重庆中心城区月度市场总结报告

专业诚信双赢 铭腾 PART1宏观资讯 8月地方政策梳理 1月 央行2022年下半年工作会议：因城施策实施好差别化住房信贷政策 大渡口区：夏季线上房交会补贴契税50%，19个盘参展 6日 重庆市城市更新提升“十四五”行动计划，推进城市功能与品质再提升再升级 9日11日 央行二季度货币政策报告：坚持“房住不炒”，因城施策用足用好政策工具箱 聚焦五大领域推出27条举措重庆财政金融联动支持实体经济发展 13日 15日 央行：中期借贷便利操作和逆回购利率均下调10个基点 16日 传监管给示范房企提供流动支持涉及碧桂园、龙湖、旭辉控股等国家卫健委等17部门：住房政策向多子女家庭倾斜 17日 住建部：“十四五”期间计划建设筹集保障性租赁住房870万套（间） 川渝联合印发《成渝地区联手打造内陆开放高地方案》 18日 22日 央行：1年期LPR降至3.65%5年期降至4.3%住建部、财政部、人民银行等部门出台措施政策性银行专项借款精准聚焦保交楼稳民 23日 央行：要增加对实体经济贷款投放保障房地产合理融资需求 24日 国常会：允许地方“一城一策”运用信贷合理支持改善性住房需求 央行等6部门发布《重庆市建设绿色金融改革创新试验区总体方案》：支持成渝地区双城经济圈建设丰富绿色金融组织体四川、重庆近日印发支持成渝地区双城经济圈市场主体健康发展若干政策措施的通知 25日30日 财政部：2022年中央财政安排城镇保障性安居工程补助资金708亿元 31日 国务院常务会议：支持刚性和改善性住房需求用好政策工具箱 重庆 8月政策 全国 8月央行下调MLF、逆回购、LPR利率，充分利用货币政策工具箱，加强信贷刺激，加速经济修复，住建部等部门出台措施聚焦保交楼，国常会表态允许地方“一城一策”运用信贷，支持刚性和改善需求，此外卫健委等17部门提出住房政策向多孩家庭倾斜，加快房地产市场修复进程；重庆本月政策维持宽松，信贷进一步放宽，个别区域延续契税补贴优惠，促销售，政府出台城市更新提升“十四五”，推进城市功能品质再升级。 4 近两年政策走势 全国宏观政策面持续宽松，重庆政策变动不大，区域性购房补贴持续。 智能建造试点商业银行互联网贷款监管土地供应“一年三次” 此次两会再提“房住不炒”“三稳”、“不急转弯”严查经营贷 住房租赁企业监管政治局会议加强教育监管、地产金融监管 房地产税改革试点地产金融监管 土地出让收入征收制度改革进一步加强地产金融监管 全面降准0.25个百分点制度改革（资质审批、信托基金试点、空间规划、质量监管、财税）红线监管（商票、拿地金额）保障支持（非住改建、税收优惠、租赁标准） 房地产金融迎强监管 维护住房消费者合法权益 房产税试点贷款支持首套房支持境外债劵偿债 央行、银保监会遏制金融化泡沫化倾向 全面降准0.5个百分点降息（一年期0.05%）中央经济会议：探索新的发展模式 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 调整房产税起征点22106元/平方米应税重庆两会：加强区域发展大力发展装配式建筑加强租房资金监管江津房交会购房税费补贴 租赁补贴 教育监管部分区县川渝公积金一体化科学城40条 住宅用地“两集中”17条举措完善人才“塔尖”“塔基”政策信贷收紧（两成首付取消） 公积金提取放宽部分二手停贷提利率重庆市国土空间总体规划土地房屋权属登记条例修改 防止经营用途贷款违规流入房地产领域提利率广安渝北一体化科创支持12条 信贷收紧（利率大幅上调） 提利率土拍新政（竞品质、控溢价率等）万州购房补贴公积金放宽缴纳人群 首付资金监管升级 房协人才购房优惠倡议工程建设领域整治行动 巴南放开落户中心城区放开公积金二套房贷款第三批供地拍卖政策放宽 璧山、万州购房补贴成渝同城化加大银行监管 全国 2021年 重庆 降息0.05个百分点支持住房消费防范应对房地产项目逾期交付风险 银行保险支持保障租赁住房发展全国性商品房预售资金监管办法出台 两会“房住不炒”“三稳”“支持合理住房需求” 