上海住宅租赁 2023年第三季度

如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯 住宅租赁市场量价齐升 市场研究部 大量新增供应填补非核心片区中高端租赁市场空白。 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn •2023年第三季度，上海服务式公寓市场迎来四个新项目入市，共计1,070套新增供应。 •新项目包括恺诚行政公寓、浦发盛捷唐镇服务公寓、五角场博邻行政公寓和盛捷星河湾星邸服务公寓（首批50套）。 公寓运营及资产管理部 “随着非核心区域商务及产业发展，品质型租赁社区触达范围亦逐渐拓展，为新兴区域带来更多中高端租赁市场投资机会。” Louisa Zhu董事上海+8621 6391 6688*8830louisa.zhu@savills.com.cn •近期录得三个服务式公寓停止营业，市场存量共减少367套租赁单元。 •由于潜在买家观望情绪强烈，疲软的住宅销售市场支持租赁市场需求有所增长。加之暑期旅游市场恢复显著，游客需求助推短租公寓去化。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 简可，第一太平戴维斯研究部 •2023年第三季度，全市服务式公寓空置率环比上涨0.3个百分点至18.7%，同比下降2.0个百分点。 •2023年第三季度，服务式公寓租金环比上涨0.2%，平均租金达到人民币每平方米每月268.8元。 •第三季度录得三个优质长租公寓项目入市，优质长租公寓市场租金环比上涨0.6%，平均达到每月每平方米178.9元，空置率上升2.2个百分点至20.9%。 住宅租赁 赁项目入住表现带动市场回暖；而主流市场受新增供应影响，空置率环比上升11.5个百分点。尽管受新增供应出租率影响整体空置率有所上调，但众多板块存量项目的入住率均有所改善。 市场动态 2023年第三季度，上海服务式公寓市场迎来四个新项目入市，共计1,070套新增供应。 新开业项目包括：恺诚行政公寓、浦发盛捷唐镇服务公寓、五角场博邻行政公寓和盛捷星河湾星邸服务公寓（首批50套），且均位于非核心片区。季度内的大量新增供应为所在板块较稀缺的中高端市场提供更为专业的管理服务，带动品质型住房租赁需求。 服务式公寓租金表现同样有所改善，2023年第三季度整体租金环比上涨0.2%，平均租金达到人民币每平方米每月268.8元，较去年同期增长0.8%。其中奢华服务式公寓较上季度下降0.1%，较去年同期下降0.5%；而高级及主流服务式公寓环比分别上涨0.3%和0.2%，同比分别上涨1.2%和0.7%。 包括静安8号、协信莎玛虹桥服务式公寓及逸兰露香园等服务式公寓于第三季度停止营业，市场存量共减少367套租赁单元。项目通过改造为养老社区、散售等方式退出市场，其中静安8号由平安集团旗下高端康养品牌平安臻颐年改造为上海颐年城。 优质长租公寓市场租金环比上涨0.6%，平均达到每月每平方米178.9元，空置率上升2.2个百分点至20.9%。 此外，第三季度录得三个优质长租公寓项目入市，包括恺诚精选公寓、雅遇长租公寓（嘉定）和浦发雅遇公寓（唐镇），为市场带来998套新增供应。其中雅遇为雅诗阁旗下新长租公寓品牌，嘉定公寓为其在上海首个开业项目。 市场展望 随着非核心区域商务及产业发展，品质型租赁社区触达范围亦逐渐拓展，带来更多中高端租赁市场投资机会。随着一些优质项目在包括嘉定新城、自由贸易试验区临港所在的南汇新城等区域入市，远郊租赁市场板块正逐渐受到更多市场关注。 租金及空置率 供应预计在2023达到近年峰值，由于涉租地块供应大幅减少，存量项目盘活及运营将成为日后开发商与投资者关注的重点。与此同时，随着上海R4地块项目陆续建成，租赁社区运营亦将为服务式公寓项目带来新机会。 由于潜在买家观望情绪强烈，疲软的住宅销售市场支持租赁市场需求有所增长。加之暑期旅游市场恢复显著，游客需求助推短租公寓去化。 2023年第三季度，全市服务式公寓空置率环比上涨0.3个百分点至18.7%，同比下降2.0个百分点。其中奢华及高级服务式公寓空置率环比分别下降2.3和1.9个百分点，高端租