鳄鱼恤2021-2022年报

2021-2022 鳄鱼恤2021-2022年报 目录 6集团概览 7公司资料 8主席报告书 14董事会报告书 28企业管治报告书 49独立核数师报告书 54综合损益及其他全面收益表 55综合财务状况表 57综合权益变动表 58综合现金流量表 60综合财务报表附注 140投资物业详情 1 鳄鱼恤有限公司 （于香港注册成立之有限公司） 香港九龙观塘 开源道七十九号 鳄鱼恤中心二十五楼 电话：(852)27853898传真：(852)27860190 网址：www.crocodile.com.hk 电子邮件：corpadmin@crocodile.com.hk 于香港联合交易所股份代号：122 集团概览 鳄鱼恤有限公司自一九七一年起在香港联合交易所上市。本公司拥有多个时装品牌，并在香港、澳门及中国内地参与时装零售，以及于香港及中国内地从事物业投资与出租业务。 名大控股有限公司 （香港） RICHPROMISELIMITED （富诺有限公司*） （英属维尔京群岛） 鳄鱼恤有限公司 （香港） （于香港联合交易所有限公司主板上市） 成衣及相关配饰 物业投资及出租 库务管理 6 主要股东资料详情载于本年报第22页至第24页。 *中文翻译及音译 公司资料 注册地点 香港 董事会 执行董事 林炜珊（主席兼行政总裁） 林建岳林建康温宜华 非执行董事周炳朝林淑莹 独立非执行董事 梁树贤（副主席） 冯卓能胡劲恒 执行委员会林炜珊（主席）温宜华 审核委员会梁树贤（主席）冯卓能 胡劲恒 提名委员会林炜珊（主席）冯卓能 胡劲恒 薪酬委员会梁树贤（主席）林炜珊 冯卓能 授权代表林炜珊温宜华 公司秘书 陈烟怡 股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道十六号 远东金融中心十七楼 认可公众利益实体核数师 信永中和（香港）会计师事务所有限公司执业会计师 律师 铭德有限法律责任合伙律师事务所张叶司徒陈律师事务所 主要往来银行 恒生银行有限公司 星展银行（香港）有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司创兴银行 注册办事处地址 香港九龙观塘 开源道七十九号7 鳄鱼恤中心二十五楼 上市资料 上市地点 香港联合交易所有限公司主板 股份代号 122 买卖单位 1,000股股份 网址 www.crocodile.com.hk 主席报告书 主席、执行董事及行政总裁 林炜珊女士，荣誉勋章 8 本人谨此代表鳄鱼恤有限公司（“本公司”）之董事会（分别为“董事会”及“董事”），提呈本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二二年七月三十一日止财政年度之综合财务业绩。 财务表现 截至二零二二年七月三十一日止年度，本集团收入下跌至103百万港元（二零二一年：112百万港元），而本集团之毛利下滑8%至75百万港元（二零二一年：81百万港元）。 二零二一年底，香港经济逐渐复苏，惟于二零二二年第一季度出现明显疲弱，乃由于政府为应对Omicron变种病毒传播而加强限制措施及公众提高警惕所致。此外，终止有关“Lacoste”品牌的分销业务已于二零二二年二月完成。此分类的收入，包括中国内地（“内地”），下降约15%至50百万港元（二零二一年：59百万港元）。 本集团已采取果断措施调节成本，以减轻COVID-19疫情所带来的负面影响，包括全面检讨零售店铺组合，关闭业绩不佳的店铺，并物色开设租金（以销售目标的特定百分比为基准）更为合理的新店铺。对于现有店铺而言，本集团已成功自业主取得若干主要店铺租金优惠，以进一步提升营运效率。由于本集团对商品采购及其他直销成本实施严格的措施，故而节省了开支。因此，“成衣及相关配饰业务”分类的亏损减少约21%至12百万港元（二零二一年：亏损15百万港元）。 