2024年7月经营数据点评：积极加仓杭州大本营

绿城中国(3900)的股票研究报告提供了关于该公司在2024年7月的经营数据和市场表现的关键信息。以下是报告的主要内容总结：

市场表现与评级：

• 评级：维持“增持”评级。
• 当前价格：每股港币5.79元。
• 交易数据：过去52周股价区间为港币5.03至10.00元，当前总股本为2532百万股，市值为14660百万港元。

销售业绩：

• 总销售：7月份，绿城集团实现总合同销售面积113万平方米，总合同销售额210亿元人民币，分别同比增长5.6%和15.4%。
• 分项目销售：自投项目销售额同比下跌10%，均价上涨16.9%，销售额上涨3.9%；代建项目销售额同比上涨17.6%，在量价双升的推动下，代建项目销售额大幅增加。

土地储备：

• 杭州战略：持续深耕杭州，7月以高溢价率新增2宗土地储备，进一步巩固在杭州的市场地位。
• 土地详情：新增土地中，一宗位于滨江区白马湖板块，规划建筑面积近11万平方米，成交价27亿元，溢价率为40%；另一宗位于国际商贸城板块，规划建筑面积近3万平方米，容积率低至1.0-1.2，成交价6亿元，溢价率创新高至59%。

风险提示：

• 市场需求：存在市场需求复苏低于预期的风险。

财务摘要：

• 营收与盈利预测：2024年至2026年的营业收入、净利润等指标预测显示稳健增长趋势。

评级依据：

• 基于7月销售的正向增长，尤其是代建项目的良好表现以及持续的土地储备战略，维持“增持”评级。

市场对比：

• 提供了亚洲、美洲、欧洲、澳大利亚等主要市场指数，用于比较分析。

结论：

• 绿城中国的销售业绩显示了较强的韧性，尤其是在代建项目上的表现和土地储备策略的优化，支持其维持“增持”评级的决策。

这份报告强调了绿城中国在销售回暖、拿地投资以及杭州市场地位方面的积极动态，支持其长期增长前景。