土地周报-成交规模环比回升，武汉、杭州冷热显著分化（7.22-7.28）

中国房地产土地周报概览

土地市场概述

• 成交规模：2024年7月22日至7月28日期间，土地市场的供求规模较前一周显著回升。全国重点监测城市土地供应量达531万平方米，环比增长30%；成交总面积为455万平方米，环比增加40%，成交总额273亿元，环比提升34%。

市场热度分析

• 冷热分化：市场热度呈现显著的冷热分化现象。一方面，杭州等城市成交了大量高溢价地块，平均溢价率上升，但同时，流拍率也有所增加。另一方面，武汉原计划出让的7宗地块，最终有6宗因故中止出让，显示了市场热度的剧烈波动。
• 城市表现：杭州成为本周亮点，成交地块平均溢价率达到60%，而武汉则因多宗地块终止出让，反映出区域市场的不均衡性。

土地供应细节

• 一线城市：北京新增1宗住宅用地，上海有2宗商业办公用地挂牌，广州则有18亿元的铁路枢纽上盖住宅用地挂牌，要求配建一定比例的共有产权住房。
• 二线城市：重庆和武汉均有低密度住宅用地挂牌，其中武汉的054号地块尤为引人注目，其容积率仅为1.2，起拍楼板价为7778元/平方米。
• 三四线城市：主要集中在台州、南通、洛阳等城市，共挂牌42宗地块，主要为住宅用地。

成交情况

• 一线城市：北京、广州分别成交了住宅用地及商业办公用地，其中北京的海淀永丰板块宅地被保利和北京建工以89亿元竞得，溢价率为3.5%。
• 二线城市：滨江房产以23亿元竞得杭州上城区宅地，溢价率为23%。
• 三四线城市：温州、佛山等地成交了多宗高溢价地块，但起拍楼板价普遍较低，多在5000元/平方米以下。

热度指标

• 平均溢价率：本周平均溢价率为4.2%，相较于前周有所回升，并超过年度平均水平。
• 流拍率：平均流拍率上升至8%，武汉计划出让的7宗地中，有6宗因故终止出让，显示出市场供需关系的变化。

结论

2024年7月22日至7月28日期间，中国房地产土地市场呈现出成交规模扩大、热度冷热分化的特点。一线城市和部分二线城市表现出较高的土地成交热情，尤其是杭州的高溢价地块成交，凸显了优质低密住宅用地的市场吸引力。然而，市场的冷热分化现象明显，如武汉多个地块的终止出让，反映了地区间的市场差异和政策调控的影响。总体而言，市场展现出一定的复苏迹象，但地区间的不均衡发展仍需关注。