2024年重庆城区房地产市场报告+第15周

2024年第15周重庆中心城区房地产市场报告 R eallydata/2024.4.8-2024.4.14 重庆锐理信息技术有限公司 网址： www.cq.dcq.cn 电话： 023-63267119 传真： 023-63267119 1.政策资讯2.土地市场3.房产市场4.营销监测 CONTENT 目录 01 政策资讯 动态资讯 财政部：进一步推动一揽子化债方案落地见效，着力构建防范化解隐性债务风险长效机制；重庆：加快推动数字重庆建设从重点能力向基本能力深化拓展 国家金融监管总局：国家金融监督管理总局于4月8日上午10:00，在全国所有监管支局统一举行了挂牌仪式。这标志着正式形成了“总局-省级-分局-支局”的监管体系，改变了此前支局以监管组的形式存在的情况。这次全国所有监管支局的挂牌意味着我国县域金融监管改革迈出了重要步伐，有望弥补县域金融监管力量薄弱的问题，金融风险防范化解能力将进一步增强； 住建部：4月11日，住房和城乡建设部在杭州召开保障性住房建设工作现场会，会议强调，加快保障性住房建设是完善住房制度和供应体系的重要改革。各地应积极推动政策出台，加强项目建设，确保工程质量和进度，编制住房发展规划，并加大宣传引导力度； 财政部：4月10日，适当的财政赤字有利于发挥政府举债融资积极作用，保持对经济社会高质量发展的必要支撑。2024年安排全国财政赤字4.06万亿元，比上 全国年年初预算增加1800亿元，预计赤字率3%，与上年年初预算持平。财政部在地方政府债务限额空间内安排一定规模的再融资政府债券，支持地方特别是高风 险地区化解融资平台隐性债务和清理政府拖欠企业账款等，缓释到期债务集中偿还压力，降低利息支出负担。下一步，财政部将坚决贯彻落实党中央决策部署， 强化源头治理，远近结合、堵疏并举、标本兼治，会同有关方面不断加强地方政府法定债务管理，进一步推动一揽子化债方案落地见效，严格违规违法举债问题监督问责，着力构建防范化解隐性债务风险长效机制，加快建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制，在高质量发展中逐步化解地方政府债务风险。 统计局：2024年3月份，全国居民消费价格同比上涨0.1%。其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格下降2.7%，非食品价格上涨0.7%；消费品价格下降0.4%，服务价格上涨0.8%。1—3月平均，全国居民消费价格与上年同期持平。2024年3月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.8%，环比下降0.1%；工业生产者购进价格同比下降3.5%，环比下降0.1%。整个一季度，工业生产者出厂价格比上年同期下降2.7%，工业生产者购进价格下降3.4%。 重庆：4月7日，重庆市召开数字重庆建设推进会，市委书记袁家军在会上发表讲话，强调今年是数字重庆建设形成基本能力的起步之年，要求加快推动数字重庆建设从重点能力向基本能力深化拓展。袁家军指出，要完善一体化智能化公共数据平台功能，提升数据归集质量，并加速地理信息系统专题“一张图”的建设，同时探索“人工智能+”的建设路径，要全面提升三级治理中心的贯通实战能力，推动跨区县、跨镇街、跨村社的高效调度指挥和协同联动。 成渝双城经济圈：4月10日，市发展改革委消息，截至2024年一季度300个共建成渝地区双城经济圈重大项目，完成年度投资1108.7亿元，年度投资完成率 25.4%，顺利实现“开门红”。 重庆 地方动态 公积金（北京、沈阳、苏州、广州等）、购房补贴（安徽桐城、张家港、武汉等）、房贷利率（江西、山东等）、放宽限购（海南琼中）、保障房（北京等） 政策 时间 城市 主要内容 公积金 4月8日 北京 使用公积金贷款购买装配式建筑的缴存职工贷款额度最高可上浮40万元 4月8日 沈阳 放宽商转公贷款申请条件可提取公积金交购房首付 4月8日 苏州 公积金中心推出全国第二款“乐居苏城”存贷产品，为灵活就业人员提供更为便捷的公积金服务 4月8日 广州 调整公积金政策一人申请贷款最高额度提升至70万元 4月10日 荆州 推住房公积金新政策放宽缴存提取条件实施“认房不认贷” 4月10日 河北邯郸 提高公积金贷款额度计算公式中余额、年限系数，增强对新入职职工和青年人购房的支持，满足职工的基本购房需求 购房补贴 4月9日 安徽桐城 推出购房补贴新政：吸引高层次人才最高补贴50万元 4月9日 张家港 推出“卖旧买新”契税补贴人才购房可提前申领补贴 4月11日 山东泰安 在泰安市主城区购买新建商品住房的居民将获得5万元购房补贴 4月12日 武汉 江夏发布“汤逊湖人才十条”A类人才首次购房获100%房票补贴 取消房贷利率下限 4月10日 江西 江西省南昌市、赣州市、九江市和新余市宣布从2024年4月1日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限 4月10日 山东 山东青岛、烟台和济宁三地自4月1日起阶段性取消新发放个人首套房商业性住房贷款利率下限 4月11日 甘肃 兰州、平凉、白银三地已取消利率下限，新发首套房贷利率3.79% 放宽限购 4月8日 海南琼中 放宽房地产限购支持本地居民及多孩家庭购房需求 行业新政 4月10日 郑州 4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局宣布2024年度“双随机、一公开”抽查计划，旨在强化信用风险分级分类监管，提升市场监管效率 保障房 4月10日 北京 朝阳区首个试点“村地区管”集体土地租赁住房项目开工 4月10日 哈尔滨 配售型保障性住房项目中严禁配建商品房商住比例应控制在10%以内 4月11日 武汉 增建3000套，筹集5.1万套保租房，上调公积金贷款额度，助力中低收入群体及城镇化进程 02 土地市场 土地市场—土地供应 本周中心城区无宅地供应 编号 宗地位置 土地用途 净用地面积(亩) 可开发体量(万㎡) 容积率 起拍总价 (万元) 起始楼面地价(元/㎡) 公告时间 出让时间 — — — — — — — — — — 