华厦置业2023/2024 中期报告

华二零厦二置三业╱有二限零公二司四中期报告 目录 公司资料 2 未经审核简明综合全面收益表 3 未经审核简明综合资产负债表 4 未经审核简明综合权益变动表 6 未经审核简明综合现金流量表 7 中期财务资料附注 8 中期股息 20 暂停办理股份过户登记 20 管理层讨论及分析 20 董事于股份、相关股份及债券之权益及淡仓 23 主要股东及其他股东权益 25 购买、出售或赎回股份 27 企业管治守则 27 标准守则 27 董事资料之变动 27 审核委员会 28 1 公司资料董事会 执钟行棋董伟事先生（主席） 钟英伟先生 授权代表 钟朱棋永伟民先生 往来银行 二零二三╱华二厦零置二业四有中限期公报告司 非伍执国行栋董先事生独陈立焕非江执先行生董事 陈郭永立达成先生 审核委员会 陈伍焕国江栋先生（主席）陈郭永立达成先生 薪酬委员会 陈伍焕国江栋先生（主席）陈郭永立达成先生 提名委员会 钟仁伟先生 （主席） 陈永达 陈焕江先生 郭立成先生 公司秘书 朱永民先生 东亚银行有限公司 核数师 罗兵咸永道会计师事务所执注业册会公计众师利益实体核数师 股份过户登记处 香港铜锣湾威非路道十八号 经理秘书有限公司 电话： 万国宝通中心十六楼一六零七至八室 图文传真： (852)35280290 (852)28872054 注册办事处 四十三至五十九号 香港湾仔皇后大道东 电话： 东美中心二五零零室 图文传真： (852)25271821 (852)28613771 股份代号 香港联合交易所有限公司 278 网站 http://www.wahha.com 2 华二零厦二置三业╱有二限零公二司四中期报告 华厦置业有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）宣布，本公司及其附属公司（“本集团”）与应占其联营公司截至二零二三年九月三十日止六个月未经审核之综合中期业绩连同上年度同期之比较数字如下： 截未至经二审零核二简三明年综九合月全三面十收日益止表六个月 港元港元 附注二截零至二九三月年三十日止二六零个二月二年 收益五10,428,83930,367,740 按投公资平物值业计之入公损平益值账变之动金融资产之 获出取售收已入建之成物业之成直本接开支 其公他平亏值损亏损净额六 (22,300,000)(7,100,000) –(471,460) (4,904,533)(8,991,163) (507,786)(1,389,026) (39,086)(1,091,095) 员其工他成经本营费用 (4,102,195)(3,792,476) (3,368,875)(1,175,773) 经营（亏损）／溢利(24,793,636)6,356,747 港币27,175,000元（二零二二年： 应（占包联括营应公占司投业资绩物业之公平值亏损 13,550,000元））(17,965,276)44,850 除所得税前（亏损）／溢利(42,758,912)6,401,597 所得税抵免／（费用）七173,636(3,253,717) 本溢公利司及权全益面持（有亏人损应）占／（收亏益损总）值／ (42,585,276)3,147,880 每股（亏损）／盈利（基本及摊薄）八(0.35)0.03 股息九13,305,60013,305,600 3 于未二经零审二核三简年明九综月合三资十产日负债表 二零二三╱华二厦零置二业四有中限期公报告司 附注二九零月二三三十年日 三二月零三 二十三一年日 资产 非投流资动物资业产 于递联延营所公得司税之资投产资十 流待动出资售产之已建成物业 应现收金业及务银账行款结及余其他应收款项十一 港元港元 资产总值 权益 保留溢利十三 本股公本司权益持有人应占股本及储备 190,900,000 213,200,000 785,688,793 803,654,069 7,670,757 7,197,896 984,259,550 1,024,051,965 670,312 695,374 2,317,894 2,214,075 322,965,411 313,875,081 325,953,617 316,784,530 1,310,213,167 1,340,836,495 十二78,624,00078,624,000 –拟派末期股息–27,820,800 –拟派中期股息九13,305,600– –其他1,073,726,0221,129,616,898 1,087,031,6221,157,437,698 权益总值1,165,655,6221,236,061,698 4 华二零厦二置三业╱有二限零公二司四中期报告 附注二九零月二三三十年日 三二月零三 二十三一年日 港元港元 负债 非递流延动所负得债税负债1,164,6441,076,478 应付业所务得账税款及其他应付款项十四 欠联营公司款项十 流动负债106,276,03395,366,033 33,322,5654,749,042 3,794,3033,583,244 143,392,901103,698,319 负债总值144,557,545104,774,797 权益及负债总值1,310,213,1671,340,836,495 流动资产净额182,560,716213,086,211 5 截未至经二审零核二简三明年综九合月权三益十变日动止表六个月 二零二三╱华二厦零置二业四有中限期公报告司 截至九月三十日止六个月二零二港三元年二零二港二元年 期初权益总值1,236,061,6981,257,431,923 期内（亏损）／溢利及全面（亏损）／收益总值(42,585,276)3,147,880 与权益持有人之交易 股息(27,820,800)(27,820,800) 期终权益总值1,165,655,6221,232,759,003 6 华二零厦二置三业╱有二限零公二司四中期报告 