2024年7月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云包 2024年7月中国通用仓储 市场动态报告 的联放字性究院-究总险制87074.0501r. CAWD 5L0 说说明明 ·用通仓用库仓：库亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具 有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ●金租：指金市场价格，包含税费、物业费用等， ·数数来据：来本源报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及 各地统计局等网站公开资料。 物物要联云云仓仓平平台台内内部部缴数：据采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓 库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需 跆势为主，仅共花。 CAWD 概况 •，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已 连续发布72期。，强报告通过对物联云仓实时数据进行汇总，整理，全面反 映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通 用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了 解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2024年7月中国通用仓储市场整体概况 42,290.9万m²7,627.8万m² 全国仓库总面积可租面积 增加217.1万m0.52%增加195.9万m↑2.64% 1,673.0万m²8,750个 在建面积仓库园区 增加71.5万m²↑4.46%增加31个0.36% CAWD 01 通用仓储需求情况 02 通用仓储供应情况 目录 03 仓储用地交易情况 ntent 04 通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 东部地区需求占比略有下降， 西部区域有所增加 降，西部区域有所增加 CAWD 5L0 ·•按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为 34.62%. •·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为79.吕1%。 •，接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为46.15% 2024年7月全国通用仓储市场租赁需求区域分布 2024年7月全国通用仓储租赁需求券型占比 3.85%4.80% 11.5455. 79.8135 ■代色，租配一你房程 需求情况：东部地区需求占比略有下 2024年7月全国通用仓储租赁需求条数占比 面积：m >1(00 8.65% 9030-10005 5.735 7302-7995 1.92-%, 600:699s 2.34: 5./3% ? 9.52% 24.C4% E6E0 34.62% f,3n 8.65% 东北区 21.15% 三风 24.05% 两部地区 46.155 东办区 联仓效字究完研觅及制204.D5CyInC Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为67.8万m 武汉、济南、上海排名前三 联仓效字究完研觅及法制204.Dn5Cy1nC CAWD 5L0 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，7月41个重点城市新增建成项目8 个，供应面积达67.8万m，环比下降47.04%，同比下降66.93% •+必地区分布看，新增供应主要集中在东部地区【占比了9.17器」，基次是 中部地区（占比20.83%）， •：以城市分布看，新增供应T0P3城市包括武汉（14.1万m²，占比20.83%？ 济南（14.0万m，占比20.65%、上海（10.1万m，占比14.96%」 n,3n 2，供应情况：通用仓库新增供应为 67,8万m²，武汉、济南、上海排名前三 2024年7月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 14.1 14.0 单位：元m 10.1 10.0 6'8 5.4 5.2 武汉市 济南市 [便门市 佛山市 ·本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连 东部地区：北京、天津、彦山、石家庄、济南、吉岛、南京、七锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、愿门、广州、东莞佛山、深川、海口 中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、昌、长沙 西部地区：乌苔木齐、银川、呼乎和浩特、西宁、兰州、西安、成部、重庆、责阳、昆明、 南宁 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共10宗 成交面积达858.4亩 总成交金额为5.71亿元 CAWD 3.