市场日报（12.27）一、三线城市成交指数下跌

一、三线城市成交指数下跌山西：积极稳妥化解房地产风险 一线城市成交指数：23.32/二线城市成交指数：124.74/三线城市成交指数：51.38 12月27日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.84 51.45 上海 1.52 31.36 广州 2.20 56.61 深圳 —— 17.35 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.9 88.91 深圳 —— 25.75 杭州 1.58 41.76 南京 3.43 55.36 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 经济日报：二手住宅交易超越新房住房交易迈向存量时代  多地楼市政策优化一线城市成交企稳“以价换量”特征明显 港股内房股普跌研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数下跌，北京下跌7.00% 12月26日，一线城市成交指数为23.32，环比下跌3.94%，北京下跌7.00%；二线城市成交指数为124.74，环比上涨9.25%，苏州上涨19.76%；三线城市成交指数为51.38，环比下跌2.44%，汕头下跌35.45%。一、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——路桥亿科建设工程以3.28亿元竞得台州市路桥区一住宅用地 12月27日，台州市路桥亿科建设工程以底价3.28亿元竞得台州市路桥区内环路以南、财富大道以西地块。 获悉，该地块”台土告字[2023]092号“名为”台州市路桥区内环路以南、财富大道以西地块“，出让面积约3.71万㎡，为住宅用地，容积率1.80，建筑面积约6.67万㎡，起价3.284亿元，楼面起价4920.07元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 台州 台土告字[2023]092号 住宅 6.67 3.28 4920 0% 政策——山西：积极稳妥化解房地产风险扎实做好保交楼工作 12月26日，山西省委经济工作会议在太原举行，会议提出明年经济工作中的九个方面重点任务。 其中，会议指出，要更好统筹发展和安全，持续有效防范化解重点领域风险。积极稳妥化解房地产风险，扎实做好保交楼工作，促进房地产市场平稳健康发展。加大存量隐性债务化解力度，坚决防止新增隐性债务，确保政府债务风险可控。防范化解中小金融机构风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线等等。 【企业动态】 新世界发展与华润置地签订协议联手开发香港北都区内住宅项目 12月27日，新世界发展有限公司与华润置地有限公司宣布签订香港首个《北部都会区项目合作协议》。 新世界及华润置地两大集团是香港首个联手发展北都区内住宅项目，约1800伙单位预计明年动工，提早布局建构一个集优质生活、新兴产业及文化休闲于一体的新核心商业区，配合高端专业服务和物流枢纽产业发展。 据了解，新世界与华润置地早于去年10月签署北部都会区项目合作意向书，探讨共同开发区内农 地的可行性。是次签署的合作协议，主要就北都共同发展制定了框架，其中2幅位于元朗南一带的「高 端专业服务和物流枢纽」，占地近15万平方呎(近1.4万平方米)的用地将先行发展，预计可建楼面面积 共约72万平方呎(近6.7万平方米)，提供约1,800伙住宅单位，预计明年动工。 金峰水泥中标华侨城亚洲24.3亿挂牌的上海苏河湾项目资产 12月26日，华侨城（亚洲）控股有限公司旗下华侨城上海置地获悉，通过公开挂牌程序，江苏金峰水泥集团有限公司已获识别为建议出售中标人。 华侨城上海置地与买方金峰水泥已于12月25日按最终代价人民币24.3亿元（含增值税）订立交 易协议以根据其条款转让销售资产，最终代价已转账至华侨城上海置地，预计建议出售将于2024年上半年末前完成。根据公告，此次拟出售的资产为酒店房产主体及其他建筑，包括上海市静安区山西北路108弄5–8、11、16–18号；山西北路96、98、112、116、120、126号；天潼路673、677、681号；河南北路17、23号；河南北路33、39、51号1–3层及地下一层连廊；北苏州路468号1–2层，建筑面积总计为23193.73平方米。此外还有T1楼地下1至2层酒店设施及配套用房，建筑面积为 6924.68平方米。另外还将出售88个地下车位，建筑面积为5128.8平方米。 中交建同意中交海投参与三亚凤凰岛重整投资金额11.05亿 12月26日，中国交通建设股份有限公司发布公告表示，董事会会议日前审议通过了《关于中交海投投资凤凰岛重整项目的议案》。 据了解，该公司董事会同意公司附属中交海洋投资控股有限公司参与凤凰岛重整项目，其参与投资凤凰岛重整项目公司的股比不超过82.48%，货币资金投资金额不超过11.05亿元。（公司意向参与重整，最终以法院裁定批准的重整计划为准。）资料显示，三亚凤凰岛位于三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”的核心，是吹填出的人工岛。一期用地面积548亩，二期海域使用权证面积749亩。 【土地动态】 天津津投城开6.53亿元竞得津东丽沙（挂）2023-041号地块 12月26日，天津津投城市开发股份有限公司发布关于获取项目的公告。公司通过挂牌竞价方式，以6.53亿元的价格获取津东丽沙（挂）2023-041号地块项目。 获悉，津东丽沙（挂）2023-041号地块，位于天津市东丽区沙柳北路与成林道交口东北侧，四至范围为东至规划香兰路，南至规划程新道，西至沙柳北路，北至崂山道。出让土地面积35697.3平方 米，规划用地性质为二类居住用地。