华厦置业2022/2023 中期报告

华二零厦二置二业╱有二限零公二司三中期报告 目录 公司资料 2 未经审核简明综合全面收益表 3 未经审核简明综合资产负债表 4 未经审核简明综合权益变动表 6 未经审核简明综合现金流量表 7 中期财务资料附注 8 中期股息 21 暂停办理股份过户登记 21 管理层讨论及分析 21 董事于股份、相关股份及债券之权益及淡仓 24 主要股东及其他股东权益 26 购买、出售或赎回股份 28 企业管治守则 29 标准守则 29 董事资料之变动 30 审核委员会 30 1 公司资料董事会 执钟行棋董伟事先生（主席） 钟英伟先生 授权代表 钟朱棋永伟民先生 往来银行 二零二二╱华二厦零置二业三有中限期公报告司 非伍执国行栋董先事生独陈立焕非江执先行生董事 陈郭永立达成先生 审核委员会 陈伍焕国江栋先生（主席）陈郭永立达成先生 薪酬委员会 陈伍焕国江栋先生（主席）陈郭永立达成先生 提名委员会 钟仁伟先生 （主席） 陈永达 陈焕江先生 郭立成先生 公司秘书 朱永民先生 东亚银行有限公司 核数师 罗兵咸永道会计师事务所执注业册会公计众师利益实体核数师 股份过户登记处 香港铜锣湾威非路道十八号 经理秘书有限公司 电话： 万国宝通中心十六楼一六零七至八室 图文传真： (852)35280290 (852)28872054 注册办事处 四十三至五十九号 香港湾仔皇后大道东 电话： 东美中心二五零零室 图文传真： (852)25271821 (852)28613771 股份代号 香港联合交易所有限公司 278 网站 http://www.wahha.com 2 华二零厦二置二业╱有二限零公二司三中期报告 华厦置业有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）宣布，本公司及其附属公司（“本集团”）与其联营公司截至二零二二年九月三十日止六个月未经审核之综合中期业绩连同上年度同期之比较数字如下： 截未至经二审零核二简二明年综九合月全三面十收日益止表六个月 港元港元 五 附注二截零至二九二月年三十日止二六零个二月一年 收投益资物业之公平值变动 出员售工已成建本成物业成本 按公平值亏计损入净损额益账之金融资产之其获他取（收亏入损之）物／业利之润直接开支 30,367,7403,610,955 (7,100,000)3,000,000 (471,460)(30,250) (8,991,163)1,462,680 (1,389,026)(843,888) 六 (1,091,095)– 其他经营费用 (3,792,476)(3,935,204) (1,175,773)(969,422) 经营溢利6,356,7472,294,871 元））44,850 应（占包联括营应公占司投业资绩物业之公平值亏损港投币资1物3业,55之0,公00平0元值（利二润零港二币一年： 15,500,00033,449,206 除所得税前溢利6,401,59735,744,077 所得税（费用）／抵免七(3,253,717)575,706 本益公总司值权益持有人应占溢利及全面收 3,147,88036,319,783 每股盈利（基本及摊薄）八0.030.30 股息九13,305,60013,305,600 3 二零二二╱华二厦零置二业三有中限期公报告司 二零二二年 九月三港十元日 三月三十港一元日 二零二二年 213,200,000 816,861,758 6,587,230 220,300,000 816,816,908 6,146,263 1,036,648,9881,043,263,171 695,374 38,284,325 1,555,188 –994,330 277,317,303 1,456,911 38,231,825 1,171,858 3,029 1,465,790 277,613,090 318,846,520 319,942,503 1,355,495,5081,363,205,674 4 于未二经零审二核二简年明九综月合三资十产日负债表 附注 资产 非流动资产 投资物业 于联营公司之投资递延所得税资产 流动资产 联营公司欠款十 待出售之已建成物业 十二 十一 应收业务账款及其他应收款项可退回所得税 按公平值计入损益账之金融资产现金及银行结余 资产总值 华二零厦二置二业╱有二限零公二司三中期报告 附注 权益 本公司权益持有人应占股本及储备 二零二二年九月三港十元日 二零二二年三月三十港一元日 股本十三78,624,00078,624,000 －拟派中期股息九13,305,600– 保留溢利十四 －其他 －拟派末期股息九–27,820,800 1,140,829,4031,150,987,123 1,154,135,0031,178,807,923 权益总值1,232,759,0031,257,431,923 负债 非流动负债 流动负债 递延所得税负债986,879896,422 应付业务账款及其他应付款项十五 欠联营公司款项十113,066,03398,066,033 应付所得税 5,082,3956,811,296 3,601,198– 121,749,626104,877,329 负债总值122,736,505105,773,751 权益及负债总值1,355,495,5081,363,205,674 流动资产净额197,096,894215,065,174 5 二零二二╱华二厦零置二业三有中限期公报告司 二零二港二元年 1,257,431,923 截至九月三十日止六个月 二零二港一元年 1,259,577,961 3,147,880 36,319,783 (27,820,800)(27,820,800) 1,232,759,0031,268,076,944 6 截未至经二审零核二简二明年综九合月权三益十变日动止表六个月 期初权益总值 期内溢利及全面收益总值与权益持有人之交易 股息 期终权益总值 