央行：4月25日全面降准0.25个百分点中央政治局会议召开，支持刚需改善性住房需求 央行：下调首套房商贷LPR-20BP，5年期LPR降至4.45%国务院：6方面33项稳经济大盘 深交所、上交所：支持企业盘活存量资产 银保监会：积极推进“保交楼”政治局会议：稳定房地产市场，用足用好政策工具箱，保交楼 降息：5年期LPR下调15bp央行：因城施策，保障房企合理融资需求国常会：允许地方“一城一策”运用信贷，支持改善需求 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 调整房产税起征点25820元/平方米应税重庆两会：全力以赴稳增长，房住不炒 降首付、降利率租赁支持商务部12方面支持重庆发展严禁资金违规投向房地产 渝北购房补贴沙坪坝契税补贴土拍放宽 重庆银保监局：关于印发《金融支持新市民安居乐业实施细则》的通知公积金二套房“认房不认贷” 首套房贷利率最低降至4.25%两江新区、大渡口、九龙坡、北碚契税补贴，大渡口、渝中人才购房补贴 渝15条：支持新市民和人才安居，信贷、公积金、资金监管、车位销售等政策放宽重庆稳经济政 璧山、武隆房交会：50%-100%契税补贴、折扣购房消费补贴等重庆城市基础设施建设“十四五 大渡口区线上房交会50%契税补贴城市更新提升“十四五”行动计划 重庆金融26条支持经济发展 策包 5 全国 2022年 重庆 8月全国政策走势 8月全国地方政策全面放宽，放宽次数达65次，收紧次数4次，保交楼次数15次。 地方发布政策分布地图/表 公积金放宽降首付比例放宽限售放宽限购 购房补贴契税优惠人才支持放宽落户 新增：团购折扣、二手房带押过户 保障房 保交楼 加强资金监管 详细内容： 6 热点事件：降息 此次LPR超预期大幅下调，将有效降低实体经济融资成本，加强信贷刺激，带动经济加速修复；全国首套房贷款利率最低降至4.1%，创历史新低，再次释放稳楼市信号，进一步缓解房企流动性压力，降低购房者购房成本，推动房地产市场平稳健康发展。 2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5年期以上LPR年内累计下调35个基点，LPR改革以来，累计下调55个基点，1年期LPR年内下调15个基点，累计下调60个基点。 降准/降息 贷款市场报价利率（LPR） 历年房贷基准利率 2021.12.15 2022.4.25 2022.8.15 降准 降准MLF 逆回购 2022.1.20 2022.5.20 2022.8.22 1年期 3.7% 3.7% 3.65% 5年期 4.6% 4.45% 4.3% 降准、MLF及逆回购降息，降低商业银行资金成本，进而引导LPR随之下调 LPR年内3次降息，累计下调35个基点，2次创最大降幅 首套房放低利率最低降至4.1% 创历史最低 7 热点事件：支持刚需和改善需求 坚持“房住不炒”、“三稳”前提下，因城施策、一城一策，地方拥有更大自主权，侧重信贷政策工具，预计后续首付比例、利率、贷款额度等仍有放宽空间，降低购房成本，刺激需求，支持刚性需求和改善需求，同时保障企业融资，稳市场，但大环境低迷，各类政策提振效用有限。 受房企风险事件、经济下行、疫情等多重因素影响，购房及住房贷款需求相对不足，各地政策聚焦保交楼、信贷放宽等，对刺激住房需求效果较为有限，客户对楼市信心依然不足，房地产市场恢复缓慢。 01 央行：2022年下半年工作会议 稳妥化解重点领域风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。 02 央行：2022年第二季度中国货币政策执行报告 坚持“房住不炒”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持三稳，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。 