土地情况：41个重点城市仓储土地 成交共10宗，成交面积达858.4亩 总成交金额为5.71亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，7月41个重点城市仓储土地成交共10 宗，成交面积达858.4亩，环比下降64.08%，总成交金额为5.71亿元，环比 下降42.52%， •·从地区分布来着，主要集中在东部和西部地区，成交面积均占比47咒 •·从城市分布来看，重庆市（260.2亩）佛山市（215.0亩】，唐山市 260.2 1174.2亩1仓储用地感交排名前三， 2024年7月重点城市仓储用地交易总量情况 （单位：亩） 乐北地区 174.2 区 47% 1'% 57: 215.0 西部址区 1/% 96.5 45.0 44.8 11.0 6.5 5.2 亚庆市 炜山市 唐山市 昆明市 武汉市乌鲁木齐市豪兴市 长吞市 2024年7月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况 大连市 城市 面积【亩】 成交价（万元】 使用年限 竞得人 工庆正 2.C.1 17261 5D 工民市造南区一业投察可发团有保公司 215.c 25H15 5D 佛川万一水投资发层体司与限公司 江山市 174.7 .7757 50 河北自贸区汉业响流有际公司 96.5 3098 50 云南达快物流右公司 武汉小 15.0 21=0 50 武汉临一港港建设管理台限公司 马鲁小齐万 44.3 51 乌鲁小产新联云总农业私支有退公司 平庆市 30.0 1030 50 三大市汇区众城学司区管店限会王设公司 市兴市 11.0 G607 50 平注市农产出活作配送有公 长小 6.5 11/ 50 中央性各报公股五属片与限公司 大连币 5.2 125 51 5房店万作乎， 联仓效字究完研究及法制204.Dn5CyInC. .37131) 数运实证：中5上地书经网，施联示含效字研究房至世10/30 • Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国租金和空置率与上月基本持平 41个重点城市租金持平，空置率有所上升 CAWD 7月全国 •平均租金为23.28元/m-月，与上月 基本持平, 7月47个城市 ，•平均租金为24.23元/m月，与上月基本持平，同比下降4.74% •，空置率为16.43%，与上月基本持平，·空置率为15.6•1路，环比上升0.24个 百分点，同比上升1.95个百分点， 4，全国租金和空置率与上月基本持平，4 个重点城市租金持平，空置率有所上升 2024年7月全国/41城市租金、空置率分析 全国平均租金（元/m.月） 41城市平均租金（元/m.月） 全国空置率·41城市空置率 2200242年47年月7月 24.23 23.28 16.43% 15.61% 2023 2023 12 .01 2024, .04 .05 17/3n 均联六仓效字行究完研究及治制α:20z4.Dn5CycInc 10 2024. CAWD 4.141个重点城市租金持平，空置率有所 上升 7月租金分析7月空置率分析 •，上涨城市：9个，其中，济南租金涨 幅最大，环比上涨0.19% •，下降城市：9个，其中，银川租金下 ：•上升撼市：26个，其中，原门升幅 最大，受新增供应入市影响，空置 率环比上升5.11个百分点； 降最大，部分区域租约到期前，降 租招商，环比下降口,28%； 城 市 哈尔滨 平均租金 【元／㎡-月】 环 比 空置率 环比 18.08 0.00% 24.28% 0.02% 长 春 13.34 0.00% 24.46% 苏嘉上 州兴 36.51 -0.16% 26.69% -0.02% 30.34 0.00% 21.48% 0.00% 46.18 0.15% 21.10% 0.10% ·•与上月持平城市：23个。 ·•下降市：6个，基中，东莞降幅最 大，空宜率环比下降0,58个百分点 •·与上月持平城市：9个 2024年7月41个重点城市租金/空置率分析 0.02% 沈阳 17.99 %00'0 15.63'% 0.10% 大连 14.75 0.07% 34.16% 0.07%: 北京 45.50 0.00% 17.48% 0.07% 天津 16.74 0.01% 29.22% 0.24% 唐山 石家庄 17.37 %00°0 25.69% 0.07% 15.67 %00'0 21.04% 0.00% 济 21.00 0.19Ki 28.51% 2.42% 青 岛 21.03 0.00% 10.90%. 0.01% 南 京 28.13 9600°0 13.14% 0.00% 无 锡 30.94 %00°0 13.13% 0.02% 均联六仓效字行究完研究及治制UI2UG'C 2024年7月41个重点城市租金/空置率分析 （续表） 4.141个重点城市租金持平，空置率有所 上升 CAWD 【元/㎡月】 30.81 0.00% 15.29% 0.00% 27.77 0.013 16.38% 0.03% 25.85 0.00% 7.45% 0.075 30.49 16.46% 5.11% 32.75 0.00% 10.93% 0.39% 34.92 0.00% 4.13% 0.58% 30.65 0.19元 8.30% 1.23% 37.68 0.00% 12.80% 0.00% 25.19 0.00: 15.18% 0.00% 16.34 0.00% 15.53% 0.00% 20.35 0.05% 13.43% 0.1056 24.83 0.11% 5.39% 0.04% 22.09 0.02% 15.81% 0.68% 18.99 0.11% %60°6 0.02% 25.78 -0.21% 8.43% 0.58% 城市平均租金 杭州 宁波 福州 厦门 广州 东 佛山 深圳 口 太原 郑州 合肥 武汉 南昌 长沙 环空置率环比 乌鲁木齐 银川 呼和浩特 西宁 兰州 西安 重 庆 22.48 0.00% 13.96% 0.05% 贵 阳 19.60 0.00%: 9.94% %EE'0- 昆 明 23.05 0.05% 10.92% 0.0156 南 宁 19.10 0.00% 20.96% 0.00% 成都 19.85 13.57 16.01 17.17 17.84 19.76 22.91 0.00% -0.28% 0.00% -0.02% 0.00% 0.07 0.07% 15.15% 4.28% 23.89% 7.36% 13.29% 7.56% 10.56% 0.05% 0.00% 0.00% 0.00% 0.21% 0.01% 0.12% 施市驿为从北全点14/30 均联六仓效字究完研觅及法制 (:20z4.Dn5CycInc. 相金 空置率 4.2东北地区平均租金与上月基本持平 重点市平均租金中位值：16.37元/m月 18.06 16.37 X16.04 13.69 13.34 •·长春平均租金最低，为13.34元/m²-月， 2024年7月租金分析-