鳄鱼恤2021-2022年报
2021-2022 鱷魚恤 2021-2022年報鱷魚恤 2021-2022年報1 目錄6 集團概覽7 公司資料8 主席報告書14 董事會報告書28 企業管治報告書49 獨立核數師報告書54 綜合損益及其他全面收益表55 綜合財務狀況表57 綜合權益變動表58 綜合現金流量表60 綜合財務報表附註140 投資物業詳情鱷魚恤有限公司（於香港註冊成立之有限公司）香港九龍觀塘開源道七十九號鱷魚恤中心二十五樓電話：(852) 2785 3898 傳真：(852) 2786 0190網址：www.crocodile.com.hk電子郵件：corpadmin@crocodile.com.hk於香港聯合交易所股份代號：122 鱷魚恤 2021-2022年報集團概覽6鱷魚恤有限公司自一九七一年起在香港聯合交易所上市。本公司擁有多個時裝品牌，並在香港、澳門及中國內地參與時裝零售，以及於香港及中國內地從事物業投資與出租業務。RICH PROMISE LIMITED（富諾有限公司*）成衣及相關配飾物業投資及出租庫務管理鱷魚恤Ϟࠢʮ̡ΤɽછٰϞࠢʮ̡（香港）（香港）（於香港聯合交易所有限公司主板上市）（英屬維爾京群島）主要股東資料詳情載於本年報第22頁至第24頁。* 中文翻譯及音譯 鱷魚恤 2021-2022年報鱷魚恤 2021-2022年報ʮ̡༟ࣘ7註冊地點香港董事會執行董事林煒珊（主席兼行政總裁）林建岳林建康溫宜華非執行董事周炳朝林淑瑩獨立非執行董事梁樹賢（副主席）馮卓能胡勁恒執行委員會林煒珊（主席）溫宜華審核委員會梁樹賢（主席）馮卓能胡勁恒提名委員會林煒珊（主席）馮卓能胡勁恒薪酬委員會梁樹賢（主席）林煒珊馮卓能授權代表林煒珊溫宜華公司秘書陳煙怡股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道十六號遠東金融中心十七樓認可公眾利益實體核數師信永中和（香港）會計師事務所有限公司執業會計師律師銘德有限法律責任合夥律師事務所張葉司徒陳律師事務所主要往來銀行恒生銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司創興銀行註冊辦事處地址香港九龍觀塘開源道七十九號鱷魚恤中心二十五樓上市資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號122買賣單位1,000股股份網址www.crocodile.com.hk 鱷魚恤 2021-2022年報主席報告書8本人謹此代表鱷魚恤有限公司（「本公司」）之董事會（分別為「董事會」及「董事」），提呈本公司及其附屬公 司（「本集團」）截至二零二二年七月三十一日止財政年度之綜合財務業績。財務表現截至二零二二年七月三十一日止年度，本集團收入下跌至103百萬港元（二零二一年：112百萬港元），而本集團之毛利下滑8%至75百萬港元（二零二一年：81百萬港元）。二零二一年底，香港經濟逐漸復甦，惟於二零二二年第一季度出現明顯疲弱，乃由於政府為應對Omicron變種病毒傳播而加強限制措施及公眾提高警惕所致。此外，終止有關「Lacoste」品牌的分銷業務已於二零二二年二月完成。此分類的收入，包括中國內地（「內地」），下降約15%至50百萬港元（二零二一年：59百萬港元）。本集團已採取果斷措施調節成本，以減輕COVID-19疫情所帶來的負面影響，包括全面檢討零售店舖組合，關閉業績不佳的店舖，並物色開設租金（以銷售目標的特定百分比為基準）更為合理的新店舖。對於現有店舖而言，本集團已成功自業主取得若干主要店舖租金優惠，以進一步提升營運效率。由於本集團對商品採購及其他直銷成本實施嚴格的措施，故而節省了開支。因此，「成衣及相關配飾業務」分類的虧損減少約21%至12百萬港元（二零二一年：虧損15百萬港元）。