房地产行业：重点50城市场情绪指数研究报告（2024年2月）

重点50城市场情绪指数研究报告 （2024年2月） 诸葛数据研究中心出品 2月全国重点50城市场情绪指数微幅“三连升”，一线城市全员回升、深圳升幅最大 根据最新公布的2024年2月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数微幅“三连升”，持续5月处于市场低迷区间，总体修复节奏依然缓慢。分等级城市来看，2月一线、三四线城市市场情绪指数呈上升态势，且一线升幅更为显著，二线维稳。根据情绪指数预测房价模型，短期内有深圳、三亚、威海等11城房价看涨，多数城市仍有下行趋势。 一、2月重点50城情绪指数微幅“三连升”，修复节奏依然缓慢 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月，重点50城市场情绪指数为-0.82， 较上月回升0.01。截至本月，市场情绪指数已连续3个月小幅回升，同时持续5个月处于市场低迷区间。 总体来看，从当前市场情绪指数走势传递出两大信号，一是积极的改善信号，主要体现在市场情绪指数呈现微幅“三连升”，当前市场情绪的修复具有一定的持续性，改善回升趋势暂且明朗，向市场传递出了一定的积极信号；二是短期市场情绪的修复仍有压力，入年以来，更多实质性政策落地，一线城市松绑限购、房贷利率大幅下调等，但市场情绪并未出现快速且大幅度的好转，当前市场情绪指数仍处于底部阶段，尚未突破低迷区间，不排除长时间的信心不足似乎导致市场情绪暂不具备快速恢复的动力，“稳恢复”仍是主要节奏。 展望后市，结合当前市场情绪指数稳步回升的趋势，加之3月作为楼市传统小阳春，市 场需求的释放将迎来上升期，市场情绪仍然具备一定的回升动力，预计3月市场情绪指数将继续稳步回升。 分等级来看，2月份各等级城市市场情绪指数无一下跌，均呈现上升或平稳状态，一线、三四线“升”，二线“平”。其中，一线市场情绪指数为-0.69，较上月上升0.05，北上广深4城情绪指数全员修复回升，拉动一线整体市场情绪走高，结束此前“四连降”局面。相较一线城市而言，二线、三四线城市市场情绪指数水平较低且市场情绪改善节奏偏慢，数据显示，二线、三四线情绪指数分别为-0.83、-0.80，分别较上月持平、上升0.01。 二、半数以上城市情绪指数上升，深圳涨幅领跑50城 从2月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区 间，有15城位于市场观望区间，较上月增加1个，其余35城市场情绪指数处于低迷区间。 其中，三亚情绪指数稳居榜首，本月情绪指数为-0.34，位于市场观望区间高位，本月市场情绪指数达近9个月以来高位值；深圳赶超长春升至第二，情绪指数为-0.54，长春情绪指 数为-0.59位居第三。同时，福州、绍兴、潍坊等在内的10个城市情绪指数处于低迷区间中低位水平，2月情绪指数均低于-0.9。 此外，本月有5个城市出现“跨区间”情况，其中，惠州、珠海、威海3城市场情绪现改善迹象，市场情绪指数由低迷区间回升到观望区间；嘉兴、贵阳市场情绪指数则面临下行压力，由观望区间下滑到低迷区间。 从2月情绪指数变化来看，有28个城市情绪指数呈现上升态势，较上月减少8个；其 余22城呈现下降态势。其中，深圳涨幅领先，情绪指数为-0.54，较上月上升0.15，2月春节假期前深圳松绑限购政策释放了重磅利好信号，随着假期影响逐渐褪去，市场逐步恢复常态化，政策效应也逐渐显现，市场情绪显著提升。洛阳位居第二，2月情绪指数为-0.81，较上月回升0.09，市场情绪指数已修复至去年7月份左右水平。 同时，三亚、中山市场情绪的修复依旧稳健，呈现持续性改善，2城情绪指数连续3个月涨幅均超0.03。此外，绍兴、唐山、苏州位列跌幅前三，情绪指数分别较上月回落0.09、0.08、0.07。整体来看，本月50城市场情绪指数延续“涨多降少”局面，虽然上涨城市数较上月有所减少，但占比仍在半数以上，缓慢修复的趋势仍在。 三、7成城市短期房价有下行趋势，三亚短期房价仍然看涨明显 根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有11城房价呈现上涨态势， 多数城市房价短期或仍面临一定的下行压力。 根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括深圳1个一线城市和三亚、威海、重庆等部 分二三线城市。其中，三亚近期情绪指数持续性回升，市场情绪向好态势明朗，价格亦现强势上涨局面，2月房价水平创近9个月以来新高，单月环比上涨1.63%，综合来看，三亚短期内房价大概率将维持相对较强的上涨预期，根据情绪指数模型，预测三亚未来2个月房价持续上涨，累计上涨1%；威海市场情绪指数及房价双双呈现明显上行态势，其中2月威海房价环比上涨2.66%，情绪指数实现低迷到观望的“跨区间”，为接下来房价稳健上涨提供了一定增长动力，根据情绪指数模型，预测威海接下来2个月房价也将有接连上涨的可能，累计涨幅为0.39%。 与此同时，深圳房价先于北上广回升，且情绪指数改善显著，短期内房价仍然具备稳中有升的可能，根据情绪指数模型，预测深圳接下来4个月房价累计微涨0.01%。贵阳、潍坊2城房价短期内有“先升后降、累计上涨”的可能。 超7成城市未来短期内房价或有下行趋势。其中，南昌自去年下半年以来房价持续下滑，市场情绪指数徘徊于低迷区间，短期市场信心的修复或继续承压，根据情绪指数模型，预测南昌下月房价持续走跌，跌幅为1.9%。除此之外，惠州、温州、徐州等9个城市未来短期内房价大概率也可能会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超1%。 地址：北京市朝阳区德元九和大厦1005 -7- 商务合作：shangwu@zhuge.com