报告编制。中期简明综合财务资料不包括年度财务报表规定的所有资料及披露，且应与本集团截至二零二三年十二月三十一日止年度的年度综合财务报表一并阅览。 3.会计政策变动 编制中期简明综合财务资料所采纳的会计政策与编制本集团截至二零二三年十二月三十一日止年度的年度综合财务报表所采用者相同，惟就本期间财务资料首次采纳下列新订及经修订的香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）除外。 香港财务报告准则第16号（修订本）售后租回的租赁负债 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本） 供应商金融安排 香港会计准则第1号（修订本）负债分类为流动或非流动（“二零二零年修订本”） 香港会计准则第1号（修订本）附带契诺的非流动负债（“二零二二年修订本”） 采纳上述新订及经修订准则对中期简明综合财务资料并无产生重大财务影响。 4.经营分部资料 本集团专注于物业管理服务业务的投入与发展，本期无其他业务发生，不需要进行分部报告披露。 5.收入 收入分析如下： 截至六月三十日止六个月 二零二四年 人民币千元 （未经审核） 二零二三年 人民币千元 （未经审核） 来自客户合约的收入 1,010,020