2022年7月一线城市租赁市场监测

房产研究院 58安居 5 究院 58安居客房 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 2022年7月 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 一线城市租赁市场监测 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 北京│上海│深圳│广州 房产研究院 58安居 5 58安居客房 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 目一、一线城市租金表现情况 58安居客房产研究院 录挂牌租金走势区域租金变化 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 二、一线城市租赁供需情况 租赁用地供应租赁供需分析 58安居客房产研究院 究院 58安居客房产研究院 区域价格户型装修 房产研究院 58安居 5 究院 58安居客房 主要观点 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 •7月，北京、上海市场挂牌租金表现趋稳，挂牌租金稳中有升。深圳、广州新增挂牌租金水平持续回落。预计，三季度人口流入的差异将导致城市租金走势的分化。 58安居客房产研究院 •7月，受宏观经济因素影响，各城市租赁市场热度不高，供需均呈弱势。 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 •北京、上海整体趋势与6月相反，中低价位需求占比上升，而中高价位需求占比下降。正值毕业求职季，租房增量需求主要来自于职场新人，其租金支付能力相对较弱，导致低价位需求上升。 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 •7月，整体户型供应结构稳定，环比波动幅度较小。1室需求环比下降，2室及以上需求小幅上升。 房产研究院 58安居 58安居客房产研究院 5 究院 58安居客房 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 一、一线城市租金表现情况 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 挂牌租金走势区域租金变化 城市挂牌租金︱北上新增挂牌租金稳中有升 58安居客房产研究院 •7月，北京、上海市场挂牌租金表现趋稳，挂牌租金稳中有升，北京挂牌价格环比上涨0.24%，上海环比上涨1.02%。 58安居客房产研究院 •由于上海租赁供需在6月集中爆发，本月供需有所回落，但挂牌租金价格仍保持上涨趋势，市场信心恢复情况较好。 •同时，7月随着大量毕业生租赁需求的释放，对于北京、上海租赁挂牌价格也起到了一定支撑作用。预计，三季度人口流入的差异将导致 城市租金走势的分化。 北京新增挂牌租金变化情况 上海新增挂牌租金变化情况 104 103 5.00%90 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 4.00%88 6.00% 58安居客房产研究院 4.00% 102 101 100 99 98 97 2021M07 2021M08 2021M09 2021M10 2021M11 2021M12 2022M01 2022M02 2022M03 产 M04 2022M05 2022M06 2021M08 2021M09 客 M10 2021M11 2021M12 2022M01 2022M02 2022M03 2022M04 2022M05 2022M06 2022M07 96 3.00%86 2.00%84 1.00%82 0.00%80 -1.00%78 -2.00%76 2022M07 2021M07 -3.00%74 2.00% 0.00% -2.00% -4.00% -6.00% 房产研究院 -8.00% -10.00% -12.00% 房产研究院 58安居 58安居客房 2022 研究院 5 2021 58安居客房 坪效（元/月/㎡）环比涨幅 坪效（元/月/㎡）环比涨幅 58安居 究院 数据来源：58安居客房产研究院 城市挂牌租金︱广深新增挂牌租金水平持续回落 58安居客房产研究院 •7月，深圳、广州新增挂牌租金水平持续回落。深圳挂牌租金价格环比下跌2.95%，广州较上月跌幅收窄，本月环比下跌0.59%。 58安居客房产研究院 •分城市来看，7月深圳的挂牌价格水平回到了今年3月，广州挂牌价格基本与上月持平。从价格反馈来看，广深租赁需求转弱。 •在宏观经济因素影响下，城市间综合竞争力对比，新一线城市对一线城市新增就业人口的分流，在一定程度上会对租赁市场产生部分影响。 58安居客房产研究院 深圳新增挂牌租金变化情况广州新增挂牌租金变化情况 6.00% 60 5.00% 59 4.00% 58 85 84 83 58安居客房产研究院 82 81 80 79 78 77 20 究 21M 院 07 2021M08 2021M09 2021M10 2021M11 2021M12 2022M01 2022M02 2022M03 2022 产 M04 2022M05 76 58安居客房 坪效（元/月/㎡）环比涨幅 研究院 202 客 产研究院 3.00% 57 2.00% 56 1.00% 55 0.00% 54 -1.00% 53 -2.00% 52 -3.00% 51 -4.00% 50 坪效（元/月/㎡）环比涨幅 8.00% 58安居客房产研究院 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% -2.00% -4.00% -6.00% -8.00% 2022M06 2022M07 2021M07 2021M08 2021M09 1M1 房 0 2021M11 2021M12 2022M01 2022M02 2022M03 2022M04 2022M05 2022M06 2022M07 -10.00% 房产研 58安居 5 58安居客房 究院 58安居 数据来源：58安居客房产研究院 房产研究院 58安居客房产研究院 58安居 58安居客房产研究院 5 58安居客房 区域套均租金︱区域挂牌套均租金表现分化，深圳表现较弱 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 •7月，一线城市内部各区域租金整体表现好于6月。北京区域挂牌套均租金涨跌各半，7个区环比上涨，门头沟区涨幅最高，达到6.5%。上海整体表现较好，除金山区外，各区域套均挂牌租金均环比上涨。核心区涨幅较高，黄浦区环比上涨7.1%。深圳表现较弱，核心区均呈下跌，环比上涨2.1%，福田环比下跌1.5%。