厦门写字楼 2023年下半年

1savills.com.cn/research• 2023年，厦门市地区生产总值为人民币8,066.5亿元，同比增长3.1%。同期，第三产业增加值同比增长7.0%，至人民币5,170.8亿元，占地区生产总值的64.1%。• 2023年，共四个新项目入市，为市场新增19.6万平方米的办公空间。截至年末，全市总存量环比增长2 .1% 、同比 增长4.4%，至4 6 6 .7 万平方米 。• 全市年度净吸纳量升至5.7万平方米，为2022年的3倍。• 截至2023年末，全市写字楼平均空置率环比上升0.8个百分点、同比上升1.8个百分点，至29.5%。• 全市平均租金下跌至人民币每平方米每月74.3元，租金指数环比下降0.7%、同比下降1.5%。• 2024年，预计有47.0万平方米的新增供应入市，众业主仍需采取更多举措来缓解去化压力。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼厦门 - 2024年3月净吸纳量上升2023年租赁活动回升。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cnJun Wu总经理福建+86592 8064 608 Ext 4588 jun.wu@savills.com.cn 中央管理部“2023年，租赁活动有所增加，全 市 净 吸 纳 量 回 升。诚 然 ，新 项目入市仍导致全市平均入驻率和租金 结 构 性 小 幅 下 降 。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 2savills.com.cn/research市场综述根据厦门市统计局数据，2023年，厦门经济持续复苏，全市地区生产总值为人民币8,066.5亿元，同比增长3.1%。同期，第三 产业 增 加 值 同 比 增 长7. 0 %，至人民币5,170.8亿元，占地区生产总值的64.1%，较2022年提高5.9个百分点。与经济增长同步，年内，厦门甲级写字楼租赁活动有所增加，年度净吸纳量因此显著高于2022年水平。尽管如此，受新项目影响，全市平均空置率结构性上扬，租金小幅下降。供应2023年，共四个新项目入市，为市场新增19.6万平方米的办公空间。截至年末，全市总存量环比增长2.1%、同比增长4.4%，至466.7万平方米。其中，两岸金融中心存量已连续十年居厦门之首，其存量占比达50.2%。需求本年，厦门甲级写字楼市场的租赁活动较2022年显著增长，这不仅可归因于经济的复苏，更得益于大多数业主所采取的积极的租赁策略及其向租户提供的更大力度的财务优惠。年内，多个项目吸引了有意实现降本增效目的租户的搬迁需求，全市年度净吸纳量升至5.7万平方米，为2022年的3倍。尽管如此，由于新入市项目预租率较低，截至年末，全市空置率环比上升0.8个百分点、同比上升1.8个百分点，至29.5%。2 0 2 3 年，本 地 银 行、证 券 和 投 资 公司 等金融机构及律所、会所以及人力资源和就业服务公司等专业服务企业的写字楼租赁需求保持稳定，而部分中小型信息技术、房地产、零售及贸易企业则因行业不利因素影响和全球经济不确定性冲击而降低办公空间租赁标准或缩减面积，上述行业的租赁需求因此受抑。租金年内，许多写字楼业主压力犹存，在租约谈判中继续降租，并愿意适当延长免租 期 。全市平均租 金下降至 人民币每 平方米每月74. 3元，按 租金指 数计算，环比下降0.7%，同比下降1.5%。市场展望根据厦门市《政府工作报告》，2024年，厦门市地区生产总值预计同比增长5.5%左右。政府在改善本地营商环境和促进经济增长方面持续发力，这可于多项利好政策的出台中得以体现，如《关于做好2024年一季度稳增长工作的若干措施》《进一步促进企业开拓国内市场若干措施》等。上述政策有望促进本地经济发展，并助力改善写字楼市场情绪。尽管如此，考虑到2024年仍将有高达47.0万平方米的新增供应入市，众业主仍需采取更多举措以缓解去化压力。图1：厦门甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率， 2019至202322%24%26%28%30%32%0102030405020192020202120222023()()()来源 第一太平戴维斯研究部图2：各 子市场空置率，1H/2019至2H/20230%10%20%30%40%50%60%70%1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H20192020202120222023---来源 第一太平戴维斯研究部图3：各子市场租金指数，1H/2019至2H/20237080901001101201301401H2H1H2H1H2H1H2H1H2H201920202021202220231H/2013 = 100---来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来新增供应甄选, 2024项目子市场可租赁面积(约，平方米)华源国际中心两岸金融中心30,000英蓝国际金融中心两岸金融中心240,000禾祥鑫天地湖滨路56,890来源 第一太平戴维斯研究部写字楼