2023城中村改造支持政策主要模式资金来源影响及受益企业分析报告

目录 1.城中村是怎么产生的..........................................................................................72.城中村改造政策支持力度如何..........................................................................93.本轮城中村改造的范围是什么........................................................................124.城中村改造与棚改、旧改有什么区别............................................................175.超大、特大城市城中村改造的规划................................................................196.城中村改造的主要模式是什么........................................................................246.1.政府主导型——杭州新盛村城中村改造项目.....................................................................256.2.村集体主导型——广州猎德村改造项目.............................................................................266.3.开发商主导型——上海蟠龙村改造项目.............................................................................267.城中村改造的资金来源是什么........................................................................288.城中村改造的收益来源是什么........................................................................329.城中村改造的影响有多大................................................................................349.1.本轮城中村改造对房地产开发投资的影响.........................................................................359.2.本轮城中村改造对商品房销售的影响.................................................................................3710.哪些企业会受益................................................................................................38 图表目录 图1：深圳市龙华区元芬村改造前............................................................................................................................7图2：改革开放以来我国城镇化率快速提高............................................................................................................8图3：2022年超大、特大城市在核心经济、财政指标中占比..............................................................................13图4：2022年我国超大、特大城市商品房销售额（单位：亿元）......................................................................14图5：我国31%住宅建成时间早于2000年............................................................................................................14图6：上海房屋建成时间分布图..............................................................................................................................15图7：北京房屋建成时间分布图..............................................................................................................................15图8：广东房屋建成时间分布图..............................................................................................................................15图9：天津房屋建成时间分布图..............................................................................................................................15图10：广州市三旧改造规划面积............................................................................................................................22图11：广州市旧村庄改造模式.................................................................................................................................22图12：深圳市城中村空间分布现状图....................................................................................................................22图13：深圳市城中村改造对公共服务配套的要求................................................................................................23图14：城中村改造需综合考虑多方利益................................................................................................................24图15：新盛村城中村改造安置房项目全过程代建开发定标结果公示................................................................25图16：新盛村城中村改造安置房项目现状............................................................................................................25图17：猎德村改造土地利用原则............................................................................................................................26图18：猎德村改造前................................................................................................................................................26图19：猎德村改造后................................................................................................................................................26图20：蟠龙村改造项目实施单位股权结构............................................................................................................27图21：蟠龙天地鸟瞰图............................................................................................................................................27图22：城中村改造模式及潜在资金来源................................................................................................................28图23：低成本PSL为棚改提供了长期稳定的资金来源（单位：亿元）...........................................................29图24：PSL资金流向................................................................................................................................................29图25：地方政府棚户区改造专项债券资金流向....................................................................................................29图26：中交城投凤溪城中村项目银团签约仪式....................................................................................................30图27：商业银行城中村改造贷款............................................................................................................................30图