2月经营数据点评：持续深耕杭州

绿城集团在2月份的经营数据显示，其总合同销售额同比下滑28%，反映出整体销售表现受到一定影响。然而，在这一背景下，代建板块展现出了强劲的增长势头，销售额同比增幅达到42%，较上月增长2个百分点。这不仅弥补了自投项目销售的下滑，还维持了对公司的积极评价，保持了“增持”评级。

具体分析各项数据，2月公司销售额为129亿元，销售面积为72万平方米，尽管同比有所下滑，但环比呈现上涨趋势，主要是由于代建板块的突出表现。自投项目销售面积环比上涨21%，显示出市场回暖的迹象，但整体需求仍较为疲软，销售均价也有所下降，至29873元/平方米，与2023年全年均价相当。

代建项目的销售规模和销售面积均实现了显著增长，销售额同比增加42%，销售面积同比增加71%，且涨幅较上月分别扩大2个和4个百分点。这表明“以量换价”的策略正在产生效果，虽然销售均价降至10625元/平方米，同比下降17%，但预计规模的持续扩张将巩固公司在代建领域的领先地位。

公司持续关注杭州市场，积极参与2月的土拍活动，成功竞得上城区1宗地块，以19亿元的成交总价和18%的溢价率获得。这表明绿城集团继续布局优势城市，2月新增土地货值达27亿元，1-2月累计新增土地货值为88亿元，总体拿地投资规模位列房企第11位。

值得注意的是，报告提及了市场需求复苏可能低于预期的风险提示，这提醒投资者关注潜在的市场不确定性因素。

综上所述，绿城集团在面对市场挑战时，通过优化业务结构和战略布局，特别是在代建业务上的表现，展现了较强的韧性。同时，公司持续关注并积极拓展优势城市，为未来的稳健发展奠定了基础。