03 8.24国常会：部署稳经济一揽子政策的接续政策措施 允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。 04 央行：部分金融机构货币信贷形势分析座谈会 要增加对实体经济贷款投放，进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。要保障房地产合理融资需求。 05 8.31国常会：接续政策细则9月上旬应出尽出 支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。 8 热点事件：重庆城市更新提升“十四五” 《行动计划》主要提出六方面具体目标，提升城市5个水平、4个品质九大任务，集中力量推进城市功能与品质再提升、再升级。房地产方面，坚持“房住不炒”定位，租购并举，落实三稳，实现三保，建设高品质居住小区，促进房地产业良性循环和健康发展，实现全体市民住有所居。 总体目标是：到2025年，城市更新提升体制机制更加完善，宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市建设取得长足进步，城市人居环境、人民生活质量、城市竞争力不断提升，人民群众获得感、幸福感、安全感持续增强。到2025年，主城都市区城市轨道交通运营及在建里程将达到1000公里，城镇老旧小区改造将达到1亿平方米。 总体目标 ①生态宜居水平显著提升 ②基础设施体系更加完善 ③绿色低碳转型不断深化 ④安全韧性能力稳步增强 ⑤智慧城市特征日益明显 ⑥城市人文魅力不断彰显. 任务：5个水平 ①提升城市规划水平 ②提升城市建设水平 ③提升城市管理水平 ④提升城市交通水平 ⑤提升城市韧性水平 任务：4个品质 ①提升城市经济品质 ②提升城市生活品质 ③提升城市生态品质 ④提升城市人文品质. 涉及房地产 ①完善城市住房供应体系。补齐租赁住房短板。促进房地产市场平稳健康发展。满足高品质住房需求。 ②改善居住条件和环境。 ③优化公共服务供给。 9 热点事件：重庆房贷利率下调 重庆各大银行执行最新LPR，房贷利率相继下调15个基点，首套房、二套房（一套结清）利率降至4.1%，二套房（一套未结清）降至4.9%，大环境低迷、传统淡季以及重庆疫情影响，降息带动效应不明显。 近期重庆信贷利率 银行名称 首套 二套（一套结清） 二套（一套未结清） 首付成数 利率 首付成数 利率 首付成数 利率 工商银行 2成 4.1% 4成 4.1% 4成 4.9% 农业银行 3成 4.1% 4成 4.1% 4成 4.9% 中国银行 2成 4.1% 3成 4.1% 4成 4.9% 建设银行 2成 4.1% 4成 4.1% 4成 4.9% 中信银行 2成 4.1% 4成 4.1% 4成 4.9% 平安银行 2成 4.1% 3成 4.1% 4成 4.9% 华夏银行 2成 4.1% 3成 4.1% 4成 4.9% 招商银行 2成 4.1% 4成 4.1% 4成 4.9% 兴业银行 2成 4.1% 3成 4.1% 4成 4.9% 邮政银行 2成 4.1% 4成 4.1% 4成 4.9% 光大银行 2成 4.1% 4成 4.1% 4成 4.9% 重庆银行 2成 4.1% 4成 4.1% 4成 4.9% 广发银行 2成 4.1% 4成 4.1% 4成 4.9% 成都银行 2成 4.1% 3成 4.1% 4成 4.9% 浦发银行 2成 4.1% 3成 4.1% 4成 4.9% 农商银行 2成 4.1% 3成 4.1% 4成 4.9% 恒丰银行 2成 4.1% 4成 4.1% 4成 4.9% 厦门银行 2成 4.1% 3成 4.1% 4成 4.9% #贝壳交易服务中心2022年8月22日# 6.5 6 5.5 5 4.5 4 近期重庆信贷利率变化走势 4.9 22'8 22'7 22'6 22'5 22'4 22'3 22'2 22'1 21'12 21'11 21'10 21'9 21'8 21'7 21'6 21'