2024年第一季度香港房地产市场回顾与展望

第一季度香港房地产市场回顾与展望

写字楼市场动态：

• 租赁成交量：在2024年第一季度，写字楼租赁成交量显著增加至130万平方呎，同比增长35%，净吸纳量达到612,000平方呎。
• 地区表现：除大中环地区外，其他核心区域的净吸纳量均为正数。港岛东地区的租用空间增加了71,600平方呎，这是自2022年第四季度以来的首次增长。九龙东则通过AIRSIDE的大宗交易录得233,300平方呎的净吸纳量。
• 新增供应与空置率：本季度新增供应面积达925,200平方呎，同时新项目预租进展缓慢，导致整体空置率上升至16.7%，空置面积达到1470万平方呎。租金因此按季下跌1.2%，连续第20个季度呈现下滑态势。

零售市场趋势：

• 租赁需求与空置率：零售租赁市场展现积极态势，空置率按季下跌2.5个百分点至6.6%，为2019年第四季度以来的最低水平。四个核心区的空置率均录得个位数，这是自2018年第二季度以来的首次。
• 租金变动：核心区街铺租金按季上升2.7%，为2022年第三季度以来的最大增幅，主要受益于娱乐相关零售商的活跃表现。
• 市场分析：尽管餐饮和奢侈品零售商的扩张速度有所放缓，但零售市场整体仍保持稳定增长。

仓库市场状况：

• 租赁与投资动态：仓库空置率上升至5.5%，租金较上季下跌1.1%，为自2020年第四季度以来的首次季度跌幅。预计随着租户缩小现有规模，空置率将进一步增加。
• 投资活动：2024年第一季度，商业地产投资额总计155亿港元，按季上升8.5%，共计20宗交易。投资势头虽有增长，但受到美联储维持利率不变的影响，投资者多持观望态度。

总结：

• 第一季度，香港房地产市场展现出多元化的发展趋势，写字楼租赁市场回暖，零售市场保持积极状态，但仓库市场面临新的挑战。投资活动有所增长，但投资者对于未来的不确定性保持谨慎态度。

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请注意，上述总结基于提供的文字内容提炼而成，旨在概述主要市场动态和发展趋势，而非详细阐述每一点细节。