主席报告书 财务表现（续） 截至二零二二年七月三十一日止年度，尽管本集团投资物业于年内录得重估亏损48百万港元（二零二一年：亏损4百万港元），“物业投资及出租业务”分类持续带来稳定租金收入53百万港元（二零二一年：53百万港元）。 即使本集团已采取审慎方法管理按公平值计入损益之财务资产组合，但面对经济不明朗因素及业务发展势头因最新出现的地缘政治紧张局势及疫情的持续影响而变得疲弱，截至二零二二年七月三十一日止年度，“库务管理”（前称“证券买卖”）分类录得亏损25百万港元（二零二一年：溢利5百万港元）。 综合上述三个业务分类之业绩加上应占一间联营公司之收益2百万港元（二零二一年：亏损1百万港元）、转拨物业、机器及设备至按公平值计量之投资物业产生之收益43百万港元（二零二一年：零）及因兑换海外业务所产生之汇兑差额之亏损3百万港元（二零二一年：溢利7百万港元），本公司拥有人应占截至二零二二年七月三十一日止年度之全面开支总额为38百万港元（二零二一年：收益5百万港元）。 “成衣及相关配饰业务”分类 香港及澳门 于截至二零二二年一月三十一日止首六个月，香港社会已逐渐适应COVID-19疫情下的“新常态”，香港及澳门零售市场得以复苏。不幸的是，二零二二年一月爆发的Omicron变种病毒为本地的消费需求带来重击。 第五波COVID-19疫情对零售业务的影响尤为严重，香港自二零二二年一月至四月收紧社交距离措施。9 于截至二零二二年七月三十一日止财政年度第四季度，逐步放宽社交距离措施及新一轮消费券计划在一定程度上刺激了内需，有助于促进零售市场之复苏。 为应对零售实体店铺所遭受之艰难经营状况，本集团继续关闭表现不佳之店铺、与业主协商以获得租金优惠并专注于具有战略意义位置之店铺。于二零二二年七月三十一日，本集团经营10间（二零二一年：11间）优质品牌“鳄鱼恤”店铺。于二零二二年初终止“Lacoste”品牌的分销业务后，本集团于年内关闭5间“Lacoste”店铺中的4间店铺。此举导致香港及澳门零售收入由51百万港元降至44百万港元。 透过精简不同部门之工作流程及实施严格的库存控制等紧缩措施，本集团可降低营运成本，释放资源开发以城市历奇为主题的品牌“CROCO”。余下1间“Lacoste”店铺冠以新品牌“CROCO”进行装修，已于二零二二年八月开业。 主席报告书 “成衣及相关配饰业务”分类（续） 内地 自二零二一年十二月起，具有高度传染性的Omicron变种病毒在内地蔓延，导致多个省份实施封锁措施。同时内地采取严格的安全措施及动态清零政策，大大抑制了消费者的消费。 考虑到如此未知的市场环境，本集团谨慎管理其自身销售渠道及经营规模。于二零二二年七月三十一日，本集团在内地合共有12间（二零二一年：13间）店铺，当中包括自营店铺6间（二零二一年：7间）及由本集团寄售经营之店铺6间（二零二一年：6间）。截至二零二二年七月三十一日止年度，该分类收入为6百万港元（二零二一年：8百万港元）。 专利权费收入 截至二零二二年七月三十一日止年度，本集团“鳄鱼恤”品牌于香港、澳门及内地之授权业务产生专利权费收入为10百万港元（二零二一年：5百万港元）。有关增加乃归因于竭尽全力追收内地专利权费收入。 季节性 如往绩记录所示，本集团“成衣及相关配饰业务”分类之销售及业绩与季节性密切相关。一般而言，此分类年度销售之逾50%来自于财政年度上半年，乃由于此期间（连接圣诞、新年及农历新年假期）所发布之秋冬系列价值及利润较高所致。 10 “物业投资及出租业务”分类 除自二零二二年二月以来将一个自用物业转为投资物业以赚取租金收入外，自二零二一年七月三十一日以来，本集团之投资物业组合维持不变。 截至二零二二年七月三十一日止年度，本集团于香港及内地之投资物业分别录得相似水平的租金收入52 百万港元（二零二一年：52百万港元）及1百万港元（二零二一年：1百万港元）。 由于九龙汤加速转型为香港另一个核心商业区，预期于可见数年内九龙东将具有提供更多商业╱办公室楼面面积之潜力。由于本集团大部分投资物业位于观塘，该分类一直面临激烈竞争。