2024年一季度成都房地产市场回顾与展望
优质写字楼市场
- 新增供应：一季度，成都迎来位于东大街的甲级楼宇——光环中心一号楼的交付，新增办公面积约为3.5万平方米。
- 市场动态：连续两个季度的新增供应推动了东大街子市场，特别是攀成钢板块的扩张。截至季末，区域总存量超过80万平方米。
- 需求情况：传统淡季需求增长有限，净吸纳量录得2.5万平方米，环比减少约56.3%，但仍优于去年同期。主要得益于头部企业整合调整的影响，近期退租案例减少。
- 供需影响：整体空置率保持稳定，为24.7%。金融城子市场表现亮眼，去化持续引领全市，需求占比显著提升至39.0%。
- 细分市场：甲级楼净吸纳量为1.3万平方米，环比减少69.5%，受春节淡季及商务活动放缓影响。乙级和非标办公项目需求增加，部分分流甲级楼宇需求。
- 租金变化：平均租金环比下降1.8%，主要原因是商务条件的谈判空间扩大以及企业成本管控加强。
- 行业分布：金融业重回需求榜首，占比达20.6%；TMT行业紧随其后，占比14.6%；消费品制造业首次进入前三，占比13.4%。
零售物业市场
- 市场概况：一季度未有新增购物中心和百货开业，总存量维持在千万平方米，位列全国第二。
- 市场亮点：非标商业领域两个项目开业，特别是麓湖CPI在建筑、消费、品牌组合和运营上均有创新。
- 消费市场：“假日经济”持续升温，春节期间餐饮、旅游景区门票和特色商业街营业额均实现显著增长。
- 净吸纳量：净吸纳量约为8.4万平方米，环比下降40%，主要来自核心商圈的租户回补和运营商引入大型体验业态的贡献。
- 空置率：整体空置率环比下降0.5个百分点至10.4%。
- 策略调整：核心、次级和近郊商圈呈现差异化表现，核心商圈强者恒强，次级商圈注重垂直业态发展，近郊商圈面临竞争压力。
- 租金走势：核心商圈租金环比上涨0.3%，带动全市平均租金环比上涨0.1%。
- 需求细分：零售业态占比48.4%，餐饮业态占比33.9%，体验业态占比18.3%。
仓储物流市场
- 市场特征：一季度无新增供应，净吸纳量录得约负11.7万平方米，空置率上升至10%。
- 退租原因：主要涉及电商、三方物流的短租退租、消费品制造业供应链调整和新能源汽车企业整合仓储面积。
- 租金变动：龙泉、青白江园区租金分别环比上涨0.3%、0.2%，带动全市平均租金上涨0.1%。
- 需求分布：服务型新兴业态占比46.7%，快递快运及电商相关供应商需求增长。
- 产业发展：聚焦新质生产力，一季度工业投资同比大幅增长，1-2月成都工业投资增速远超全国平均水平，主要得益于“新质生产力”发展。
展望
- 优质写字楼：预计2024年第二季度将有3个购物中心开业，市场供应将持续增加，预计对竞争造成更大压力。
- 零售物业：未来季度预计会有更多零售项目开业，市场动态将更加活跃。
- 仓储物流：新质生产力的引育将促进产业链升级，带动产业类仓储需求的增长。