主席、執行董事及行政總裁林煒珊女士，榮譽勳章 鱷魚恤 2021-2022年報鱷魚恤 2021-2022年報主席報告書9財務表現（續）截至二零二二年七月三十一日止年度，儘管本集團投資物業於年內錄得重估虧損48百萬港元（二零二一年：虧損4百萬港元），「物業投資及出租業務」分類持續帶來穩定租金收入53百萬港元（二零二一年：53百萬港元）。即使本集團已採取審慎方法管理按公平值計入損益之財務資產組合，但面對經濟不明朗因素及業務發展勢頭因最新出現的地緣政治緊張局勢及疫情的持續影響而變得疲弱，截至二零二二年七月三十一日止年度，「庫務管理」（前稱「證券買賣」）分類錄得虧損25百萬港元（二零二一年：溢利5百萬港元）。綜合上述三個業務分類之業績加上應佔一間聯營公司之收益2百萬港元（二零二一年：虧損1百萬港元）、轉撥物業、機器及設備至按公平值計量之投資物業產生之收益43百萬港元（二零二一年：零）及因兌換海外業務所產生之匯兌差額之虧損3百萬港元（二零二一年：溢利7百萬港元），本公司擁有人應佔截至二零二二年七月三十一日止年度之全面開支總額為38百萬港元（二零二一年：收益5百萬港元）。「成衣及相關配飾業務」分類香港及澳門於截至二零二二年一月三十一日止首六個月，香港社會已逐漸適應COVID-19疫情下的「新常態」，香港及澳門零售市場得以復甦。不幸的是，二零二二年一月爆發的Omicron變種病毒為本地的消費需求帶來重擊。第五波COVID-19疫情對零售業務的影響尤為嚴重，香港自二零二二年一月至四月收緊社交距離措施。於截至二零二二年七月三十一日止財政年度第四季度，逐步放寬社交距離措施及新一輪消費券計劃在一定程度上刺激了內需，有助於促進零售市場之復甦。為應對零售實體店舖所遭受之艱難經營狀況，本集團繼續關閉表現不佳之店舖、與業主協商以獲得租金優惠並專注於具有戰略意義位置之店舖。於二零二二年七月三十一日，本集團經營10間（二零二一年：11間）優質品牌「鱷魚恤」店舖。於二零二二年初終止「Lacoste」品牌的分銷業務後，本集團於年內關閉5間「Lacoste」店舖中的4間店舖。此舉導致香港及澳門零售收入由51百萬港元降至44百萬港元。透過精簡不同部門之工作流程及實施嚴格的庫存控制等緊縮措施，本集團可降低營運成本，釋放資源開發以城市歷奇為主題的品牌「CROCO」。餘下1間「Lacoste」店舖冠以新品牌「CROCO」進行裝修，已於二零二二年八月開業。 鱷魚恤 2021-2022年報主席報告書10「成衣及相關配飾業務」分類（續）內地自二零二一年十二月起，具有高度傳染性的Omicron變種病毒在內地蔓延，導致多個省份實施封鎖措施。同時內地採取嚴格的安全措施及動態清零政策，大大抑制了消費者的消費。考慮到如此未知的市場環境，本集團謹慎管理其自身銷售渠道及經營規模。於二零二二年七月三十一日，本集團在內地合共有12間（二零二一年：13間）店舖，當中包括自營店舖6間（二零二一年：7間 ）及由本集團寄售經營之店舖6間（二零二一年：6間）。截至二零二二年七月三十一日止年度，該分類收入為6百萬港元（二零二一年：8百萬港元）。專利權費收入截至二零二二年七月三十一日止年度，本集團「鱷魚恤」品牌於香港、澳門及內地之授權業務產生專利權費收入為10百萬港元（二零二一年：5百萬港元）。有關增加乃歸因於竭盡全力追收內地專利權費收入。季節性如往績記錄所示，本集團「成衣及相關配飾業務」分類之銷售及業績與季節性密切相關。一般而言，此分類年度銷售之逾50%來自於財政年度上半年，乃由於此期間（連接聖誕、新年及農曆新年假期）所發佈之秋冬系列價值及利潤較高所致。「物業投資及出租業務」分類除自二零二二年二月以來將一個自用物業轉為投資物業以賺取租金收入外，自二零二一年七月三十一日以來，本集團之投資物業組合維持不變。截至二零二二年七月三十一日止年度，本集團於香港及內地之投資物業分別錄得相似水平的租金收入52百萬港元（二零二一年：52百萬港元）及1百萬港元（二零二一年：1百萬港元）。由於九龍東加速轉型為香港另一個核心商業區，預期於可見數年內九龍東將具有提供更多商業╱辦公室樓面面積之潛力。由於本集團大部分投資物業位於觀塘，該分類一直面臨激烈競爭。隨著企業居家辦公越趨流行，辦公室租戶之需求減少為另一影響因素。