厦门零售 2023年下半年

厦门市零售市场概述与预测

社会消费与经济增长

• 2023年，厦门市实现地区生产总值8,066.5亿元人民币，同比增长3.1%；社会消费品零售总额2,743.3亿元人民币，同比增长2.9%。
• 旅游业回暖：同期，厦门市接待游客数量显著增长67.3%，表明消费市场在疫情后逐渐恢复活力。

市场供需动态

• 供应情况：2023年，新增零售供应主要来自星河COCO Park和海沧花园城，合计贡献22.3万平方米的零售面积，使得全市总存量达到284.0万平方米，较年初增长4.5%。
• 需求趋势：随着消费者回归线下休闲娱乐，餐饮零售业展现出强劲需求，多个品牌在厦门开设新店，包括茉莉奶白、蔡澜港式点心、达美乐披萨和莲香楼等。
• 市场表现：全市平均空置率环比下降0.2个百分点，同比下降0.3个百分点至7.4%，反映出一定的市场活跃度提升。

租金状况

• 租金变动：在宏观经济环境和零售商信心尚未完全恢复的情况下，全市租金指数环比下降0.7%，同比下降1.8%，首层平均租金降至每平方米每月383.8元人民币。
• 策略调整：面对市场压力，多数业主采用灵活的租赁策略，提供财务和非财务激励以稳定或提升入驻率。

市场展望与政策

• 政策支持：政府计划通过举办更多购物节等活动来刺激消费，预计2024年社会消费品零售总额将增长5.5%左右。
• 新兴商圈发展：未来新增供应中，逾九成位于新兴商圈，这将对市场去化速度和整体稳定性产生重要影响。
• 消费者行为转变：市场全面复苏的关键在于本地消费者行为的根本性转变，以及政策的有效实施。

结论

厦门市零售市场在2023年展现出逐步复苏的迹象，特别是在旅游业和餐饮零售领域的表现。然而，经济环境和零售商信心的恢复仍需时间，尤其是对于租金稳定性和市场去化速度的影响。政府的积极政策和新兴商圈的发展有望成为推动市场进一步复苏的关键因素。