华二零厦二置二业╱有二限零公二司三中期报告 截未至经二审零核二简二明年综九合月现三金十流日量止表六个月 除所得税前溢利 经营业务之现金流量 应占联营公司业绩 投资物业之公平值变动汇兑亏损╱（利润） 营运待资出本售变之动已前建之成经物营业溢之利减╱少（亏损）应按收公业平务值账计款入及损其益他账应之收金款融项资之产增之加减少应（付减业少务）账╱款增及加其他应付款项之 给联营公司之资金转账 营运业务产生╱（耗用）之现金净额投资业务之现金流量 收联营公司之资金转账 投资业务产生之现金净额 融资已业付务本之公现司金权流益量持有人之股息 现金及现金等价物之增加╱（减少）净额期汇初兑（现亏金损及）现╱金利等润价物 期终现金及现金等价物 二截零至二九二月年三十日止二六零个二月一年 港元港元 6,401,597 35,744,077 7,100,000 (3,000,000) (44,850) (33,449,206) 8,991,163 (1,462,680 22,447,910 (2,167,809) 761,537 – (383,330) (88,507) 471,460 30,250 (1,728,901) 835,660 21,568,676 (1,390,406 (52,500) (5,158,000) 15,000,000 16,138,695 14,947,500 10,980,695 (27,820,800) (27,820,800 8,695,376 (18,230,511) 277,613,090 281,215,187 (8,991,163) 1,462,680 277,317,303 264,447,356 ) ) ) 7 二零二二╱华二厦零置二业三有中限期公报告司 中期财务资料附注 一、一般资料 本公司是一间于香港注册成立之有限公司。注册办事处地址为香港湾仔皇后大道东四十三至五十九号东美中心二五零零室。 本集团及其联营公司主要在香港从事投资控股以及物业发展、投资及管理的业务。本公司之股份主要于香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市。 除另有说明，未经审核之简明综合中期财务资料（“中期财务资料”）以港币（港元）呈报。 新型冠状病毒肺炎疫情（“新冠肺炎疫情”）于二零二零年初爆发后，一系列的防控措施已于香港全方位持续实施。本集团密切注意新冠肺炎疫情的发展，并评估其对本集团的财务状况及营运业绩的影响。 于二零二二年九月三十日，以公平值列账之本集团投资物业约为港币2亿1,320万元。本集团应占联营公司所持投资物业之公平值约为港币6亿4,010万元，并已计入联营公司投资内。本集团投资物业之公平值亏损港币710万元已于本集团截至二零二二年九月三十日之简明综合全面收益表内入账，而本集团应占联营公司所持投资物业之公平值亏损港币1,360万元则包括在应占联营公司之业绩内。独立估值师根据于二零二二年九月三十日所得资料，在确定投资物业公平值时已考虑新冠肺炎疫情之影响。鉴于对新冠肺炎疫情在香港持续多久和严重性以及为应对疫情爆发及其对经济的影响所采取的持续社交距离及政府指导措施存在不确定性，估值可能会在短期内发生重大且出乎意料的变化。管理层一直密切监察新冠肺炎疫情的发展，并认为除上述讨论外，概无其他事宜会因新冠肺炎疫情而对本集团于报告日期的业绩及财务状况造成重大不利影响。 8 华二零厦二置二业╱有二限零公二司三中期报告 此截至二零二二年九月三十日止六个月的中期财务资料所载作为比较资料的截至二零二二年三月三十一日止年度的财务资料并不属于本公司该年的法定年度综合财务报表，但来自该等财务报表。根据香港《公司条例》第622章（“《公司条例》”）第436条规定而须披露的有关于此等法定财务报表的进一步资料如下： 本公司已按《公司条例》第662(3)条及附表6第3部的规定，将截至二零二二年三月三十一日止年度的财务报表送呈公司注册处。 本公司的核数师已就此等财务报表提交报告。核数师报告内并无保留意见，亦无提述任何其在无提出保留意见下强调须予注意的事项，也没有根据《公司条例》第406(2)、407(2)或(3)条的述明。 此中期财务资料已于二零二二年十一月二十五日获董事会批准刊发。 二、编制基准 此截至二零二二年九月三十日止六个月之中期财务资料乃根据香港会计准则第34号 “中期财务报告”而编制。此中期财务资料应与截至二零二二年三月三十一日止年度按照香港财务报告准则（“财务准则”）及联交所的披露规定而编制之年度财务报表及本公司于中期报告期内任何公告一并阅读。 9 二零二二╱华二厦零置二业三有中限期公报告司 中期财务资料附注（续） 二、编制基准（续） 除下文所述者外，编制此中期财务资料所采用之会计政策及计算方法与编制截至二零二二年三月三十一日止年度之年度财务报表所应用者一致。 (a)本集团采纳之新准则及经修订准则 以下经修订准则于本报告期开始适用： 年度改进项目二零一八年至二零二零年之财务准则 财务准则第3第16 号、香港会计准则 年度改进 适用范围较窄之修订 号及第37号之修订 会计指引第5号（修订）经修订会计指引第5号－共同控制 合并的合并会计处理 采纳以上经修订准则对本集团之业绩及财务状况并没有任何重大影响，亦毋须作出追溯调整。 (b)已颁布但尚未生效的新准则、对准则之修订及诠释 本集团并没有提前采纳已颁布但并非于二零二二年四月一日或之后开始之年度生效的多项新准则、对准则之修订及诠释。本集团正在评估初次采纳此等新准则及经修订准则之影响，初步结论为采纳该等新准则及经修订准则以及诠释预期不会对本集团之营运业绩及财务状况有任何重大影响。 10 华二零厦二置二业╱有二限零公二司三中期报告 三、财务风险管理 本集团在财务风险管理各方面之目的及政策均与截至二零二二年三月三十一日止年度之年度综合财务报表内所披露者一致。 四、重要会计估算及判断 所采用之估算及判断乃经不断评核，并建基于过往经验及其他因素，当中包括合理预计于某些