鳄鱼恤2022-2023年报

2022-2023 鳄鱼恤2022-2023年报 6 7 8 16 31 53 59 60 61 63 64 66 152 目录 集团概览公司资料主席报告书 董事会报告书企业管治报告书 独立核数师报告书综合损益表 综合全面收益表综合财务状况表综合权益变动表综合现金流量表财务报表附注 投资物业详情 1 鳄鱼恤有限公司 （于香港注册成立之有限公司） 香港九龙观塘 开源道七十九号 鳄鱼恤中心二十五楼 电话：(852)27853898传真：(852)27860190 网址：www.crocodile.com.hk 电子邮件：corpadmin@crocodile.com.hk 于香港联合交易所股份代号：122 CROCODILEGARMENTSANNUALREPORT2022-2023 CROCODILEGARMENTSANNUALREPORT2022-2023 鳄鱼恤2022-2023年报 集团概览 鳄鱼恤有限公司自一九七一年起在香港联合交易所上市。本公司拥有多个时装品牌，并在香港、澳门及中国内地参与时装零售，以及于香港及中国内地从事物业投资与出租业务。 6 名大控股有限公司 (香港) 成衣及相关配饰 物业投资及出租 库务管理 鳄鱼恤有限公司 （香港） （于香港联合交易所有限公司主板上市） RICHPROMISELIMITED （富诺有限公司*） （英属维尔京群岛） 主要股东资料详情载于本年报第25页至第26页。 *中文翻译及音译 鳄鱼恤2022-2023年报 公司资料 注册地点 香港 董事会执行董事林炜珊 （主席兼行政总裁） 林建岳林建康 非执行董事周炳朝林淑莹 独立非执行董事 梁树贤（副主席） 冯卓能胡劲恒 执行委员会林炜珊（主席）周炳朝 审核委员会梁树贤（主席）冯卓能 胡劲恒 提名委员会林炜珊（主席）冯卓能 胡劲恒 薪酬委员会梁树贤（主席）林炜珊 冯卓能 授权代表林炜珊陈烟怡 公司秘书 陈烟怡 股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道十六号 远东金融中心十七楼 独立核数师 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师 律师 胡关李罗律师行 铭德有限法律责任合伙律师事务所的近律师行 张叶司徒陈律师事务所 主要往来银行 恒生银行有限公司 星展银行（香港）有限公司中国建设银行（亚洲） 7 股份有限公司创兴银行有限公司 注册办事处地址 香港九龙观塘 开源道七十九号 鳄鱼恤中心二十五楼 上市资料 上市地点 香港联合交易所有限公司主板 股份代号 122 买卖单位 1,000股股份 网址 www.crocodile.com.hk 鳄鱼恤2022-2023年报 主席报告书 主席、执行董事及行政总裁 林炜珊女士，荣誉勋章 8 本人谨此代表鳄鱼恤有限公司（“本公司”）之董事会（分别为“董事会”及“董事”），提呈本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二三年七月三十一日止财政年度之综合财务业绩。 财务表现 截至二零二三年七月三十一日止年度，本集团录得收入87百万港元，较去年下跌16%（二零二二年：103百万港元）。由于年内毛利率由72%提升至84%，本集团之毛利轻微下跌3%至73百万港元（二零二二年：75百万港元）。 随着新一轮COVID-19疫情于本财政年度初逐渐缓解，相关防控措施于二零二三年初得以解除，营商环境逐步恢复正常。这一正面趋势能在“鳄鱼恤”品牌于香港及澳门的销售额显着改善所体现，由25百万港元增长33%至34百万港元。然而，由于年内没有“Lacoste”品牌的19百万港元分销销售收入， “成衣及相关配饰业务”的收入减少10百万港元（或21%）至40百万港元（二零二二年：50百万港元）。 鳄鱼恤2022-2023年报 主席报告书 财务表现（续） 尽管收入下滑，但该分类的毛利率大幅提升，由45%升至68%。