2023年3季度北京市房地产市场分析报告

北京市房地产市场2023年第三季度报告

土地市场综述

• 供应情况：2023年第三季度，北京市土地招拍挂市场共计供应24宗土地，包括住宅用地14宗、商服用地2宗、工业用地8宗。总建设用地面积109.65万平方米，规划建筑面积196.22万平方米。相比上一季度和去年同期，供应规模明显减少。

• 成交情况：同期成交27宗用地，包括住宅用地12宗、商服用地4宗、工业用地11宗。建设用地面积119.99万平方米，规划建筑面积218.82万平方米。相比上季度，成交规模略有减少，与去年同期基本持平。

房地产市场综述

• 建设情况：1-9月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积893.3万平方米，同比下降28.1%。其中，住宅、办公楼、商业营业用房分别下降24.9%、39.9%、31.8%。竣工面积908.7万平方米，同比增长8.8%。住宅竣工面积增长2.3%，办公楼和商业营业用房分别下降29.8%、22.6%。

• 销售情况：1-9月，新建商品房销售面积785.1万平方米，同比增长6.4%。其中，住宅销售面积573.8万平方米，增长6.2%；办公楼52.8万平方米，增长15.9%；商业营业用房40.2万平方米，下降4.5%。

• 资金到位情况：1-9月，房地产开发企业到位资金4152.2亿元，同比增长7.5%。其中，定金及预收款2209.6亿元，增长17.7%；自筹资金633.1亿元，下降15.6%；国内贷款581.7亿元，下降16.8%。

政策环境与市场展望

• 政策动态：7月7日，住房城乡建设部发布了关于城市更新工作的通知，强调城市更新规划的统筹作用和全生命周期管理制度。7月10日，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会延长了对房地产企业的支持政策，对特定贷款和配套融资进行了调整。7月12日和14日，商务部和其他部门共同发布了促进家居消费的措施，鼓励旧房装修和局部改造。7月21日，国务院常务会议审议并通过了关于在超大特大城市推进城中村改造的指导意见。7月31日，国务院办公厅发布了关于恢复和扩大消费的措施，强调稳定大宗消费和住房需求。8月1日，中国人民银行和国家外汇管理局召开会议，支持房地产市场的平稳健康发展。8月18日，住房部、中国人民银行和金融监管总局优化了个人住房贷款中住房套数的认定标准。8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布通知，调整优化住房信贷政策。

• 市场展望：预计随着各项政策的落地和整体经济环境的改善，市场信心将逐步恢复，房地产市场有望逐步走稳。特别是一系列针对住房需求的政策调整，将为购房者提供更多的便利和支持。同时，政府对城市更新、旧房改造和住房保障政策的推动，也将促进房地产市场的多元化发展。