2023年8月全国通用仓储市场报告

CAWD物联云仓 中国食与民送协会WAREHOUSEINCLOUD 2023年全国通用仓储市场报告 8月 物联云仓数字研究院研究及绘制2023.0850ycInc. 概况CAWD 物联云仓 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布61期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总 整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2023年8月中国通用仓储市场整体概况 40,222.0万m7,754.0万m2,134.2万m8,517个 全国仓库总面积可租面积在建面积仓库园区 ●本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春 东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州 中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州 西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州 *数据来源：物联云仓数字研究院2/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850ycInc. 说明CAWD物联仓 通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。国家及各地统计局等网站公开资料。 ·租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场 核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的 内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 注： 口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。 口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 3/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850ycInc. CAWD物联云仓 AREHOUSEINCLOUD 01通用仓储需求情况 目录02通用仓储供应情况 contents03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 4/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850ycinc. Part.1通用仓储需求情况 以仓库租赁为主，东部地区超60% 1.需求情况：以仓库租赁为主，东部地区超60% CAWD 物联云仓 AREHOUSEINCLOUD 按仓库规模划分，仓储市场中1,000m以 8月全国通用仓储市场租赁需求条数占比8月全国通用仓储市场租赁需求区域分布 >100004.46% 下仓库租赁需求相对较多，占比41.40%；9000-100008.28% 8000-89991.27%5.10% 1,000-1,999m有一定租赁需求，占比6669-00091.91%东北地区 5000-59997.01% 12.74%4000-49992.55%12.74% 666000E8.28%中部地区 按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，2000-299912.10% 1000-199912.74% 占87.26%；其次为仓库代管，占9.55%。666-041.40%19.11% 西部地区 全国通用仓储市场需求主要集中在东部地8月全国通用仓储市场租赁需求类型占比 区，约占全国通用仓库总需求的63.07%；0.64%2.55%%55°663.06% 东部地区 其次为西部地区（19.11%），中部地区 （12.74%）：东北地区相对较少 87.26% ■仓库代管■仓库用贷仓配一体■厂房租贷 数据来源：物联云仓数字研究院6/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850ycInc. Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为148.8万m，广州，孝感 苏州排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为148.8万m²，广州、孝感、 苏州排名前三 CAWD 物联云仓 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，8月新增建成项目15起，供应面积达148.8万m，环比下降27.43%，较去年8月同比下降19.48%，从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比75.89%），其次是中部地区（占比14.56%）、西部地区 （占比9.55%） 从城市分布看，新增供应T0P3城市包括广州（35.0万m²，占比23.52%）孝感（21.7万m，占比14.56%），苏州（19.3万 m²，占比12.99%）。 35.0 8月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：万㎡² 21.7 19.3 18.3 10.4 9.4 7.06.96.66.56.4 1.3 *数据来源：物联云仓效字研究院8/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850ycInc. Part.3仓储用地交易情况 32个重点城市仓储土地成交共34宗（不含划 拨），成交面积达2629.7亩，总成交金额为 15.26亿元 3.土地情况：32个重点城市仓储土地成交共34宗（不含划拨） 成交面积达2629.7亩，总成交金额为15.26亿元 CAWD 物联云仓 REHOUSEINCLOUD 据物联云仓数字研究院收录数据显示，8月32个重点城市仓储土地成交共34宗（不含划拨），成交面积达2629.7亩，环比上升12.11%，总成交金额为15.26亿元。