房地产行业周报概要
市场回顾：
- 申万房地产指数：本周（2023/11/24~2023/11/30）下跌4.89%，跑输沪深300指数3.33个百分点，在31个板块中排名倒数第一。
- 成交量：30大中城市商品房成交面积258万平米，环比增长9.4%，同比下降12.5%。其中，一线城市、二线城市、三线城市的成交面积分别为59万平米、144万平米、55万平米，分别环比变动-2.7%、+15.6%、+8.6%，同比变动-14.8%、-6.9%、-22.3%。
- 二手房市场：14城二手房成交面积170万平米，与上周持平，同比增长44.4%。一线城市、二线城市、三线城市的成交面积分别为36万平米、129万平米、4万平米，环比变动+7.6%、+1.8%、-54.0%，同比变动+66.5%、+44.6%、-35.0%。
销售情况：
- 新房销售：本周新房市场销售环比上涨，一线城市、二线城市、三线城市的销售面积分别为228万平米、532万平米、193万平米，分别同比变动-18.3%、-10.7%、-30.2%。
- 二手房销售：14城二手房销售面积745万平米，同比+28.8%。一线城市、二线城市、三线城市的销售面积分别为145万平米、569万平米、30万平米，同比变动+22.0%、+33.6%、-7.7%。
库存与去化：
- 库存情况：一线城市上海去化周期最短，二线城市杭州去化周期最短。
- 去化情况：一线城市、二线城市、三线城市的3个月移动平均去化周期分别为6.93个月、20.26个月、17.20个月。
土地市场：
- 成交情况：一线城市商办用地成交1宗，平均溢价率为0%；二线城市住宅用地成交116宗，平均溢价率3.62%，商办用地48宗，平均溢价率-0.84%。
- 供给情况：二线城市住宅用地推出170宗，商办用地71宗；三四线城市住宅用地821宗，商办用地626宗。
政策与新闻：
- 政策动态：海南省、福建省、丽水市、马鞍山市、安徽怀远县、唐山、武汉、湖南保靖、南京、四川宁南等地出台了多项政策，包括公积金贷款、购房补贴、无理由退房等措施。
- 市场动态：多地银行召开房企座谈会，预期新一轮房企融资支持政策即将落地。
重点企业表现：
- 拿地情况：11月至今，重点企业共拿地21块，总土地出让金231亿元。
- 融资情况：11月重点企业发行债券，如栖霞建设、招商蛇口、华润置地等。
- 债务到期情况：下周无重点企业债务到期。
投资建议：
- 在政策持续支持下，预计销售会逐步修复，特别是高能级城市。
- 推荐关注在核心区域布局、融资端信用优势明显的房企，以及拥有城中村改造经验的地方性国企。
- 建议重点关注招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
风险提示：
- 基本面不及预期、行业政策收紧、资金面收紧、个别企业信用风险。