因此，整体毛利增长18%至27百万港元。 由于香港零售市场的复苏步伐慢于预期，本集团积极采取果断措施调节成本，以确保店铺的盈利能力。该等措施包括关闭表现不佳之店铺，并策略性专注于更合理地按销售目标的特定百分比考虑租金的新地点。此外，在香港与中国内地（“内地”）恢复通关之前，大部分店铺都以具竞争力的单位租金顺 利续约。 然而，于过往财政年度自使用权资产悉数减值的逾20百万港元若干租赁付款，并未于去年的分类业绩中反映为一项支出。因此，尽管该分类的毛利有所改善，但由于在可比年度没有该等租赁付款支出，导致“成衣及相关配饰业务”分类产生的亏损较去年增加至16百万港元（二零二二年：亏损6百万港元）。 截至二零二三年七月三十一日止年度，“物业投资及出租业务”分类的租金收入轻微减少至47百万港元（二零二二年：53百万港元）。年内，本集团所持投资物业的公平值录得公平值亏损73百万港元（二零二二年：亏损48百万港元）。 在全球经济不明朗、利率高企及流动资金日趋紧张的情况下，本集团审慎管理按公平值计入损益之财务资产及负债组合，为股东创造有利回报。截至二零二三年七月三十一日止年度，本集团的“库务管理”分类录得溢利8百万港元（二零二二年：亏损25百万港元）。 9 然而，最快且幅度最大之加息周期的到来导致年内产生的融资成本增加至37百万港元（二零二二年：11百万港元）。 综合上述三个业务分类之业绩及融资成本，加上无分类支出净额29百万港元（二零二二年：36百万港元）、转拨物业、机器及设备至按公平值计量之投资物业产生之收益（扣除税项）64百万港元（二零二二年：43百万港元）及因兑换海外业务所产生之汇兑差额之亏损9百万港元（二零二二年：亏损3百万港元），本公司拥有人应占截至二零二三年七月三十一日止年度之全面支出总额为54百万港元（二零二二年：亏损38百万港元）。 鳄鱼恤2022-2023年报 主席报告书 “成衣及相关配饰业务”分类 香港及澳门 于二零二三年初放宽防疫措施后，香港及澳门零售市场于本财务报告年度下半年恢复正常状态。由于比较基数低，传统品牌“鳄鱼恤”的收入由25百万港元增长33%至34百万港元。 于二零二三年七月三十一日，本集团经营9间（二零二二年：10间）“鳄鱼恤”店铺。于财政年度结束后，本集团在尖沙咀增开一间店铺，使店铺渠道数量与去年持平。 年内，本集团成功推出新品牌“CROCO”，打造鲜明的品牌形象及独特的品牌识别，旨在锁住年轻客群。截至二零二三年七月三十一日，本集团开设了两间“CROCO”店铺，并实施了有效的社交媒体平台营销策略。 事实证明，“CROCO”品牌的扩张卓有成效，占香港及澳门零售总额之约7%。这一初步成功标志着新品牌的良好开端，展显出其于目标客户群中的增长潜力及市场渗透力。 疫情过后顾客消费力虽逐渐回升，但因“Lacoste”分销协议的终止导致相应销售损失19百万港元，香港及澳门的整体零售收入由44百万港元减少至37百万港元。 内地 10 由于COVID-19疫情持续，本集团于中国内地的零售店营运受到严重干扰。期内内地大部分时间实施严格封控措施，严重地影响了店铺的上半年表现。然而，自二零二二年十二月起，主要内地城市的流动性于疫情感染高峰后逐渐恢复，销售额于下半年回升。 为优化营运及保持战略定力，本集团实施计划将内地表现不佳之店铺关闭。截至二零二三年七月三十一日，本集团于内地经营的自营店铺由去年的6间减少至4间。此外，本集团亦于年内关闭所有6间寄售店铺。 截至二零二三年七月三十一日止财政年度，本集团的内地收入因策略性改变而录得3百万港元，而去年则为6百万港元。该等举措反映本集团有效分配资源及优先主要地段以维持内地市场盈利能力的决心。 鳄鱼恤2022-2023年报 主席报告书 “成衣及相关配饰业务”分类（续） 专利权费收入 截至二零二三年七月三十一日止年度，本集团“鳄鱼恤”品牌于香港、澳门及内地之授权业务产生专利权费收入为8百万港元（二零二二年：10百万港元）。