房地产行业周报（2024年第17周）：销售提振需更有力政策，成都全市解除限购

房地产市场动态总结

近期核心观点

• 销售疲软与政策响应：“金三银四”期间，房地产销售表现持续低迷，新房市场相对于二手房市场更为疲软。在面对高基数挑战的同时，各地政府频繁出台需求端政策，如解除限购、购房落户等措施，旨在提振市场信心。

市场表现回顾

• 板块表现：过去一周，房地产板块在所有行业中排名第七，涨幅为3.35%，显著高于沪深300指数的1.2%，表现出相对强势的表现。近一个月，板块整体下跌8.96%，落后于沪深300指数11.29个百分点。近半年来，房地产指数累计下跌22.84%，远低于沪深300指数的2.28%，显示出更大跌幅。
• 个股表现：在观察的97只股票中，86%的股票实现了上涨，14%的股票下跌，没有股票保持不变。涨幅居前的包括亚太实业、南国置业、空港股份、东望时代、新城控股等，而跌幅居前的则是中润资源、广汇物流、迪马股份、华夏幸福、中绿电等。

行业数据跟踪

• 新房市场：新房销售量同比下滑，尤其是30个城市的新建商品房屋销售量，4月28日的7天移动平均成交面积同比减少了43%，一线城市、二线城市和三线城市的跌幅分别为-27%、-46%、-54%。全年累计销售面积同比减少42%，一线城市、二线城市和三线城市分别减少38%、43%、47%。
• 二手房市场：二手房销售量同比保持平稳，18个城市二手住宅7天移动平均成交套数同比减少了10%，一线城市、二线城市和三线城市的跌幅分别为-3%、-12%、-12%。全年累计销售量同比减少20%，一线城市、二线城市和三线城市分别减少18%、21%、18%。

政策要闻

• 政策调整：近期政策重点集中在放宽限购、允许购房落户以及存量住房的“以旧换新”试点，如北京放宽离婚一年内无房的购房政策、成都全面解除限购、南京实行购房落户政策等。

风险提示

• 政策效果不确定性、经济环境变化和房企信用风险是当前市场面临的主要风险点。

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