2024年6月中国房地产土地市场数据点评：23城土地出让金环比上升，溢价率低位运行

重点23城2024年6月涉宅用地供应建面以及成交建面环比上升，成交土地出让金环比上升122.2%。截至2024年6月30日，全国重点23城涉宅用地供应119宗，供应规划建面838.77万平米，环比下降36.3%；成交128宗，成交规划建面953.46万平米，环比上升92.6%；成交土地出让金867.81亿元，环比上升122.2%。 图1：2022-2024年重点23城成交土地出让金与月度环比涨跌幅 6月土地市场成交面积上升，重点城市土拍逐步取消限价，溢价水平仍处于低位水平，成交土地宗数环比大幅增加，去库存仍是重点。中指数据显示，2024年6月，重点23城涉宅土地成交规划建面为953.46万㎡。随着土拍限价政策放松，6月多个重点城市土拍取消现价。重点23城6月土地成交宗数环比上涨116.9%，溢价水平6月环比小幅度上涨但仍处于低位水平。6月7日国常会强调房地产行业需要“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，因此去库存仍是关注重点，保障性住房再贷款仍有上调空间。 2024年6月重点公司拿地情况 拿地宗数(宗)25 6 4 3 3 3 2 1 1 1 1 总权益拿地金额(亿)264.43 40.97 9.3 26.9 77.65 0.14 26.61 4.15 63.8 10.76 4.15 总权益规划建面(万平)174.71 43.74 19.87 14.94 23.77 0.8 45.27 2.76 12.59 8.21 2.76 总拿地金额(亿元)320.17 47.36 10.85 26.9 97.81 0.44 26.61 12.44 63.8 21.52 12.44 总规划建面(万平)207.38 47.51 23.21 14.94 28.35 2.48 45.27 8.3 12.59 16.43 8.3 拿地楼面均价（元/平）166127 9366 4642 18008 32674 1765 5878 15000 50694 13100 15000 企业名称 汇总保利发展中国铁建绿城中国建发房产中国中铁中海地产龙湖集团金隅集团华润置地苏州轨交集团 资料来源：中指数据库，民生证券研究院 投资建议：建议关注：1）计提充分标的，如连续大额计提叠加公司治理大幅改善的中国金茂，前期计提较多的招商蛇口；2）一线城市政策放松与收储直接利好的城投类企业比如城建发展、城投控股等。 风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。