上海住宅租赁 2023年第一季度

上海-2023年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅租赁 受需到求管控陆放开续、季恢节性复因，素租和就金业群及体返入沪住的利率好影双响，双租赁回活暖跃度。有所提升。 •2023年第一季度，上海服务式公寓市场无新项目入市。 •受租客到需季求节都性有因所素回和流就，业租群赁体活返动沪较的为利活好跃影，响全，市国平内均及租外金籍 及入住率均有所上涨。“政府持续加强对租赁市场的规 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 公寓运营及资产管理部 LouisaZhu •2百0分23点年至第2一1.季3%度，，同全比市上服升务3式.9公个寓百空分点置率。环比下降2.1个 •随回着暖管，核控心放区开位，项境目内入外住旅率游季恢度复内迅均速有，带明动显短提租升市。场租赁 •2金0达23到年人第民一币季每度平，服方米务每式月公2寓6租4.3金元环。比上涨1.2%，平均租 率上升1.0个百分点至18.4%。 •第金一环比季上度涨无3优.2质%长，平租均公达寓到项目每入月市每，平优方质米长19租8公.8元寓，市空场置租 融合亦成为租赁市场的发展动向。 •随性着及住差异户需化求的日产趋品多，以元适，市配场需供求给，社端区愈、发社需交要与提体供验更空具间个的 范与金融支持，利好持有型租赁项目的融资及市场表现。” 简可，第一太平戴维斯研究部 董事 上海 +862163916688*8830 louisa.zhu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅租赁 图1：服务式公寓新增供应，Q2/2018-Q1/2023 市场动态 复迅速，带动短租市场租赁回暖，包括陆家 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2023年第一季度，上海服务式公寓市场无 新项目入市。 《上海市住房租赁条例》于2023年2月1日起施行以规范住宅租赁市场，立法严格出租要求，禁止群租和出租违建等，并规范住房租赁企业、房地产经营机构及人员、“二房东”等的租赁经营行为，有利于健全租赁市场服务制度及监管。 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 人民银行、银保监会2月24日联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，提出包括加强住房租赁信贷产 嘴、南京西路和衡复风貌区等核心区位项目入住率季度内均有明显提升。 2023年第一季度，服务式公寓租金环比上涨1.2%，平均租金达到人民币每平方米每月264.3元，较去年同期下降1.8%。其中奢华及高级服务式公寓环比分别上涨1.0%和1.4%，显示出高端市场较强的修复能力。 此外，第一季度无优质长租公寓项目入市，优质长租公寓市场租金环比上涨3.2%，平均达到每月每平方米198.8元，空置率上升1.0个百分点至18.4%。 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 品和服务模式创新，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，推进房地产投资信托基金 （REITs）等的具体金融支持措施，支持商业银行提供租赁住房开发建设贷款、团体购 市场展望 随着住户需求日趋多元，市场供给端愈发需 要提供更具个性及差异化的产品，以适配需 房贷款、经营性贷款等创新性信贷产品。求，社区、社交与体验空间的融合亦成为租 图2：服务式公寓租金指数，Q2/2018-Q1/2023 华侨城预计将以6.12亿元总价出售上海宝格 赁市场的发展动向。公区及商业配套对项目 120 116 Q1/2003=100 112 108 104 100 丽公寓51%股权至世纪华通，成交单价约 10.6万元每平方米，该项目为国内首个宝格丽公寓。 租金及空置率 受到季节性因素和就业群体返沪的利好影 响，国内及外籍租客需求都有所回流，租赁活动较为活跃，全市平均租金及入住率均有 上涨。 2023年第一季度服务式公寓市场平均空置 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 率环比下降2.1个百分点至21.3%，同比上升 的重要性，尤其是对营收的贡献能力愈发受 到关注。例如凯悦、雅高等集团均试图在旗下项目内增加非住宿收入，包括引入零售、娱乐、餐饮业态等多种尝试。 随着中国继续扩大保障性租赁住房政策，内外资基金仍将活跃搜寻优质租赁资产，并通过REITs等方式以实现营利。如建设银行旗下基金收购存量商办资产，将其改造为租赁住房并通过REITs上市退出，助力市场缓解资产流动性压力。 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 3.9个百分点。随着管控放开，境内外旅游恢 图3：服务式公寓空置率，Q2/2018-Q1/2023 28% 24% 20% 16% 12% 8% 表1：部分服务式公寓未来供应，2023 项目名称 区域 房间套数 闵行盛捷星邸服务公寓 颛桥 459 博邻酒店与行政公寓 新江湾 364 来源第一太平戴维斯研究部 4% Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部