销售降幅略有收窄，开发投资依旧承压

房地产市场概况

销售情况

• 7月单月销售情况：

  • 商品房销售面积：0.62亿平方米，环比下降44.72%，同比下降11.57%。
  • 商品房销售额：0.62万亿元，环比下降45.97%，同比下降15.97%。
  • 累计销售情况：
    • 商品房销售面积：累计同比下降18.6%。
    • 商品房销售额：累计同比下降24.3%。

• 待售面积：

  • 截至7月末，商品房待售面积为7.39亿平方米，同比增长14.5%。
  • 商品住宅待售面积为3.82亿平方米，同比增长22.5%，前一月同比增长23.5%。

价格变动

• 新房价格：

  • 新建商品住宅价格指数当月同比继续下滑。
  • 新建商品住宅价格环比下降城市数为66个，上涨城市数为2个。

• 二手房价格：

  • 二手住宅价格环比下降城市数为67个，上涨城市数为1个。

开发投资

• 新开工与施工面积：

  • 7月商品房新开工面积0.57亿平方米，环比下降28.02%，同比下降19.45%，累计同比下降23.2%。
  • 施工面积累计同比下降12.1%。
  • 房地产竣工面积累计同比下降21.8%。

• 开发投资：

  • 7月单月房地产开发投资完成额0.83万亿元，累计同比下降10.2%。
  • 累计同比降幅较前月有所扩大。

资金到位情况

• 1-7月到位资金：
  • 房地产开发企业到位资金6.19万亿元，同比下降21.3%。
  • 其中，自筹资金、个人按揭贷款、定金及预收款累计同比降幅略有收窄。

投资建议

• 受益标的：
  • 城中村改造、政府收购存量房：如城建发展、城投控股、天健集团、越秀地产。
  • 土储布局高能级城市：如保利发展、招商蛇口、华润置地。
  • “以旧换新、卖旧买新”新房二手置换平台：如贝壳-W。

风险提示

• 地产政策调控效果不及预期。
• 房地产销售不及预期。
• 房地产竣工项目不及预期。