土地市场—土地成交 本周中心城区无宅地成交 编号 宗地位置 土地用途 净用地面 积 (亩) 可开发体量(万㎡) 容积率 起拍总价 (万元) 成交总价 (万元) 成交楼面地 价 (元/㎡) 溢价率 拿地企业 成交方式 出让时间 — — — — — — — — — — — — — 03 房产市场 商品房市场—周度供求价 本周重庆中心城区商品房市场供应26.04万方，车库供应为主，成交13.77万方，住宅份额上涨，带动均价环比上涨 38% 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 10018 11879 重庆中心城区近八周商品房市场周度供求价走势 11211 91009083 10136 7568 10475 16000 15000 14000 13000 12000 11000 10000 9000 8000 7000 6000 5000 0.00 供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡） 2.19-2.25 4.14 16.14 10018 2.26-3.3 7.02 15.15 11879 3.4-3.10 8.02 12.99 11211 3.11-3.17 18.16 21.95 9100 3.18-3.24 9.16 24.39 9083 3.25-3.31 26.30 54.90 10136 4.1-4.7 9.87 15.53 7568 4.8-4.14 26.04 13.77 10475 4000 注：以上商品房数据含住宅、办公、商业及车位 住宅市场—周度供求价 月初调整，供应持续下降，本周住宅市场供应2.88万方，成交6.16万方，城市核心区及热点板块项目备案为主，均价回升至15653元/平米 30.00 25.00 20.00 15012 重庆主城区近八周商品住宅市场周度供求价走势 16293 16070 15887 1527315412 15653 17000 16000 15000 15.00 10.00 13848 14000 5.00 13000 0.00 供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡） 2.19-2.25 2.25 7.54 15012 2.26-3.3 3.66 8.73 15273 3.4-3.10 2.34 7.99 15412 3.11-3.17 4.97 8.27 16070 3.18-3.24 2.34 10.64 15887 3.25-3.31 10.05 22.38 16293 4.1-4.7 4.62 4.50 13848 4.8-4.14 2.88 6.16 15653 12000 住宅市场—区域表现 本周九龙坡区供应主导，成交方面渝北区成交1.86万方，占比30%；价格方面，江北区/渝中区豪宅项目高价备案，带动区域均价领跑 30000 25000 20000 17153 14959 本周重庆中心城区各区商品住宅市场供求价走势 14905 25152 3 22148 2 15000 10000 13012 9883 12778 12050 1 5000 0 供应面积（万㎡）销售面积（万㎡）成交均价（元/㎡） 渝北区 0.15 1.86 17153 南岸区 0.00 0.95 14959 九龙坡区 2.73 0.83 13012 巴南区 0.00 0.57 9883 沙坪坝区 0.00 0.54 14905 北碚区 0.00 0.52 12778 0 江北区大渡口区渝中区 0.000.000.00 0.510.210.17 251521205022148 供应——本周住宅九龙坡区供应主导，主要来自印江州项目高层产品供应； 成交——本周渝北区为成交主力，主要以融创云翠、华侨城、万科璞园等项目成交支撑； 均价——江北区、渝中区豪宅项目扎堆，高价集中备案，带动区域均价领跑。 住宅市场—成交结构 本周高层成交为主，占比45%，其次为洋房，占比41%；热点项目主力备案，各业态成交均价显著回升 重庆中心城区住宅各物业类型周度成交量走势 25别墅洋房高层 20 1512.76 10 4.32 54.994.044.61 2.63.183.243.33 00.610.570.710.33 6.14 3.6 0.9 8.01 1.61 1.99 2.11 0.41 2.74 2.55 0.86 2.19-2.252.26-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.14 21000 18000 重庆中心城区住宅各物业类型周度成交价格走势 17370174054283 154178 14437 16590 15014 15000 12000 9000 6000 3000 0 15879 13105 14017 1154829603 15509 16498282 13950 1142660943 14251 1709613575 13991 14571 2.19-2.252.26-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.14 别墅洋房高层 注：高层数据包含小高层产品（11F以上），洋房为5-11F（包含T4) 商务市场—周度供求价 本周商务市场无供应，成交0.22万方，外围区域公寓产品主力备案，成交均价环比下降8% 重庆中心城区近八周商务市场周度供求价走势 5.00 18458 4.00 3.00 9622 20000 18000 16000 14000 12000 10000 2.00 1.00 8584 7254 8758 8056 9081 8366 8000 6000 4000 2000 0.00 供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡） 2.19-2.25 0.00 3.37 9622 2.26-3.3 0.00 1.04 18458 3.4-3.10 0.00 1.39 8584 3.11