厦门写字楼 2023年下半年

厦门-2024年3月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 2净023吸年租纳赁活量动回上升。升 •2元0，23同年比，增厦长门3市.1地%区。同生期产，总第值三为产人业民增币加8值,06同6比.5亿增长647.1.0%%。，至人民币5,170.8亿元，占地区生产总值的 方米的办公空间。截至年末，全市总存量环比增长 •2023年，共四个新项目入市为场新增19.6万平2.1%、同比增长4.4%，至466.7万平方米。 •全倍市。年度净吸纳量升至5.7万平方米，为2022年的3 •截0.8至个2百02分3年点、末同，全比市上写升1字.8楼个平百均分空点置，率至环29比.5%上。升 •全租市金平指均数租环金比下降至0.7人%民、币同每比平下方降米1.5每%月。74.3元， •2主0仍24需年采，预取计更有多4举7.措0万来平缓方解米去的化新压增力供。应入市，众业 “2023年，租赁活动有所增加，全市净吸纳量回升。诚然，新项目入市仍导致全市平均入驻率和租金结构性小幅下降。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华南区事 CarlbyXie +862036654874 carlby.xie@savills.com.cn 中央管理部 总福建经理 JunWu +865928064608Ext 4588 jun.wu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图201：9至厦2门0甲23级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率， () () () 5032% 40 30% 30 28% 20 26% 10 24% 0 22% 20192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 市场综述 根据厦门市统计局数据，2023年，厦门 经济持续复苏，全市地区生产总值为人民币8,066.5亿元，同比增长3.1%。同期，第三产业增加值同比增长7.0%，至人民币5,170.8亿元，占地区生产总值的64.1%，较2022年提高5.9个百分点。与经济增长同步，年内，厦门甲级写字楼租赁活动有所增加，年度净吸纳量因此显著高于2022年水平。尽管如此，受新项目影响，全市平均空置率结构性上扬，租金小幅下降。 供应 2023年，共四个新项目入市，为市场新 增19.6万平方米的办公空间。截至年 2023年，本地银行、证券和投资公司等金融机构及律所、会所以及人力资源和就业服务公司等专业服务企业的写字楼租赁需求保持稳定，而部分中小型信息技术、房地产、零售及贸易企业则因行业不利因素影响和全球经济不确定性冲击而降低办公空间租赁标准或缩减面积，上述行业的租赁需求因此受抑。 租金 年内，许多写字楼业主压力犹存，在租 约谈判中继续降租，并愿意适当延长免租期。全市平均租金下降至人民币每平方米每月74.3元，按租金指数计算，环比下降0.7%，同比下降1.5%。 末，全市总存量环比增长2.1%、同比增 市场展望 - - - 图2：各子市场空置率，1H/2019至2H/2023 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H 20192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各子市场租金指数，1H/2019至2H/2023 长4.4%，至466.7万平方米。其中，两岸金融中心存量已连续十年居厦门之首，其存量占比达50.2%。 需求 本年，厦门甲级写字楼市场的租赁活动 较2022年显著增长，这不仅可归因于经济的复苏，更得益于大多数业主所采取的积极的租赁策略及其向租户提供的更大力度的财务优惠。年内，多个项目吸引了有意实现降本增效目的租户的搬迁需求，全市年度净吸纳量升至5.7万平方米，为2022年的3倍。尽管如此，由于新入市项目预租率较低，截至年末，全市空置率环比上升0.8个百分点、同比上升1.8个百分点，至29.5%。 表1：未来新增供应甄选,2024 根据厦门市《政府工作报告》，2024年，厦门市地区生产总值预计同比增长5.5%左右。政府在改善本地营商环境和促进经济增长方面持续发力，这可于多项利好政策的出台中得以体现，如《关于做好2024年一季度稳增长工作的若干措施》《进一步促进企业开拓国内市场若干措施》等。上述政策有望促进本地经济发展，并助力改善写字楼市场情绪。尽管如此，考虑到2024年仍将有高达47.0万平方米的新增供应入市，众业主仍需采取更多举措以缓解去化压力。 - - - 140 130 1H/2013=100 120 110 100 90 80 70 1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H 20192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 项目 子市场 (可约租，平赁方面米积) 华源国际中心 两岸金融中心 30,000 英蓝国际金融中心 两岸金融中心 240,000 禾祥鑫天地 湖滨路 56,890 来源第一太平戴维斯研究部