2024年重庆城区房地产市场报告+第16周

2024年第16周重庆中心城区房地产市场报告 R eallydata/2024.4.15-2024.4.21 重庆锐理信息技术有限公司 网址： www.cq.dcq.cn 电话： 023-63267119 传真： 023-63267119 1.政策资讯2.土地市场3.房产市场4.营销监测 CONTENT 目录 01 政策资讯 动态资讯 国家统计局：一季度国内生产总值29.63万亿元，同比增长5.3%；重庆：2024年重点建设项目1189个，年度计划投资约4500亿元 国家统计局：初步核算，一季度国内生产总值29.63万亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%，比上年四季度环比增长1.6%。分产业看，第一产业增加值1.15万亿元，同比增长3.3%；第二产业增加值10.98万亿元，增长6.0%；第三产业增加值17.49万亿元，增长5.0%；今年1-3月全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%，其中住宅投资16585亿元，下降10.5%。 财政部、住建部：4月15日，财政部与住建部联合行动，针对中央财政城镇保障性安居工程补助资金的管理问题，重新制定了《中央财政城镇保障性安居工程补助资金 管理办法》。此举旨在规范补助资金的使用，提高其效益，确保资金能够有效支持城镇保障性安居工程的建设与发展，保障城镇低收入家庭和困难群众住房需求； 央行：4月15日消息，中国人民银行召开2024年金融稳定工作会议。会议认为，2023年中国人民银行金融稳定系统深入贯彻党中央、国务院决策部署，持续健全金融风险监测评估框架，坚持对风险早识别、早预警、早暴露、早处置，有效防范化解金融风险，强化金融稳定保障体系，推动深化金融体制改革，助力金融高质量发展 和金融强国建设，各项工作取得积极成效。会议强调，防范化解金融风险特别是防止发生系统性金融风险，是金融工作的根本性任务。金融稳定系统要持续深入贯彻 全国中央经济工作会议和中央金融工作会议精神，做好2024年金融稳定工作。 住建部：4月11日下午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》有关情况。住房城乡建设部认真贯彻 落实党中央、国务院决策部署，提出了落实《行动方案》的配套政策措施，着重对安全隐患突出、技术落后、不满足相关标准规范的设备进行更新改造。重点任务有10项，具体为：住宅老旧电梯更新、既有住宅加装电梯，供水、供热、污水处理、环卫和建筑施工设备更新改造，建筑节能和液化石油气充装站改造以及城市生命线工程建设。 国家金融监督管理总局：4月19日，国家金融监督管理总局发文声明，将推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。该机构强调当前金融风险与房地产风险、地方债务风险相互交织，风险隐蔽性、突发性、传染性特别强。为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，将强化重点领域金融风险防控，推动积极稳妥化解房地产风险。同时，该机构将配合建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制，统筹抓好化债和发展。此外，国家金融监督管理总局还强调，将严厉打击非法金融活动，严禁“无照驾驶”、“有照违章”。并且，该机构将牢牢把握国际局势变化和国际金融市场动态，妥善应对外部冲击风险。 重庆：4月18日，重庆市2024年市级重点项目名单正式印发，涉及重点建设项目1189个、同比增长2.9%，总投资约2.9万亿元、同比基本持平，年度计划投资约4500亿元、同比增长4.9%；重点前期规划研究项目355个、同比增长17.9%，总投资约1.5万亿元、同比增长5.5%。 重庆 地方动态 公积金（郑州、成都、北京、天津等）、以旧换新（长沙、丽水）、房贷利率（芜湖、淮安、泰州等）、行业新政（郑州）、保障房（萍乡等） 政策 时间 城市 主要内容 公积金 4月15日 郑州 计划推出“商转公贷款”业务，旨在优化市民的住房贷款结构并降低负担 4月15日 成都 拟提高多子女家庭公积金最高贷款额度最高额度为90万元 4月15日 河南三门峡 调整部分住房公积金贷款和提取政策，首套房首次公积金贷款的最高限额提高到50万元 4月15日 安徽淮北 提高多子女家庭公积金贷款额度至84万元 4月17日 北京 优化公积金贷款期限老旧小区部分房屋贷款最高可延长20年 4月17日 天津 推出公积金贷款二手房过户“一件事”服务提升交易效率简化流程 4月17日 山东济宁 多子女家庭，购买首套或二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至100万元；购买高品质住宅的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至90万元 4月18日 宁波 公积金贷款保底额度从15万元上调至25万元 4月18日 徐州 调整公积金贷款政策首次贷款最低首付20% 4月19日 广西来宾 三孩家庭公积金贷款额度提高20万元到80万元 以旧换新 4月18日 长沙 出台新政支持居民“以旧换新”购房并取消限购 4月19日 丽水 延长“以旧换新”税费补贴鼓励使用“房票”购房并取消面积限制 取消房贷利率下限 4月19日 芜湖 阶段性取消首套房贷利率下限 4月19日 江苏淮安市 阶段性取消首套房贷款利率下限银行自主定价 4月19日 江苏泰州 4月19日起阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限 房票安置 4月15日 广州黄埔区 正式印发房票安置细则，旨在通过房票安置方式，推进城中村改造 行业新政 4月15日 郑州 于2024年4月20日至6月30日进行二手住房“卖旧买新、以旧换新”的试点工作，期间限定500套二手住房收购 4月17日 郑州 出台保障性住房新规：禁止“保住房”转为商品房入市 保障房 4月15日 萍乡 2024年住房保障计划出炉1073套租赁房待开工 其他 