厦门零售 2023年下半年

1savills.com.cn/research• 2023年，厦门市社会消费品零售总额同比增长2.9%，至人民币2,743.3亿元。• 年内，共两个新项目入市，为市场带来22.3万平方米供应，推动全市总存量升至284.0万平方米。 • 截至年末，全市平均空置率环比下降0.2个百分点、同比下降0.3个百分点，至7.4%。• 截至年末，全市租金指数环比下降0.7%、同比下降1.8%，首层平均租金降至人民币每平方米每月383.8元。• 尽管政策将继续致力于培育积极的商业氛围，但其收效或需得到本地消费者行为的根本性转变作为底层支持。 MARKETINMINUTESSavills Research零售厦门 - 2024年3月租金下行多数业主降租以稳定或提升入驻率。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“依托消费者在厦休闲娱乐消费需求逐步回归线下的利好，餐饮零 售 商 开 店 意 愿 增 强 。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cnJun Wu总经理福建+86592 8064 608 Ext4588jun.wu@savills.com.cn 2savills.com.cn/research市场综述根据厦门市统计局数据，2023年，厦门市地区生产总值为 8,066.5 亿元人民币，同比增长 3.1%；社会消费品零售总额为2,743.3亿 元 人 民 币 ，同 比 增 速 为 2 . 9 % 。同 期 ，厦 门旅游业表现则更为积极，市场显著回暖。截至2023年末，厦门市共接待游客1.1亿人次 ，同 比 增 长 6 7 . 3 % 。尽 管 宏 观 经 济 呈 现 改善势头，但对于社零及零售物业市场核心技 术 指 标 的 表 现 而 言 ，全 面 复 苏 仍 需 时 日 。年内，大多数业主仍采取保守的租赁策略，通过提供财务和非财务的激励措施稳定或提升入驻率。供应2023 年，星河COCO Park 和海沧花园城两家购物中心分别于上、下半年入市，共为市场带来 22.3万平方米的零售建筑面积。年末，全市总存量随之增至 284.0万平方米，环比增长 4.5%、同比增长 8.5%。需求年内，得益于消费者在厦休闲娱乐消费需求逐步回归线下，餐饮业态开店兴趣盎然。例 如 ，茉 莉 奶 白 在 中 华 城 开 设 福 建 首 店 后 ，又拓店至湖里万达广场和集美万达广场；蔡澜港式点心继将福建首店落位于万象城后，又在SM新生活广场开设新店；达美乐披萨厦门首家门店进驻SM广场三期；莲香楼亦进驻福建并于宝龙一城开设首店。同期，高端及奢侈时尚、配饰及化妆品品牌亦释放一定新增需求，并进驻标杆零售项目。例如，路易威登（Louis Vuitton）在万象城扩租，新店为双层精品店。配饰品牌Tiffany & Co.、Gentle Monster和香水品牌BYREDO均在万象城开设福建首店。截至年末，全市平均空置率环比下降0.2个百分点、同比下降0.3个百分点，至7.4%。租金在当前经济形势和零售商整体信心仍有待改善的背景下，大多数业主对租赁审查和租金谈判仍持谨慎态度。虽然优质项目租金尚可保持稳定，但其他业主均面临更多挑战，并需通过提供财务及非财务优惠以换取稳定或更高的入驻率。受此影响，全市租金指数环比下降0.7%、同比下降1.8%，首层平均租金降至人民币每平方米每月383.8元。市场展望根据厦门市《政府工作报告》，2024年，厦门社会消费品零售总额预计增长5.5%左右 。2 0 2 4 年 1 月 ，厦 门 市 发 改 委 出 台《 关 于做好2024年一季度稳增长工作的若干措施》，政策提出将打造更多购物节。尽管政策将继续致力于培育积极的商业氛围，但其收效或需得到本地消费者行为的根本性转变作为底层支持。此外，鉴于2024年拟入市的72.8万平方米新增供应中，逾九成位于新兴商圈，促进新兴商圈的市场去化或为市场稳健发展的关键。图1：全市新增供应, 2019至2023051015202530354020192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图2：各 子市场空置率，1H/2019至2H/20230%5%10%15%20%25%1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H20192020202120222023-来源 第一太平戴维斯研究部图3：各 子市场租金指数，1H/2019至2H/20231001101201301401501601701801H2H1H2H1H2H1H2H1H2H201920202021202220231H/2008 = 100-来源 第一太平戴维斯研究部备注 图表中所有租金指数均始于1H/2008，以下子市场例外： 中山路、火车站-莲坂 – 2H/2011；海沧 – 1H/2012；五缘湾 – 1H/2014；集美 – 2H/2015；鹭江道 – 2H/2016 零售