专利权费收入减少与内地零售市场下行同步。 “物业投资及出租业务”分类 除自二零二二年八月以来将内地一间自用工厂变更为投资物业以赚取租金收入外，截至二零二三年七月三十一日止年度，本集团之投资物业组合维持不变。 截至二零二三年七月三十一日止年度，本集团于香港及内地之投资物业分别录得相似水平的租金收入45百万港元（二零二二年：52百万港元）及2百万港元（二零二二年：1百万港元）。 本集团于香港之租金收入较去年减少7百万港元。减少主要归因于两个因素：(i)九龙东新办公物业的供应持续增加；及(ii)在后疫情时代，“居家办公”模式越趋流行，导致办公室租户的需求减少。 11 随着九龙东可用办公空间的增加，业主之间的市场竞争更加激烈，导致租金呈下降趋势。与此同时，远程办公安排（即员工居家而非在传统办公场所办公）的转变使办公租赁需求下降。在租金下跌而空置率上升的双重影响下，年内于香港的租金收入出现下滑。截至二零二三年七月三十一日止财政年度，本集团于香港持有的投资物业重估录得公平值亏损69百万港元（二零二二年：亏损47百万港元）。由于内地物业市场低迷，本集团于内地持有的投资物业亦录得轻微公平值亏损4百万港元（二零二二年：亏损1百万港元）。 “库务管理”分类 三年COVID-19疫情虽已结束，但遗留了不少隐忧及不可预见的影响，全球市场面临多变格局。疫情期间供应链断裂导致成本上升、资源紧张、物价飞涨及通胀加剧。为应对该局面，美国实行加息，影响到银行借贷业务，并导致债券价格调整。如俄乌战争等冲突不断及能源价格高企，令形势更加严峻。 鳄鱼恤2022-2023年报 主席报告书 “库务管理”分类（续） 内地及香港经济曾经被预计于二零二三年逐步复苏。然而，全球经济及地缘政治的整体不确定性造成了审慎的环境，导致投资与消费趋于保守。 鉴于影响全球格局的不确定性及挑战，本集团采取警惕及审慎的态度管理其按公平值计入损益的财务资产和负债组合。由于该审慎策略，本集团的“库务管理”分类于截至二零二三年七月三十一日止财政年度录得溢利8百万港元，较可比年度亏损25百万港元大为改益。本集团对财务资产的审慎管理，反映其于动荡的市场环境中为降低风险及把握机遇所做的努力。 前景 展望未来，我们的业务将持续面对内地及外围的各种不明朗因素。疫情过后，内地及香港经济仍未完全复苏，加上需求疲弱及房地产市道疲弱的持续影响，可以预见，来年的营商环境仍将充满挑战。为应对该等挑战，本集团于二零二二年十一月进行了供股（“供股”），适时为本集团提供了充裕资金， 以支持我们的业务营运及扩张。 零售业务方面，本集团继续对市场复苏持观望态度，并将审慎决定新店发展计划。本集团持续致力优化“鳄鱼恤”及“CROCO”品牌的产品组合，迎合本地顾客喜好及维持已取得之较高毛利率。此外，本集团致力强化其自营零售店铺，透过提升营运效率、优化在店体验及实施创新的市场推广策略，提升零售盈利能力。 12 与此同时，本集团亦积极物色机会与不同批发商及寄售商合作。透过优化销售渠道，本集团有望扩大其市场占有率及把握新的增长机遇。 作为投资物业之业主，“物业投资及出租业务”分类一直贡献稳定租金收入及稳健现金流，以巩固本集团之整体营运。虽然香港及内地预期的经济复苏将带动写字楼租赁的稳定需求，但须注意的是，租金增长仍属温和，且可能需要一段时间方可恢复至疫情前水平。 面对九龙东区不断增加的写字楼供应，本集团积极对其投资物业进行战略性重新定位，旨在吸引各行各业的租户，并藉此机会提振租金收益，同时最大限度降低空置率。 鳄鱼恤2022-2023年报 主席报告书 前景（续） 此外，于年结日后，本集团采取积极措施，在其投资物业内推出旅游楼层。此举涉及引进一批旅行社租户，从而不仅有助于旅游业的复苏，亦可提高本集团投资物业的回报。通过租户组合多元化和受惠旅游业的潜力，本集团旨在优化其物业使用率，使房地产组合实现价值最大化。 “库务管理”分类方面，本集团已因应当前市况实施审慎投资策