4月14日 广东 发布《广东省推动大规模设备更新和消费品以旧换新的实施方案》，将实施大规模设备更新、新一轮消费品以旧换新、全链条废弃物循环利用、标准引领等四大行动，进一步释放投资消费潜力，加快发展新质生产力 4月15日 郑州 召开专题会议，动员全市上下全力以赴、合力攻坚，加快构建房地产发展新模式，努力推动房地产市场平稳健康发展 4月16日 苏州 启动“以旧换新+消费券”联动，推出汽车、家电“以旧换新”政策，总补贴达1.2亿元 4月17日 浙江 启动标准提升行动引领大规模设备更新和消费品以旧换新 02 土地市场 土地市场—土地供应 本周中心城区无宅地供应 编号 宗地位置 土地用途 净用地面积(亩) 可开发体量(万㎡) 容积率 起拍总价 (万元) 起始楼面地价(元/㎡) 公告时间 出让时间 — — — — — — — — — — 土地市场—土地成交 本周中心城区无宅地成交 编号 宗地位置 土地用途 净用地面 积 (亩) 可开发体量(万㎡) 容积率 起拍总价 (万元) 成交总价 (万元) 成交楼面地 价 (元/㎡) 溢价率 拿地企业 成交方式 出让时间 — — — — — — — — — — — — — 03 房产市场 商品房市场—周度供求价 本周重庆中心城区商品房市场供应21.23万方，成交12.31万方，非住宅产品备案为主，均价环比下跌25% 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 11879 11211 重庆中心城区近八周商品房市场周度供求价走势 10136 91009083 7568 10475 7843 16000 15000 14000 13000 12000 11000 10000 9000 8000 7000 6000 5000 0.00 供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡） 2.26-3.3 7.02 15.15 11879 3.4-3.10 8.02 12.99 11211 3.11-3.17 18.16 21.95 9100 3.18-3.24 9.16 24.39 9083 3.25-3.31 26.30 54.90 10136 4.1-4.7 9.87 15.53 7568 4.8-4.14 26.04 13.77 10475 4.15-4.21 21.23 12.31 7843 4000 注：以上商品房数据含住宅、办公、商业及车位 住宅市场—周度供求价 市场平销期，本周住宅市场供销维稳，成交5.56万方，二环区域项目备案为主，成交均价13876元/平米 30.00 25.00 20.00 重庆主城区近八周商品住宅市场周度供求价走势 16293 16070 15887 1527315412 15653 17000 16000 15000 15.00 10.00 13848 13876 14000 5.00 13000 0.00 供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡） 2.26-3.3 3.66 8.73 15273 3.4-3.10 2.34 7.99 15412 3.11-3.17 4.97 8.27 16070 3.18-3.24 2.34 10.64 15887 3.25-3.31 10.05 22.38 16293 4.1-4.7 4.62 4.50 13848 4.8-4.14 2.88 6.16 15653 4.15-4.21 5.98 5.56 13876 12000 住宅市场—区域表现 本周九龙坡区供销主力，成交1.56万方，占比28%；价格方面，江北区/渝中区豪宅项目高价备案，带动区域均价领跑 30000 本周重庆中心城区各区商品住宅市场供求价走势 274353 25000 22498 20000 15000 10000 11746 14503 8868 15309 13708 11256 2 15719 1 5000 0 供应面积（万㎡）销售面积（万㎡）成交均价（元/㎡） 九龙坡区 2.54 1.56 11746 渝北区 1.21 1.49 14503 巴南区 2.23 0.74 8868 0 江北区沙坪坝区北碚区大渡口区南岸区渝中区 0.000.000.000.000.000.00 0.410.360.300.280.260.17 224981530913708112561571927435 供应——本周住宅九龙坡区、巴南区供应主导，主要来自招商1872、金辉云缦长滩、中交锦悦等项目供应； 成交——本周九龙坡区为成交主力，主要以雅居乐九龙雅郡、金辉云缦长滩、学樘金茂悦等项目成交支撑； 均价——江北区、渝中区豪宅项目扎堆，高价集中备案，带动区域均价领跑。 住宅市场—成交结构 本周洋房成交为主，占比49%，其次为高层，占比43%；受主力成交项目影响，除别墅产品外，高层及洋房均价环比 均小幅下滑 重庆中心城区住宅各物业类型周度成交量走势 25别墅洋房高层 8.01 12.76 20 15 3.33 0.33 4.61 4.04 4.99 10 5 3.183.24 00.570.71 2.26-3.33.4-3.103.11-3.17 6.14 3.6 0.9 3.18-3.24 1.61 3.25-3.31 1.992.74 2.74 0.41 2.41 2.55 0.86 2.11 0.41 4.1-4.74.8-4.144.15-4.21 21000 18000 15509 16922 重庆中心城区住宅各物业类型周度成交价格走势 114750243817407956 14437 16590 15567 15000 12000 9000 6000 3000 0 15482960313950 13488 17370 12693 14604 142511517813991 13575 14571 15014 16236 12037 2.26-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.144.15-4.21 别墅洋房高层 注：高层数据包含小高层产品（11F以上），洋房为5-11F（包含T4)