北京零售 2024年第二季度

北京零售市场2024年中期概览

社会消费品零售总额与分类情况

• 整体概况：2024年1-5月，北京市社会消费品零售总额达到5,769.48亿元，同比上升1%。
• 分类表现：其中，商品零售收入5,238.77亿元，同比增长1.4%；餐饮收入530.7亿元，同比下降2.7%。

新增零售供应与存量

• 新增供应：2024年第二季度，北京市新增了3个购物中心，合计新增零售面积42万平方米，截至二季度末，全市优质购物中心存量累计达1,223.2万平方米。
• 存量分布：优质购物中心平均空置率保持在4.6%的低位。

租金与空置率变动

• 租金变动：全市优质购物中心首层平均租金为每平方米每月801.3元，环比下降1.3%。核心商圈租金为每平方米每月1,373.6元，环比上升0.7%；次核心商圈为每平方米每月605.2元，环比下降1.9%。
• 空置率变化：核心商圈空置率为6.6%，次核心商圈为3.9%，郊区商圈为5.0%，较上一季度均有所变动。

政策与市场动态

• 政策扶持：北京市政府推出多项政策，包括批发零售、餐饮业支持政策、品牌首店首发鼓励政策以及消费品以旧换新行动方案，旨在扩大市场空间和激活消费活力。
• 市场活动：为迎战暑期消费高峰，购物中心加速品牌招商和升级迭代，优化品牌结构。

市场展望与新项目规划

• 下半年展望：预计2024年下半年将有8个新项目开业，新增零售面积超过100万平方米，包括华远坊、汇琴购物中心等。
• 市场趋势：新老项目的协同效应将促进消费潜力的加速释放，培育更活跃、更强劲的消费市场。

结论

2024年北京零售市场在消费选择的多元化和政府政策的双重驱动下，呈现稳定增长态势。新增零售供应的增加、租金和空置率的适度调整以及政策扶持措施共同作用，推动了市场活力的提升。下半年，随着更多新项目的入市，北京零售市场有望迎来新一轮的发展高潮。