2024年第二季度深圳写字楼市场速递

2024年第二季度，深圳甲级写字楼市场在租金普降和经营策略趋严的背景下，寻租活动保持一定活跃度，企业以“降本增效”为核心逻辑，倾向于选择租赁成本更低、面积更小的物业。业主为应对客户流失，积极下调租金，但小幅下调难以改变企业换租意愿，因此提供租金折让、长免租期及灵活装修方案等成为常见策略。拎包入住或分期装修费用更符合企业财务需求。

核心数据：

• 总存量：825.1万平方米
• 上半年吸纳量：27,606平方米
• 空置率：27.2%（较年末上升1.1个百分点）
• 租金：176.6元/平方米/月（较年末下降5.3%，同比下降10.6%）

区域表现：

• 前海：吸纳量最高，商务氛围成熟，科技类、律所等企业聚集
• 港人北上带动高端私人诊疗机构入驻
• 旅游业恢复推动商务酒店寻租

行业需求：

• 传统金融业（券商、银行）需求稳健
• 专业服务业（律所、人力资源）活跃，成人教育、留学机构需求增长
• 办公空间运营商积极寻租，业主接受共担风险
• TMT行业（游戏、电商、半导体、自动驾驶）贡献大面积交易
• 商务酒店和高端私人诊疗机构成为需求亮点

未来趋势：

• 近120万平方米新供应计划入市，其中近7成为总部型物业，或缓解去化压力
• 宏观经济前景不明朗下，企业降本搬迁、换租仍占主导，租金下探空间存在

区域存量及租金对比：

• 罗湖：空置率23.9%，租金141.43元/平方米/月
• 福田：空置率21.7%，租金192.30元/平方米/月
• 南山：空置率28.6%，租金180.08元/平方米/月
• 前海：空置率37.8%，租金149.15元/平方米/月
• 宝安：空置率33.3%，租金165.25元/平方米/月