2021年2月房地产行业观察：土地成交大幅减少，重点城市土地出让“两集中”

2021年2月，中国房地产市场整体表现稳定。30大中城市商品房成交面积季节性下降，但仍高于2018和2019年同期。十大城市的商品库存去化周期大幅下降了1.6个月。百城新建住宅平均价格环比上涨了0.20%，一线城市房价上涨幅度继续高于二、三线城市。城市二手房出售挂牌量指数大幅下跌46.15，挂牌价指数上涨了1.11。土地市场方面，今年初以来新成交土地面积大幅减少，拿地成本大幅上升。金融市场方面，2月份房贷利率上升，全月房企在境内发行债券的规模较上月度下降了67.37%。政策方面，国家自然资源部出台了22个重点城市土地出让“两集中”的重磅新规，引起了房地产行业的广泛关注。展望未来，房地产行业整体的信用状况可能会提高，主要在重点城市经营的房企信用状况表现可能更好；头部房企的竞争优势可能会扩大；房企的融资规模会有所减少。未来需重点关注土地成本变动对房企盈利的影响。