房地产周报：上交所及多家银行召开房企座谈会，旨在满足房企合理融资需求

房地产周报概览

市场行情

本周（11.27-12.1），A股地产指数下跌4.89%，与上周相比跌幅加大；A股大盘上涨-0.59%，跌幅较上周有所收窄。在H股市场，地产指数下跌8.70%，物业指数下跌9.03%，均显著低于H股大盘下跌4.15%的水平。

行业基本面

1. 新房销售：11月新房销售增速继续放缓，27城累计销售面积同比下滑3.6%，其中一线城市增长6.3%，二线城市下降12.8%。
2. 二手房销售：12城二手房成交面积同比增长20.3%，一线城市增长24.6%，二线城市增长16.4%。
3. 土地市场：土地市场持续低迷，100大中城市累计成交土地面积同比下滑24.6%，土地成交溢价率从2.4%提升至4.4%，但总价同比下滑27.7%。
4. 内债融资：境内地产债发行规模累计同比下滑14.3%，11月下滑6.6%。

政策动态

• 上交所与多家银行组织房企座谈会，旨在支持房企合理融资需求，推动房地产行业的健康发展。

投资策略

预计2024年将是房地产新模式探索的关键时期，重点关注一二线城市布局、信用优势明显的优质央国企，如华润置地、越秀地产、保利发展、中国海外发展等，这些企业有望在行业企稳与转型中占据有利地位。

风险提示

• 政策落地不及预期的风险。
• 盈利能力下滑的风险。
• 销售业绩未达预期的风险。
• 资产大幅减值的风险。