规划用地面积35697.3平方米，容积率≤2，居住用地容积率>1.0， 绿地率≥40%，建筑密度≤20%，地上建筑面积71395平方米，其中含商业服务网点建筑面积900平 方米。该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40 年。该宗地成交价为6.53亿元。 郑州2024年首轮集中供地共9宗总出让面435.5亩、起始总价36.26亿元 12月27日，郑州集中挂牌9宗地块，将于2024年1月16日至2024年1月30日网上挂牌。 此次将采用价高者得的方式确定竞得人，9宗地总出让面积290351.55㎡，约合435.5亩，起始总 价共计362642万元，二七区6宗、管城区2宗、金水区1宗。 其中，郑政出[2023]44号(网)地块，位于西中和路西、规划路(蜜蜂张路)北，出让面积13074.97 ㎡，土地用途为城镇佳宅、零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地)。地块容积率1-4.7，建筑密度＜40%，限高100m，绿地率＞28%。地块起价26631万元，保证金13316万元，开发程度七通一平，工程建设投资总额≥220848万元。郑政出[2023]46号(网)地块，位于南三环北、崇山南路西，出让面积16206.28㎡，土地用途为零售商业、城镇佳宅(地下交通服务场站用地)。地块容积率＜6.5， 建筑密度＜50%，限高100m，绿地率＞20%。地块起价25763万元，保证金12882万元，开发程度七通一平，工程建设投资总额≥28371万元。 长沙17宗地底价成交揽金近26亿元大王山、梅二2宗宅地流拍 12月26日，长沙土拍成功出让17宗地，总价25.96亿元，出让面积630660.1平方米。 本次共出让19宗地块，其中包含4宗加油站用地，4宗商业用地，11宗住宅用地。此外，大王山板块的[2023]长沙市080号和梅溪湖二期的[2023]长沙市081号流拍。 本次土拍成交价最高的地块为[2023]长沙县057号，达4.0211亿元，同时为出让面积最大的地块， 共111696.5平方米。该地块为住宅用地，由长沙县星城发展集团有限公司摘得。长沙县星城发展还拿下055号、058号地块，两宗地块出让面积分别为81768.31、93646.79平方米，成交价约2.17、3.71亿元。 典型城市12月26日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.25 12.26 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 271 3.05 254 2.84 4592 51.45 26% 25% 商品住宅 上海 119 1.04 179 1.52 3726 31.36 -10% -12% 商品住宅 广州 245 2.94 194 2.20 4975 56.61 42% 44% 商品住宅 深圳 63 0.64 —— —— 1753 17.35 -29% -30% 二线城市 商品住宅 南京 215 2.69 214 2.61 3111 38.39 23% 27% 商品住宅 成都 729 10.54 453 6.20 8689 120.25 -20% -18% 商品住宅 武汉 390 4.67 427 4.95 6947 80.65 45% 56% 商品住宅 杭州 258 3.11 618 8.23 7085 87.83 140% 115% 商品住宅 苏州 192 2.47 220 2.96 3225 43.30 27% 30% 商品住宅 青岛 489 5.11 367 3.87 7948 85.80 172% 143% 商品住宅 福州 73 0.68 82 0.78 1451 14.76 140% 138% 商品房 宁波 191 2.44 373 4.79 2657 32.07 29% 34% 商品住宅 温州 76 1.02 56 0.71 1848 23.68 23% 23% （续上表）典型城市12月26日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.25 12.26 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 113 —— 108 —— 2087 —— 32% —— 商品住宅 东莞 65 0.95 77 1.02 1396 16.98 28% 23% 商品房 佛山 351 2.10 436 2.99 8815 74.42 24% 21% 商品住宅 惠州 141 1.55 141 1.46 2715 29.29 -29% -25% 商品住宅 扬州 52 0.79 —— —— 782 10.23 50% 30% 商品住宅 汕头 79 1.03 56 0.66 1299 15.31 6% 1% 商品住宅 江门 102 1.11 89 0.98 1853 20.69 4% 3% 商品住宅 中山 91 0.99 102 1.07 1531 16.54 49% 42% 商品住宅 泰安 25 0.33 21 0.25 421 5.65 -41% -40% 商品住宅 肇庆 58 0.65 56 0.72 1407 16.10 54% 61% 商品住宅 韶关 264 3.27 275 3.41 3922 48.04 55% 60% 商品住宅 龙岩 9 —— 19 —— 335 —— 584% —— 商品住宅 莆田 20 0.33 14 0.17 357 4.91 42% 47% 商品房 南充 69 0.42 42 0.27 937 7.18 -54% -62% 商品房 九江 2 0.03 9 0.04 71 0.54 -34% 5% 商品房 舟山 11 0.11 32 0.35 292 3.36 -5% 27% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、