随着企业居家办公越趋流行，办公室租户之需求减少为另一影响因素。截至二零二二年七月三十一日止财政年度，本集团于香港持有的投资物业重估产生公平值亏损47百万港元（二零二一年：亏损2百万港元）。于内地持有之投资物业保持相对稳定，录得轻微亏损1百万港元（二零二一年：亏损2百万港元）。 主席报告书 “库务管理”分类 俄乌之间令人始料未及之地缘政治紧张局势、能源及商品价格飙升彻底改变了世界的通胀预期。为遏制不断飙升的高通胀，美联储及其他央行以快于预期之速度进行加息。全球对可能出现经济衰退的担忧抑制了投资者情绪及投资组合之表现。 考虑到不利市况，本集团采取警惕及谨慎态度管理其按公平值计入损益之财务资产组合。尽管如此，截至二零二二年七月三十一日止财政年度，本集团“库务管理”分类录得亏损25百万港元（二零二一年：溢利5百万港元）。 前景 “鳄鱼恤”是服装业内久负盛誉之老品牌，拥有70年的历史，实乃本集团宝贵资产之一。若干关键因素预计将对成衣相关分类之表现产生不利影响，该等因素包括出现COVID-19变种病毒、内地及香港客户消费力之恢复速度、全球地缘政治发展情况可能减轻通胀及经济衰退风险等。该等重大不确定因素使本集团审慎优化销售网络并限制传统品牌“鳄鱼恤”之存货水平。 终止“Lacoste”分销业务后，本集团可划拨更多资源发展专注于真诚及客户体验之自有品牌。为实现长期可持续发展，打造另一具有不同品牌形象及独特品牌识别之“CROCO”品牌对于扩大本集团在香港零售市场之份额至关重要。我们位于尖沙咀之首间“CROCO”店铺于二零二二年八月隆重开业。本集团将持续努力改进“鳄鱼恤”及“CROCO”之商品组合，以迎合当地消费者喜好，进而提高毛利率。只要本地疫情持续得到控制，本集团相信，“成衣及相关配饰业务”分类将会继续复苏。 作为投资物业之业主，“物业投资及出租业务”分类可保证提供稳定租金收入及现金流量，以助力本集团之运营。面对众多企业居家办公的上升趋势导致商业物业需求下滑，加上九龙东办公室物业供应增加，本集团将提供优惠的租赁条款以挽留重要租户。另一方面，本集团亦重新调整若干投资物业以吸引不同行业之新租户，从而提高租金收益，降低空置率。 此外，本集团持续精简其后勤部门架构，以提升程序效率。 接下来的全球投资气氛无疑仍是摇摆不定。“库务管理”分类于该财政年度经历曲折。本集团将在管理按公平值计入损益之财务资产组合方面加强其以价值为导向的战略。于集成银行贷款后，本集团将增加现金持有量以保留足够现金及流动资产，满足日常运营、业务发展及应对挑战之需求。 尽管前景困局重重，但本集团将一如过去七十年，继续发扬历史为利益相关者创造美好未来。 11 主席报告书 或然负债 于二零二二年七月三十一日，本集团并无重大或然负债。 流动资金、财政资源及外汇风险 本集团之融资及库务活动在企业层面乃由中央管理及控制，主要目的为有效地动用资金，并妥善管理财务风险。 本集团在库务管理方面采取保守策略，定期监控其利率及外汇风险。除按公平值计入损益之财务资产外，本集团于截至二零二二年七月三十一日并无采用其他财务工具。 本集团所赚取收入及所产生成本主要按港元、人民币及美元计算。本集团认为外汇风险不高，因为本集团将考虑涉及与外地企业订立之买卖合约条款及买卖海外证券之外汇影响。 本集团于二零二二年七月三十一日持有之现金及现金等值项目为278百万港元（二零二一年︰41百万港元），主要以港元、美元及人民币为单位。已质押之银行存款约3百万港元（二零二一年︰7百万港元）为质押予银行以取得孖展贷款之存款，并因而分类为流动资产。于二零二二年七月三十一日，以人民币为单位之现金及现金等值项目相等于6百万港元（二零二一年：13百万港元）为不可自由兑换至其他货币。然而，根据内地之外汇管制条例，本集团获批准之交易可透过获授权进行外汇业务之银行将人民币兑换为其他货币。 12 于二零二二年七月三十一日，于集成若干银行贷款后，本集团之未偿还借贷总额（包括孖展贷款）为838百万港元。未偿还借贷总额包括有抵押孖