多地跟进降首付降房贷，加速市场企稳进程

本周A股地产、港股地产、物业板块整体呈现下跌态势。具体数据显示，申万A股房地产板块周涨幅为-5.3%，在所有板块中排名27位；WIND港股房地产板块周涨幅为-7.1%，排名20位。物业板块中，恒生物业服务及管理指数周跌幅为-8.8%，表现相对较弱。

从成交量来看，全国300城宅地成交面积周环比减少30%，年同比减少70%。今年年初至今，全国300城宅地成交面积累计同比减少了50%。建发房产、滨江集团、华润置地、绿城中国、中建三局等企业权益拿地金额位列行业前五。

土地市场上，本周土地成交规模较小，平均溢价率仅为0.02%。新房销售方面，35个城市本周新房成交面积周环比略降，同比减少30%，分能级城市看，一线城市和二线城市新房销售均呈下降趋势，而三四线城市则有小幅增长。二手房市场同样出现波动，15个城市二手房成交面积周环比有所提升，同比增加3%。

政策方面，多地调整了首付比例，最低降至15%至25%，并有多个重点城市下调房贷利率，其中部分城市首套房贷利率降至3.25%至3.45%，二套房贷利率降至3.35%至3.45%，这些措施旨在降低购房门槛，刺激市场需求。此外，放宽政策对市场提振效果有限，但随着政策效果的逐步释放，预计能加速楼市筑底企稳进程。

投资建议聚焦于深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企，如建发国际集团、中国海外发展、保利发展、滨江集团。同时，推荐关注受政策利好影响，一二手房市场活跃度持续提升，拥有核心竞争力的房产中介平台贝壳。

风险提示包括宽松政策对市场提振效果不佳、三四线城市恢复力度较弱以及部分房企可能出现债务违约等问题。