广州写字楼 2023年第三季度

广州-2023年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 季租度赁净吸情纳量绪较过保去五持年季谨均水慎平低80.1%。 环比扩张0.3％，达728.0万平方米。 •2市0场23带年来第2三.5季万度平，方全米市可仅租一赁个面新积项，目市交场付总入存市量，随为之 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华南事区 CarlbyXie +862036654874 carlby.xie@savills.com.cn 中央管理层 董广州事总经理 AlvinLau +862036654888 •第过三去季五度年，季全均市水单平季低净80吸.1纳%量。降至1.2万平方米，较 •截同比至上季末升，5.全7个市百平分均点空，置至率20环.9比%上。升0.1个百分点、 券商及保险公司的需求亦保持活跃。 •季强韧内，性专，业并服在务核业心中商的务律区所承在租租较赁大需办求公面上仍积。保同持期较， •季元，末租，全金市指平数均环租比金下降至0.9人%民、币同每比平下方降米3.每5%月。145.1 •年苏内持，续全承球压经，叠济风加险第的四加季剧度预27将.1万使平办方公米租拟赁入需市求新复增物业供资应产的表影响现，预租计赁倾市软场。竞争料愈趋激烈，写字楼 “经尽济管不租确赁定问性询风有险所加增剧加的，情但况在下谨，慎企，业部仍分对租其户房选地择产搬决迁策以保降持低 租金成本。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 alvin.lau@savills.com.cn 商业楼宇部 高华南区级董事 SamLai +862036654830 sam.lai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图201：8至广Q州3甲/2级02写3字楼供应量、净吸纳量及空置率, 8024% 7021% 6018% 5015% 4012% 309% 206% 103% 00% 来源第一太平戴维斯研究部 图2：各区域空置率表现，Q4/2018至Q3/2023 市20场23综年述第三季度，就宏观环境层面而言尽，管广上州半写年字全楼市市地场区仍生面产临总诸值多同挑比战增。长4点.7，%但，仍增为速一较线第城一市季中度最加低快。2此.9个外，百全分球地多数缘企经业济在割业裂务不扩确张定上性更风为险谨的慎加且剧避使险得情显著绪。上季升内，，这受在上跨述国因企素业的中综表合现影得响尤，为企业倾房软地。产决策进程放缓，办公租赁情绪 第三季度，全市仅广州国际航运大厦一 供应 本季，尽管写字楼租赁问询量小幅回 方米可租赁面积。季末，全市总存量随 个新项目交付入市，为市场带来2.5万平之环比扩张0.3％，至728.0万平方米。需求 升，企业的办公选址活动更加活跃，但 平险洋在金粤融海金大融厦中承心租租3,3赁010,平00方0平米方，民米生。保 下降0.9％、同比下降3.5％。 租在当金前的经济环境下，鉴于租赁需求持续11受0万抑平，方加米之拟第入四市季供度应及的20影24响年，合广计州逾甲级市写场字特楼征市。当场前在，第成三本季节度约仍依延然续是租近户乎方所此有，业租主户多办进公一选步址作的出首租要金考让虑步因来素吸。因客促币每去平化方。全米市每平月均14租5.金1元于，季租末金降指至数人环民比 虑，以及对地缘经济割裂所致潜在风险 率与海外金融市场利率上升的综合考 投三资季度，无写字楼整售交易公布，投资市季内场，保出持于平对静当，前投写资字情楼绪物仍业相投对资低回迷报。 的评估，外资基金与外资机构型投资者 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 因经过程济中不仍确持定谨性慎的加态剧度，多并数选企择业搬在迁决以 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 20.9%。 节的约交租易转金化成率本均。因远此低，于季市内场大预部期分，项且目在本交季是所源自达企成业的的交搬易迁中，需有求七。成受以此上影的响成，全较市过季去度五年净季吸均纳水量平下低降至801.1.2%万，平全方市米平，均个百空分置点率、则同延比续上上升升5趋.7个势百，环分比点上，至升0.1 更下谨慎地计审划查。尽投管资部策分略有，多投暂资缓需年求内的余国内开放投态资度者，和但自普用遍型提买高家了对门潜槛在收机益会率仍要持求双，方并预期期冀价获差得进更一大步的增价大格。优惠，买卖 需求的增长。然而，全球经济仍将因地 展20望23年9月，广州推出13项政策措施，旨在一步支发持展本，地这软料件利和好信T息M技T企术业服办务公业租的赁进 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 尽管如此，季内，专业服务业中的律所在季在核心商务区承租较大办公面积。的太古汇进行了扩租，广东诺臣律师事 缘面临政挑治战冲，突这升将级给和企地业缘经经营济带割来裂负加面剧影而响季，度进预而计导还致将办迎公来租27赁.1需万求平疲方软米。新第增四供 如，广东法制盛邦律师事务所在天河北 租赁需求上仍展现出强韧性，并于本 应，届时租赁竞争预计持续加剧，广州 务心所。同则期进，驻券珠商江和新保城险的公周司大等福金金融融机中构写竞字争力楼，物存业量资及产新表项现目预业将主倾或软应。提为供保更持 图3：广州甲级写字楼租金指数,Q4/2018至Q3/2023 的录得租数赁需宗求瞩仍目成保交持。相如对，活国跃泰，君并安于在季太内 多期激、提励供措定施制来装吸修引等客。户，例如延长免租 145 140 135 Q1/2008=100 130 125 120 115 110 105 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 表1：主要租赁成交案例，Q3/2023 租户 行业 项目 子市场 租赁面积 (平方米) 广律东师法事制务盛所邦 律广师东事诺务臣所国泰君安 专业服务 太古汇 天河北 5,400 专业服务 周大福金融中心 珠江新城 3,800 金融 太平洋金融大厦 珠江新城 3,300 民生保险 金融 粤海金融中心 珠江新城 1,000 来源第一太平戴维斯研究部