2024年6月中国房地产土地市场数据点评：23城土地出让金环比上升，溢价率低位运行

2024年6月中国房地产土地市场数据点评

市场概况

• 重点23城：2024年6月，涉宅用地供应与成交面积均有所增长，供应规划建筑面积为838.77万平米，成交规划建筑面积为953.46万平米。
• 成交土地出让金：成交土地出让金总额为867.81亿元，环比上升122.2%。

市场特点

• 成交面积上升：重点城市土地市场成交面积增长明显，反映出市场活动的活跃度提升。
• 限价政策调整：部分重点城市取消了土拍限价政策，允许土地成交价格更加市场化。
• 溢价率低位：尽管成交数量增加，但溢价率仍处于较低水平，显示市场竞争激烈程度不高。
• 政策导向：政府强调继续研究储备新的去库存、稳市场的政策措施，特别关注保障性住房的支持。

投资建议

• 关注计提充分标的，特别是那些已进行大额计提、公司治理改善明显的公司，如中国金茂和招商蛇口。
• 一线城市的政策放松和收储利好城投类企业，例如城建发展和城投控股。

风险提示

• 信心修复和销售回暖的不确定性。

相关研究

• 6月房地产销售数据：百强房企销售规模年内最高，环比上涨36%。
• 华东区域报告：宁波供销规模持续下降，房价有回升迹象。
• 房地产中期投资策略：行业筑底，政策与市场双重推动业绩复苏。
• REITs专题报告：政策持续释放，一季度底层资产营收分化。
• 上海房地产政策点评：新房和二手房政策齐发，以旧换新补贴促进去库存。

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