截至二零二二年七月三十一日止財政年度，本集團於香港持有的投資物業重估產生公平值虧損47百萬港元（二零二一年：虧損2百萬港元）。於內地持有之投資物業保持相對穩定，錄得輕微虧損1百萬港元（二零二一年：虧損2百萬港元）。 鱷魚恤 2021-2022年報鱷魚恤 2021-2022年報主席報告書11「庫務管理」分類俄烏之間令人始料未及之地緣政治緊張局勢、能源及商品價格飆升徹底改變了世界的通脹預期。為遏制不斷飆升的高通脹，美聯儲及其他央行以快於預期之速度進行加息。全球對可能出現經濟衰退的擔憂抑制了投資者情緒及投資組合之表現。考慮到不利市況，本集團採取警惕及謹慎態度管理其按公平值計入損益之財務資產組合。儘管如此，截至二零二二年七月三十一日止財政年度，本集團「庫務管理」分類錄得虧損25百萬港元（二零二一年：溢利5百萬港元）。前景「鱷魚恤」是服裝業內久負盛譽之老品牌，擁有70年的歷史，實乃本集團寶貴資產之一。若干關鍵因素預計將對成衣相關分類之表現產生不利影響，該等因素包括出現COVID-19變種病毒、內地及香港客戶消費力之恢復速度、全球地緣政治發展情況可能減輕通脹及經濟衰退風險等。該等重大不確定因素使本集團審慎優化銷售網絡並限制傳統品牌「鱷魚恤」之存貨水平。終止「Lacoste」分銷業務後，本集團可劃撥更多資源發展專注於真誠及客戶體驗之自有品牌。為實現長期可持續發展，打造另一具有不同品牌形象及獨特品牌識別之「CROCO」品牌對於擴大本集團在香港零售市場之份額至關重要。我們位於尖沙咀之首間「CROCO」店舖於二零二二年八月隆重開業。本集團將持續努力改進「鱷魚恤」及「CROCO」之商品組合，以迎合當地消費者喜好，進而提高毛利率。只要 本地疫情持續得到控制，本集團相信，「成衣及相關配飾業務」分類將會繼續復甦。作為投資物業之業主，「物業投資及出租業務」分類可保證提供穩定租金收入及現金流量，以助力本集團之運營。面對眾多企業居家辦公的上升趨勢導致商業物業需求下滑，加上九龍東辦公室物業供應增加，本集團將提供優惠的租賃條款以挽留重要租戶。另一方面，本集團亦重新調整若干投資物業以吸引不同行業之新租戶，從而提高租金收益，降低空置率。此外，本集團持續精簡其後勤部門架構，以提升程序效率。接下來的全球投資氣氛無疑仍是搖擺不定。「庫務管理」分類於該財政年度經歷曲折。本集團將在管理按公平值計入損益之財務資產組合方面加強其以價值為導向的戰略。於整合銀行貸款後，本集團將增加現金持有量以保留足夠現金及流動資產，滿足日常運營、業務發展及應對挑戰之需求。儘管前景困局重重，但本集團將一如過去七十年，繼續發揚歷史為利益相關者創造美好未來。 鱷魚恤 2021-2022年報主席報告書12或然負債於二零二二年七月三十一日，本集團並無重大或然負債。流動資金、財政資源及外匯風險本集團之融資及庫務活動在企業層面乃由中央管理及控制，主要目的為有效地動用資金，並妥善管理 財務風險。本集團在庫務管理方面採取保守策略，定期監控其利率及外匯風險。除按公平值計入損益之財務資產外，本集團於截至二零二二年七月三十一日並無採用其他財務工具。本集團所賺取收入及所產生成本主要按港元、人民幣及美元計算。本集團認為外匯風險不高，因為 本集團將考慮涉及與外地企業訂立之買賣合約條款及買賣海外證券之外匯影響。本集團於二零二二年七月三十一日持有之現金及現金等值項目為278百萬港元（二零二一年︰41百萬港元），主要以港元、美元及人民幣為單位。已質押之銀行存款約3百萬港元（二零二一年︰7百萬港元）為質押予銀行以取得孖展貸款之存款，並因而分類為流動資產。於二零二二年七月三十一日，以人民幣為單位之現金及現金等值項目相等於6百萬港元（二零二一年：13百萬港元）為不可自由兌換至其他貨幣。然而，根據內地之外匯管制條例，本集團獲批准之交易可透過獲授權進行外匯業務之銀行將人民幣兌換為其他貨幣。於二零二二年七月三十一日，於整合若干銀行貸款後，本集團之未償還借貸總額（包括孖展貸款）為 838百萬港元。未償還借貸總額包括有抵押孖展貸款29百萬港元、有抵