截未至经二审零核二简三明年综九合月现三金十流日量止表六个月 港元港元 二截零至二九三月年三十日止二六零个二月二年 投应资占物联业营之公公司平业值绩变动 除所得税前（亏损）／溢利 经营业务之现金流量(42,758,912)6,401,597 22,300,0007,100,000 汇兑亏损 17,965,276(44,850) 4,915,6338,991,163 营运待资出本售变之动已前建之成经物营业溢之利减少 应按收公业平务值账计款入及损其益他账应之收金款融项资之产增之加减少应付增业加务╱（账减款少及）其他应付款项之 2,421,99722,447,910 25,062761,537 (103,819)(383,330) –471,460 752,723(1,728,901) 营运业务产生之现金净额3,095,96321,568,676 给联营公司之资金转账(1,260,000)(52,500) 投资业务之现金流量 收联营公司之资金转账12,170,00015,000,000 投资业务产生之现金净额10,910,00014,947,500 融资已业付务本之公现司金权流益量持有人之股息–(27,820,800) 现金及现金等价物之增加净额14,005,9638,695,376 期汇初兑现亏金损及现金等价物 313,875,081277,613,090 (4,915,633)(8,991,163) 期终现金及现金等价物322,965,411277,317,303 7 二零二三╱华二厦零置二业四有中限期公报告司 中期财务资料附注 一、一般资料 本公司是一间于香港注册成立之有限公司。注册办事处地址为香港湾仔皇后大道东四十三至五十九号东美中心二五零零室。 本集团及其联营公司主要在香港从事投资控股以及物业发展、投资及管理的业务。本公司之股份主要于香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市。 除另有说明，未经审核之简明综合中期财务资料（“中期财务资料”）以港币（港元）呈报。 于二零二三年九月三十日，以公平值列账之本集团投资物业约为港币1亿9,090万元。本集团应占联营公司所持投资物业之公平值约为港币6亿1,280万元，并已计入联营公司投资内。本集团投资物业之公平值亏损港币2,230万元已于本集团截至二零二三年九月三十日之简明综合全面收益表内入账，而本集团应占联营公司所持投资物业之公平值亏损港币2,720万元则包括在应占联营公司之业绩内。 此截至二零二三年九月三十日止六个月的中期财务资料所载作为比较资料的截至二零二三年三月三十一日止年度的财务资料并不属于本公司该年的法定年度综合财务报表，但来自该等财务报表。根据香港《公司条例》第622章（“《公司条例》”）第436条规定而须披露的有关于此等法定财务报表的进一步资料如下： 本公司已按《公司条例》第662(3)条及附表6第3部的规定，将截至二零二三年三月三十一日止年度的财务报表送呈公司注册处。 8 华二零厦二置三业╱有二限零公二司四中期报告 本公司的核数师已就此等财务报表提交报告。核数师报告内并无保留意见，亦无提述任何其在无提出保留意见下强调须予注意的事项，也没有根据《公司条例》第406(2)、407(2)或(3)条的述明。 此中期财务资料已于二零二三年十一月二十八日获董事会批准刊发。 二、编制基准 此截至二零二三年九月三十日止六个月之简明综合中期财务资料乃根据香港会计准则第34号“中期财务报告”而编制。此简明综合中期财务资料应与截至二零二三年三月三十一日止年度按照香港财务报告准则（“财务准则”）及联交所的披露规定而编制之年度财务报表及本公司于中期报告期内之任何公告一并阅读。 除下文所述者外，编制此简明综合中期财务资料所采用之会计政策及计算方法与编制截至二零二三年三月三十一日止年度之年度财务报表所应用者一致。 (a)本集团采纳之新准则及经修订准则 以下新准则及经修订准则于本报告期开始适用： 财务准则第17号财务准则第17号及财务准则第9号之 财务准则第17号 初始应用－比较资料 财务准则第17号 保险合约 17号之修订 香港会计准则第1实务报告第2 号及财务准则 财务准则第 会计政策之披露 号之修订 香港会计准则第8号之修订会计估算之定义 香港会计准则第12号之修订单一交易所产生之递延所得税资产及负债 采纳以上经修订准则对本集团之业绩及财务状况并没有任何重大影响，亦毋须作出追溯调整。 9 二零二三╱华二厦零置二业四有中限期公报告司 中期财务资料附注（续） 二、编制基准（续） (b)已颁布但尚未生效的新准则、对准则之修订及诠释 本集团并没有提前采纳已颁布但并非于二零二三年四月一日或之后开始之年度生效的多项新准则、对准则之修订及诠释。本集团正在评估初次采纳此等新准则及经修订准则之影响，初步结论为采纳该等新准则及经修订准则以及诠释预期不会对本集团之营运业绩及财务状况有任何重大影响。 三、财务风险管理 本集团在财务风险管理各方面之目的及政策均与截至二零二三年三月三十一日止年度之年度综合财务报表内所披露者一致。 四、重要会计估算及判断 所采用之估算及判断乃经不断评核，并建基于过往经验及其他因素，当中包括合理预计于某些情况下将会发生的事件。本集团对未来作出估算及假设。就定义而言，所作出之会计估算极少与相关实际结果相等。中期财务资料所应用之估算及假设均与截至二零二三年三月三十一日止年度之年度综合财务报表所采用者一致。 10 华二零厦二置三业╱有二限零公二司四中期报告 五、收益及分部资料 本集团主要在香港从事一些与投资控股、物业发展、投资及管理有关之业务。除此以外，并没有其他重大独立分部之业务。根据提供给主要营运决策者用作分配资源、评估营运分部表现及策略性决定之本集团内部财务报告，可供汇报之营运分部为物业发展、投资及管理以及资金投资及管理。 分部资产包括投资物业、应收款项、待出售之已建成物业及现金及银行结余，而不包括一些项目如可退回所得税及递延所得税资产。分部负债包括营运负债，而不包