2023年12月中国通用仓储市场动态报告

物数字死究院 2023年12月中国通用仓储 市场动态报告 联危教字讲究院究总控制7074.0150gr17r 数字研究院 说说明明 ·通通用用仓仓库库：亦称“普通仓库"，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ●金租：指金市场价格，包含税费、物业费用等。 ·数数据据来来通源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及 各地统计局等网站公开资料。 物物要联云云仓仓平平台台内内部部数数：据采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓 库，“二房东”含库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同、可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需 跆势为主，仅共花。 数字研究院 ·本报告指的地理分区知41个主安物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连 东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、瓦岛、南京、无锡、苏州、磊兴，上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口 中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙 西部地区：乌台木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳 昆明、南宁 概况 •物联云仓中国通用仓储市场动态报告已连续发布65期。报告”通过对 物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的 仓储设施平均租金水平和空情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总 结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资 提供参考依据。 2023年12月中国通用仓储市场整体概况 41,229.4万m² 全国仓库总面积 增加384.2万m0.94% 7,342.6万m² 可租面积 减少210.2万m2.78% 1,707.1万m² 在建面积 减少339.0万㎡16.57% 8,609个 仓库园区 增加29个 0.34% 数字研究院 01 通用仓储需求情况 02 通用仓储供应情况 03 仓储用地交易情况 目录 ontents 04 通用仓储租金与空置率分析 联仓效字究完研究及法制2074.D15CyInC Part.1通用仓储需求情况 东部地区为需求主力，占比超55% 1．需求情况：东部地区为需求主力 •·按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比 41.43%；大于10,0心0m有一定租凭需求，占比17.14%， •·按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占72.86%；其次为厂房租赁 占11.43% •全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的 54.88%；基次为西部地区（24.39%’、中部地区（15.85%）；东北地 区相对较少。 占比超55% 数字研究院 12月全国通用仓储市场租凭需求类型占比 7.146 11.4.1% 5.5/%.. 12.864 ■代色，租■配一你房程场 12月全国通用仓储市场租赁需求条数占比 面积：m >1GOSD 17.4% S900-1co0 5.71", 70007399 1.43% 5DUU$99 %987 5onn-5929 5.71"%. 4000-4399 4.29% 66S5-0n0F 4.25% nnz 5.71'%. 1000-1599 11.43% C-$39 41.4355 12月全国通用仓储市场租赁需求区域分布 %62 乐北区 11.43% 28.57% 西池区 55.71% f,37均联六仓效字于究完研究及治制2024.D15CycInc. Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为283.5万m 东莞、上海、广州排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为 12月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 66.3 单位：m 60.0 41.5 24.0 23.9 19.9 18.4 9.1 8.3 6.3 5.0 0.9 东莞市上海市广州市济雨市 福州市北京市兰州市雷岛市哈尔滨市武汉市天洋市 联仓效字于究完研死及法制204.D75CyInC 苏州市 L/U 数字码研究院 283.5万m²，东莞、上海、广州排名前三 •·据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，12月重点城市新增建成项目 19个，供应面积达283.5万m，环比上升256.71%，较去年12月同比上升 37.00%。以地区分布看，新增供应主要集中在东部地区「占比92,80%] 其次是西部地区（占比3.21% •+以城市分布看，新增供应T0P3城市包括东莞（66.3万m²，占比23.38% 上海（60.0万㎡，占比21.16%】，广州41.5万m，占比14.64%）： Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共56宗 成交面积达4803.7亩， 总成交金额为22.87亿元 3，土地情况：41个重点城市仓储土地数字研究院 成交共56宗，成交面积达4803.7亩 总成交金额为22.87亿元 •*据物联云仓数字研究院收录数据显示，12月41个重点城市仓储土地成交共 56宗，成交面积达4803.7亩，环比上升154.36%，总成交余额为22.87亿元， •＊从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比43器，基次为西部地区 面积占比为29%。 ·•从城市分布来看，郑州市【507.8亩】，福州市（443.4亩】、重庆市 507.8 【438.0亩」仓储诸用地成交排名前三, 12月仓储用地交易情况收录分析（单位：亩】 区 29§ 区 27% 443.4 D'BE 东部址区 374.0g67.7 43% 347.8 区 1% 259.4249.6 196.7190.3 136.9 115.0110.6 46.138.235.9 20.210.16.6 庆市 武汉市 昆明市 天阳市 佛山市长沙市 太原市 南京市 兰州市 银川市 石家庄市 哈尔滨市 [子和洁特市 •数运实流：中5上书保网，防联元含效字研竞房至世10/31 均联六仓效字究完研究及法制(:20Z4.D75C/yc1nc Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国租金与空置率基本持平 41个重点城市租金下降，空置率上升 4，全国租金与空置率基本持平 41个重点城市租金下降，空置率上升 数字研究院 •*全国：本月全国通用仓库平均租金为23.25元1m月，空置率为16.53% 均与上月基本持平, •，41个城市：本月41个重点城市通用仓库平均租金为24.27元/m·月，环比 下降0.18%，较去年12月同比下降4.95%；空置率为15.20%，环比上升0.06个百分点，较去年12月同比上升3.17个百分点， 2023年12月全国/41城市租金/空置率分析 全国平均租金（元/m.月） 32城市平均租金（元/m.月） 一全国空置率●32城市空置率 2200223年3年12月12月 24.27 23.25 %ES9L 15.20% 2023 2023 2023 2023, 数字研究院 •·租金分析：本月41个城市中，租金上涨城市有13个，其中长春和东莞租金涨幅最大，均环比上涨口.91%；租金下降城市有25个，基中南宁租金下最大，环比下降4.26%，市场需求低迷，兴宁，江南，良庆等区采取低价招商；租金与上月持平城市是3个。 •空置率分析：本月41个城市中，空置率上升城市有20个，其中东莞升唱最 大，受新增供应入市影响，空率环比上升5.29个百分点，东莞地区跨境电商需求旺盛，预计空置率后期将有所下降；空置率下降城市有19个，基 中贵阳降幅最大，空置率下降3.63个百分点；空置率与上月持平城市2个。 2023年12月41个舌点城市租金/空率分析 城 市 平均租金 （元／㎡月） 18.40 环 比 空置率 环 哈尔滨 长春 -0.78% 0.91% 23.175: 1.763% 13.37 24.29%: -1.413% 沈大北天 唐 阳连 京 18.06 -0.60% 14.62% 14.69 -1.77% 30.415元 -0.64% 1.30% 45.37 17.52 0.41% 0.97% 18.535 1.84% 27.48% 山庄南岛京锡州 17.66 15.75 0.11% -1.53% 22.55% 20.1056 21.34 0.525% 28.4556 青南无 苏 21.19 -1.08% 0.10% 0.43% 970E 1.21% 28.14 0.11% 2.025§ 10.015% 0.13% 13.795 %666 1.17% 26'0E 36.69 %EE'O- 24.725%: -0.32% %590 1.68% 1.00% 4.141个重点城市整体租金下降 空置率上升 嘉兴 30.34 0.67% 22.05%: 上 46.35 0.23% 17.74% 2023年12月41个重点城市租金/空置率分析 （续表） 4.141个重点城市整体租金下降 空置率上升 数字研究院 城 市 平均租金 （元㎡月 环 空置率 环 比 23.47 19.84 22.98 22.55 -0.25% -0.08% -2.95% -1.44% 0.57% 0.91% 0.00% 0.13% 2.07% 0.00% -1.79% 0.86% -0.40% 0.07% 0.36% -0.67% -7.64% 0.00% 0.02% 0.80% -0.14% 0.20% -0.22% -0.72% -0.65% 30.95 杭州 30.72 34.55 32.53 30.51 25.93 27.79 宁波 福州门 广州 东莞 佛山 38.25 深圳 25.48 口 16.62 太原 25.84 19.32 22.22 24.84 20.66 郑州 合肥 武汉 南昌长 17.17 18.02 15.85 13.80 19.71 乌鲁木齐银J川呼和浩特西宁 兰州 20.1 西安 成都 重庆 贵阳 昆明 20.13 南宁 1.91% 12.10% 10.82%路66.0L 18.94% 11.05% 0.34% 1.41% -3.07% 4.81% 7.15% %66'0 5.29% -1.05% 8.98% 2.53% 14.81% %06E 17.68% 0.16% 9.34%. 9.11% 15.24% 4.67% 14.12% 0.55%. 0.55% -2.08% 0,14%, 2.28% 16.94% 25.08% 3.77% 3.04% 7.32% 18.17% 28.45% %000 %00'0 0.17% 28.58% 8.32% 8.41%. 15.51% 10.96% 5.32% 0.54% -0.55% 3.6 %2610 3% -2.23% %60'0 4.26% 匀联六仓效字究完研采及治制 数字研究院 东北区域重点城市平均租金中位值 16.38元／m月，租金区间13.70 18.32元／m月， 其中哈尔滨平均租金最高，为18.40 元/m月：长春平均租金最低，为 13.37元/㎡-月。大连为降幅最大的 城市，环比下降1.77%。 14.69 13.37 --11.77.%77% -0-.078.%78% --00.60.%60% 00.9.19%1% 1B.40 18.06 3.00% 2.00% -1.00% 0.0心% 1.00% 2.00% 3.00% 10.