房地产2021年政策盘点：供给端调控发力，全年严控资金流向房企

2021年地产调控的主要脉络有两条，一是房住不炒，二是降杠杆和降风险。需求端在房住不炒的总基调下，地方根据市场热度进行政策调整，上半年市场热度较高时，政策频频加码；年中市场出现下行信号后，低能级城市发布限跌令，稳房价；经历了持续的下行后，年底部分城市释放利好，限人群、限时提供购房补贴，引导合理需求释放。供应端的去杠杆和降风险是2021年更核心的一条线，三道红线加码，房地产贷款集中度管理政策发力，以及预售资金的强监管造成了房企的资金压力倍增，甚至导致部分财务质量脆弱的房企出现债务违约，商票逾期等。中长期降杠杆、降风险的政策仍将延续，三道红线、房地产贷款集中度管理等政策难以放松。