深圳甲级写字楼市场报告概览
市场概况
- 经济与战略新兴产业：2024年第一季度，深圳市经济持续恢复，第三产业增加值达人民币5,497.7亿元，同比增长4.5%，占GDP比重创新高至66.1%。战略性新兴产业增长12.6%，显示了经济的活力与创新驱动力。
- 新增供应与需求：2024年第二季度，深圳甲级写字楼市场未见新增供应，总存量维持在1,122.8万平方米。季度净吸纳量显著增加，达到8.4万平方米，环比上升1.4倍。空置率环比下降0.7个百分点至29.8%，市场去化主要由信息技术企业和金融企业主导。
租赁动态
- 市场需求与空置率：第二季度，经济恢复与政府招商引资政策推动租赁问询和交易活动回暖，净吸纳量的增加反映出企业租赁需求的释放。空置率的下降得益于业主采取积极的租赁策略。
- 主要成交案例：信息技术企业前海粤十在中粮亚太大厦租赁3,800平方米，心里程控股在汉国城市商业中心租赁3,500平方米，中航证券在前海嘉里中心承租2,000平方米，富通保险在前海周大福金融大厦承租1,500平方米。专业服务、零售贸易和消费者服务企业的租赁需求也保持活跃。
租金变动
- 租金指数变化：截至季末，深圳甲级写字楼市场租金指数环比下降2.1%，同比下降7.9%，平均租金降至人民币每平方米每月160.4元。
- 租赁策略与价格调整：面对承租人市场的压力，多数业主调整租赁策略，吸引新租户，以应对租金的持续下降。
市场展望与投资
- 政策支持与市场活力：政府通过一系列政策举措，如《深圳市2024年优化国际化营商环境工作方案》等，旨在提升市场活力，促进高质量发展，为全年经济增长和办公需求提振提供支撑。
- 投资挑战与机遇：虽然租赁需求有所复苏，但未来的供应压力、租金下降以及投资审慎性对市场构成挑战。业主可能进一步降价以加快资产处置，但投资者对交易的审查和资本配置仍保持谨慎。在投资板块，部分国企、现金流充裕的自用型买家和香港个人投资者对核心区域的投资回报较高的项目表现出兴趣。
预期展望
- 新增供应与市场压力：预计2024年下半年深圳甲级写字楼新增供应量将保持在较高水平（约31.6万平方米），这将对市场去化和租金增长形成持续压力。然而，政府的政策支持和对经济的积极影响有望继续提振全年经济及办公需求。
