房地产行业运行概览与预测
2021年全国及监测城市房地产开发运行情况解读
开发投资额：
- 总规模：2021年全国房地产开发投资额为14.76万亿元，同比增速为4.35%，为近17个月以来的低点。
- 住宅投资：住宅开发投资额11.12万亿元，同比增长6.44%，在2020年基础上继续下挫。
土地购置：
- 面积减少：全年房地产开发企业土地购置面积为21590万平方米，同比大幅收缩15.45%。
- 开工面积：受到土地购置面积的收缩影响，全年开工面积同比下降11.38%。
企业开工与竣工：
- 开工减缓：企业开工积极性减弱，新开工面积198895万平米，同比减少11.38%。
- 竣工增长：竣工面积实现从负增长到正增长的转变，但整体趋势仍面临挑战。
商品房销售：
- 创新高：商品房销售面积179433万平米，创历史新高，住宅销售面积占87%。
- 增幅收窄：销售面积及销售额增幅分别降至1.9%和4.79%，受调控、疫情等因素影响。
市场展望：
- 政策支持：预计2022年在政策端的有力支持下，将逐渐打开房企“良性循环”之窗，推动市场健康发展。
- 土地市场：2022年土地购置面积有望回升，信贷市场及土拍规则的积极调整是关键因素。
- 销售预测：全国住宅销售有望在各项鼓励措施的推动下实现平稳发展。
关键要点：
- 开发投资额和住宅投资同比增速均出现显著放缓。
- 土地市场收缩明显，新开工面积连续三年下滑，竣工面积实现正增长。
- 商品房销售面积创新高，但增幅收窄，反映市场面临的多重挑战。
- 预期2022年在政策支持下，房地产市场将逐步恢复活力。
注：本总结基于提供的文字内容进行提炼，旨在呈现2021年全国及监测城市房地产开发的关键数据和趋势，以及对未来发展的预判。
