房地产行业：重点50城市场情绪指数研究报告（2024年2月）

市场情绪指数研究报告

2024年2月重点50城市场情绪指数分析

市场情绪总体趋势：

• 2月重点50城市场情绪指数微幅“三连升”，达到-0.82，相比上月回升0.01点。
• 持续5个月处于市场低迷区间，表明市场情绪修复节奏依然缓慢。

分等级城市表现：

• 一线城市市场情绪指数为-0.69，较上月上升0.05点，北上广深4城全员回升，结束此前“四连降”局面。
• 二线城市市场情绪指数为-0.83，三线城市为-0.80，两者均呈现稳定状态或轻微上升。
• 三亚情绪指数稳居榜首，本月情绪指数达近9个月以来高位值；深圳紧随其后，情绪指数排名第二，长春位列第三。

市场情绪指数变动与房价预测：

• 50城中有15城位于市场观望区间，35城处于低迷区间。
• 28个城市情绪指数上升，22个城市情绪指数下降。
• 深圳涨幅领先，情绪指数为-0.54，较上月上升0.15点。
• 三亚、中山市场情绪持续性改善，显示稳定修复趋势。
• 绍兴、唐山、苏州位列跌幅前三。

短期房价趋势预测：

• 11个城市预测房价短期内将上涨，包括深圳、三亚、威海等城市。
• 多数城市面临房价短期下行压力。
• 三亚短期内房价看涨，预计未来2个月累计上涨1%。
• 威海市场情绪及房价双升，预计未来2个月房价将连续上涨，累计涨幅为0.39%。
• 深圳短期内房价稳中有升，预计未来4个月累计微涨0.01%。
• 南昌等城市短期内房价有走跌趋势，跌幅可达1%以上。

结论

2024年2月，重点50城市场情绪指数虽微幅上升，但仍处于市场低迷区间，一线城市市场情绪指数显著回升，二线及三线城市市场情绪稳定或微幅上升。三亚、深圳等城市市场情绪指数表现良好，房价短期内看涨，而多数城市面临房价下行压力。市场情绪修复虽有进展，但整体恢复动力有限，预计3月市场情绪指数将继续稳步回升。