房地产市场运行情况解读
开发投资与住宅投资
- 2022年1-4月，全国房地产开发投资额为3.92万亿元，同比下降2.70%，这是自2020年6月以来首次出现负增长。
- 住宅开发投资额为2.95万亿元，占总投资的75%，与去年同期持平，但同比增速为-2.1%，显示出房地产市场整体景气度下降。
土地市场
- 土地购置面积同比大幅下滑46.5%，创历史新高。
- 土地市场主要受4月集中供地高峰过后的总体供应缩减和规则优化影响，旨在降低流拍率，提升房企积极性。
施工、新开工与竣工
- 房屋新开工面积同比下滑26.28%，降幅持续扩大。
- 竣工面积同比下滑近11.9%，降幅再次扩大。
- 施工面积基本持平，但新开工与竣工面积的大幅下滑反映市场活动减少。
销售情况
- 全国商品房销售面积同比下滑20.95%，住宅销售面积下滑25.40%。
- 商品房销售额同比下滑29.51%，住宅销售额下滑32.16%，销售情况持续恶化。
资金流动
- 房企到位资金同比降幅23.64%，资金来源中，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款均出现下滑，仅外资流入增长129%。
- 利好政策虽频繁发布，但并未有效传导至企业资金端，资金面的改善需依赖销售业绩的提振。
市场预期与政策影响
- 随着中央及地方政策的密集发布，特别是针对保障刚需和改善性住房需求、对房企的扶持措施，市场预期将有所改变。
- 疫情过后，一二线城市有望率先复苏，但短期内房企资金压力难以缓解，新开工面积增长面临挑战。
综上所述，2022年1-4月中国房地产市场呈现出投资、土地购置、施工、新开工、竣工面积和销售全面下滑的趋势，政策支持虽有加强，但效果尚未在企业资金端显现。市场预期在政策作用下逐渐改善，但复苏进程可能因资金问题而受到制约。
