楼市迎来政策组合拳对黑色系影响

【事件分析】楼市迎来政策组合拳对黑色系影响 2024-05-20 事件概况： 5月17日，央行等相关部门连发4条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例款。（1）自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。（3）对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。（4）将设立3000亿保化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房 分析点：评 1、房地产市场低迷诱发强刺激政策 国家统计局：2024年1-4月份，全国固定资产投资（不含农户）143401亿元，同比增长4.2%，长9.7%，房地产开发投资下降9.8%。房地产投资低迷依然是制约固定资产投资增速的最大因素。 具体数据显示，2024年1-4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%。1-4月份 降10.8%；房屋新开工面积23510万平方米，同比下降24.6%；房屋竣工面积18860万平方米4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。从国家统计局公布的1-4月房地产数据分析，可以看出当前房地产市场依然严峻，也解释了为什么 数据来源：统计局，瑞达期货研究院 2、房地产利好政策对市场的影响 近年来，国内楼市低迷明显影响着经济发展。为了楼市回暖，我们也看到了政策不断祭出利好政策贷”、“存量房贷利率下调”等展开，但整体来看对于楼市回暖影响甚微，普遍存在强预期弱现实。 而此次，央行、金融监管总局等部门接连发布四项房地产利好政策，包括购房首付比例下调至15% 实“收购已建成未出售商品房”。市场普遍认为，这次的购房政策内容为40年房地产发展历史上最宽 首先，过去全国购房首付比例最低为20%，此次政策和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比房消费需求高度重视，其对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等 其次，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点和取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人于刚需、新市民买房，具有极大的激励效应。 最后，收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。此举，有助于房企销售数据和悉，挂牌销售房量有明显增加，因担忧后市出租或销售竞争压力增加。 观点看法： 从 202 1年底 至 今 ，中 央和 地方陆续 出台一系列旨在解决房地产企业融资难、市场下行的政策，但效 显 ， 钢 厂 也 将 更 多 铁水 向板 材转移， 由于汽车、家电、钢材出口需求强劲对钢价带来一定支撑。而 场 的 严 峻 ， 房 企 融 资环 境弱 、去库存 压力进一步加大。随着首付下调、房贷公积金利率下调及收购 信 心 ， 同 时 钢 厂 高 炉开 工率 提升，增 加炉料需求，黑色系短期在强预期影响下有望期现交替支撑上 进 一 步 提 升 ， 而 从 过往 经验 分析，利 好政策落地到影响终端需求往往需要一段时间。因此，操作节 研 究 员 ： 蔡 跃 辉 期 货 从 业 资 格 号 F 025 144 4 期 货 投 资 咨 询 从 业 证书 号Z 001310 1 免 责 声 明 本 报 告 中 的 信 息 均 来源 于公 开可获得 资料，瑞达期货股份有限公司力求准确可靠，但对这些信息的 负 。 本 报 告 不 构 成 个人 投资 建议，客 户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况。本 构 和 个 人 不 得 以 任 何形 式翻 版、复制 和发布。如引用、刊发，需注明出处为瑞达期货股份有限公司 节 和 修 改 。 手机登录请点击此处下载期货云开户APP