房地产行业周观点：12月统计局数据公布：竣工端维持较高增速，全年新开工降幅有所收窄

房地产行业周观点

市场回顾

• 板块表现：过去一周（2024/1/15-2024/1/19），申万一级行业房地产指数下跌3.57%，弱于沪深300指数（下跌0.44%）。
• 行业表现：2024年至今，房地产行业下跌7.40%，而沪深300指数下跌4.70%，房地产板块整体表现弱于大盘。

重点政策要闻

1. 12月统计数据公布：全国房地产开发投资总额为110,913亿元，同比下降9.6%；住宅投资83,820亿元，下降9.3%。
2. 金融监管政策：国家金融监督管理总局强调优化房地产金融监管政策，加大对保障性住房等“三大工程”的支持力度。
3. 地方政策：广东省和广州市发布相关政策，强调实现住有所居、职住平衡，并推出公房住宅租金调整政策和公房住宅租金标准。
4. 北京市规划和自然资源委员会：发布2024年度建设用地供应计划，强调土地出让收入在稳投资、促发展、保稳定中的作用，并重点关注保障性住房、城中村改造等“三大工程”。
5. 上海市住房城乡建设管理：提出多项住房城乡建设重点工作任务，涉及保障性住房、城中村改造、老旧小区改造等。

行业基本面情况

• 销售与土地市场：30大中城市商品房销售数据显示，一线城市销售回暖，二三线城市销售继续疲软。二手房市场成交量同比上涨，但住宅类土地供应与成交规模有所下降。
• 融资情况：提及境内和境外债券发行情况，但具体数据未详述。
• 土地市场：百城住宅类土地成交建面与总价同比分别下降，溢价率环比上升。

重点公司动态

• 华侨城A：发布2023年销售数据。
• 保利发展：发布业绩预告。

风险提示

• 消费者信心修复不确定性。
• 政策宽松力度可能不足。
• 房价下跌风险。
• 房企盈利能力下降。
• 行业信用风险扩散。
• 数据统计可能存在偏差。

行业周观点总结

本周房地产行业受政策利好和市场数据的影响，表现较为低迷，主要受到宏观经济环境和政策调控的影响。政策层面强调优化房地产金融监管，加大对保障性住房的支持力度，以及推进城市建设与改善。市场数据上，销售与土地市场的表现呈现分化，一线城市销售有所回暖，但二三线城市仍面临较大压力。融资和土地市场则显示出不同区域和类型的差异。未来关注政策导向、市场供需关系以及消费者信心的恢复情况。