广州8个区环比上涨，整体好于上月，荔湾、越秀套均租金环比上涨7.6%、4.2%。 58安居客房产研究院 究院 58安居客房产研究院 数据来源：58安居客房产研究院 房产研究院 58安居 5 究院 58安居客房 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 二、一线城市租赁供需情况 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 租赁用地供应租赁供需分析 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 区域价格户型装修 房产研究院 58安居 5 58安居客房 租赁用地︱上海 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 •2022年7月25-26日，上海共成交34宗涉及租赁用地，租赁总建面约17.96万方。其中，公共租赁住房建面约11.67万方，占比在8%以内；保障性租赁住房建面约6.3万方，占比5-18%。 区域 地块名称 建设用地面积(㎡) 规划建设面积(㎡) 成交价(万元) 公共租赁房(㎡) 占比 保障性租赁住房(㎡) 占比 受让单位 长宁区 长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块 23047.8 27657.36 276260 2052.64 8% 上海城投置地（集团）有限 公司 杨浦区 杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊） 35976.2 85263.59 477476 4263.2 5% 14863.6 17.43% 上海保利建锦城市发展有限公司、中山市越秀地产开发 有限公司 杨浦区 杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊） 22487.3 44974.6 276355 2248.8 5% 6746.2 15% 上海建工房产有限公司、上海保利建锦城市发展有限公 司 杨浦区 杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊） 16638.7 41596.75 208816 2004.9 5% 6014.6 15% 上海杨浦城市建设投资（集 团）有限公司 松江区 松江区永丰街道SJC10011单元H17-02号地块 38325.3 57487.95 133659 2874 5% 上海松江新城建设开发集团 有限公司 松江区 松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块 20205.8 24246.96 38896 1212 5% 广东中交城市投资发展有限 公司 青浦区 青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块 77073.7 131025.29 448430 6551 5% 7386 5.6% 南昌市政公用房地产集团有限公司、上海虹润置业有限 公司 青浦区 青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块 37185.9 46482.38 91470 2324 5% 上海文基置业有限公司 青浦区 青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块 13562.9 17631.77 37227 882 5% 上海博蔚置业有限公司 青浦区 青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地 块 60142.2 126290.64 386000 5953.2 4.70% 上海象屿置业有限公司、上 海虹润置业有限公司 青浦区 青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块 11130.7 22261.4 37845 946.11 4.25% 悦达地产集团有限公司 58安居客房产研究院 究院 58安居客房产研究院 数据来源：公开信息，58安居客房产研究院整理 房产研究院 58安居 5 58安居客房 租赁用地︱上海 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 区域 地块名称 建设用地面 积(㎡) 规划建设面积(㎡) 成交价(万元) 公共租赁房(㎡) 占比 保障性租赁住 房(㎡) 占比 受让单位 普陀区 普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块 29828.3 74570.75 352880 3718.6 5% 苏州腾茂置业有限公司 普陀区 普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块 20740.8 51852 342000 2593 5% 上海保利建锦城市发展有限公司、新世界（沈阳）房地产开发有限公 司、上海宝琛置业有限公司 普陀区 普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块 11887.7 29719.25 117200 1263.1 4.25% 上海宝华企业集团有限公司 浦东新区 浦东新区外高桥新市镇G08-01地块（“城中村”改造项目-高行镇界路地块） 90489.7 162881.46 553797 8144 5% 24432.22 15% 上海瑞行东岸置业有限公司 浦东新区 浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1- 0203）A2A-06、A2B-04地块 68725.9 137451.8 316580 6872.59 5% 上海祝湛建设发展有限公司 浦东新区 浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块 63675.3 127350.6 476950 6367.53 5% 上海佳川置业有限公司 浦东新区 浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B05-15地块(“城中村”改造项目-张江镇 田园、江欣地块） 12836.2 23105.16 93507 1155.26 5% 3465.77 15% 上海中建张江投资发展有限公司 浦东新区 浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块 55089.5 110179 448860 5167.58 4.70% 上海铧发创盛置业有限公司 闵行区 闵行区吴泾镇紫竹科