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比53%，其次为中部地区，面积占比为32%； 从城市分布来看，太原市（327.7亩）、石家庄市（200.0亩）、沈阳市（187.8亩）仓储用地成交排名前三。 8月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩） 城市面积成交价使用 竞得人 西部地区，196.6，中部地区，850.8， 32% （亩）（万元）年限 523.6太京市327.7765650山西晋煤铁路物流有限公司 石家庄市200.0403350河北科丰供应链管理有限责任公司 东部地区 1394.4,沈阳市187.86122 50华润电力（沈阳）有限公司 218.2 53% 东北地区，187.8,7% 200.0192.5187.8178.7177.3169.5 108.0102.7 84.7 70.7 无锡市 178.7 10719 50 无铝京马玉供应链有限公司 深圳市 北京市 149.4 133.5 2056 30947 5D 50 深圳市燃气集团股份有限公司 北京康安利泽供应链管理有限公司 133.2 17171 50 上海临港产业区港口发展有限公司 济南市 131.5 5890 50 山东永吕国际合作国区有限公司 南昌市 125.2 2579 50 江西园盛通物流有限公司 102.7 6992 50 郑州航空港区纽建设有限公司 6.31.9 畜注：深州市威交为协议出让 “数据来源：中国士地市频网10/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850ycInc Part.4通用仓储租金与 空置率分析 全国和32个重点城市通用仓租金与空置率较 上月持平 4.全国和32个重点城市通用仓租金与空置率较上月持平 CAWD AREHOUSEINCLOUD 全国：2023年8月全国通用仓储平均租金为23.29元/m-月，与上月基本持平；空置率为16.48%，较上月基本持平， 32个城市：2023年8月32个重点城市通用仓储平均租金为25.40元/m：月，环比下降0.15%，较去年8月同比下降4.62%；空置率为13.30%，环比下降0.36个百分点，较去年8月同比下降0.40个百分点。 2023年8月全国/32城市租金/空置率分析 全国平均租金（元/m月）32城市平均租金（元／m.月）一全国空置率32城市空置率 26.63 25,7125.63 25.7225.5325.5725.5325.52 25.5525.54 25.44 25.4725.40 23.6623.4623.3523.3823.3123.3323.3823.3723.3823.3623.3123.3023.29 5.59% 5.47% 5.34%6.32%16.43%6.44%5.64%16.68%6.70%6.72% 6.45%6.51%6.48% 13.70%13.67% 11.62%11.87%12.03% 12.35% 12.52% 12.70%13.02% 13.66% 13.14%12.96% 13.30% 2022.082022.092022.102022.112022.122023.012023.022023.032023.042023.052023.062023.072023.08 数据来源：物联云仓教字研究院OE/Z1物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850ycInc. 4.132个重点城市整体租金和空置率均下降 CAWD 物联云仓 租金分析：本月32个城市中，租金上涨城市有18个，其中济南租金涨帽最大，环比增长2.01%；租金下降城市有11个，其中 太原租金下降最大，制造业中新能源汽车等产量下降，仓储租赁需求减少，租金环比下降2.69%；与上月持平城市有3个 空置率分析：本月32个城市中，空置率上升城市有8个，其中东莞升幅最大，环比上升1.87%；空置率下降城市有22个，基中 合肥降幅最大，市场需求旺盛，多个仓库满租，使空置率环比下降2.81个百分点；与上月持平城市有2个。 环比 市 平均租金 （元／㎡月） 环 空置率 环比 -0.9% 重 庆 22.79 0.0Q% 18.82% -0.29% -0.40% 式 汉 22.71 -0.15% 16.26% -2.655 0.716 郑 州 21.27 -0.62% 13.32% 0.29 2023年8月32个重点城市租金/空置率分析 市平均租金环比空置率 （元／m月） 北京44.80155%16.80% 上海45.91011%15.72% 深圳38.44011%12.72% 苏州37.17078%23.32%1.3156沈阳18.440.80%16.77%-0.35§s 杭州30.87050%12.99%-0.13%合肥24.631.44%5.50%-2.81% 波28.12%00|021.99%1.00%昆明23.630.00%10.36%0.00% 广州32.240E5%14.04%-0.09%哈尔滨18.57-2.32%24.71%-0.05js 青 岛 21.16 0.826 10.45% -0.74jg 西 安 20.06 -0.38% 7.47% 1.025: 贵 阳 20.09 0.28% 11.50% 0.77 K 原 16.83 %69'2- 13.00% 0.97* 东劳34.07-d.03%7.39%1.876成都22.790.02%10.90%0.224 12.43%1.03%0.539 南京 佛山31.14%20'b-6:73%0.49% 嘉兴29.960.45% 天长沙济南 -0.55% 25.820j04%11.57%-2.54% 18.03-1.08%26.22%-1.08%21.702.01620.58%1.09g% 无锅31.12118%3.26%-0.29%南19.39-0.09%11.08%1.326: 长叁 大连15.200.12%28.89%%8.0 石家庄15.75 0.13%625.75%1.72%5 13.54 -1.14%23.94%-0.0% 兰州17.900.00%7.39% 0.00% 数据来源：物联云仓数字研究院13/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850ycinc. 租金空置率 4.2东北地区平均租金有所下降，哈尔滨降幅最大 CAWD 物联云仓 东北区域重点城市平均租金中位值16.82元/m月，租金区间13.95-18.53元/m月。其中哈尔滨平均租金最高，为18.57元/