重庆住宅市场简报2014年第二季度

图片：融创•嘉德庄园，北部新区savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2014年8月Savills World Research Chongqing­­2014年4月与5月，房地产投资额分别达到人民币934亿元与人民币1,224亿元，同比分别上涨25.0%与23.9%。 ­第二季度，全市住宅成交量超过380万平方米。 ­本季度住宅均价为每平方米人民币7,917元，环比上涨0.46%。 ­房屋待售库存的促销与春季房交会的举行使二季度住宅成交量增长，而因信贷政策紧缩，供需双方仍持观望态度。 ­本季度宅地市场的活跃促使未来几年迎来大量住宅供应。新兴区域如渝北区的照母山将再度成为未来供应的主要区域。而二季度活跃的土地市场则反映供应或将见长。“与一季度相比，今年二季度的土地市场相对活跃，土地供求均有增长。” 罗元均，第一太平戴维斯研究及开发顾问部概述第二季度，全市住宅价格增速放缓，成交量有所增长。 02 市场简报 | 重庆住宅 2014年8月宏观市场第二季度，住房信贷环境持续紧缩，买家多持观望态度。这亦导致楼盘带看数量减少，一些开发商放弃开发新项目。在此楼市环境下，全市住宅成交量的增长归因于楼盘库存的促销和春季房交会的举行。本季度房地产投资额呈现平稳增长。土地市场较一季度开始回暖，供需的增长使供需双方信心倍增。2014年4月，全市房地产投资额达到人民币934亿元，同比增长25.0%。5月份，该数据达到人民币1,224亿元，同比增长23.9%。尽管住宅市场低迷，投资者信心仍然较强。整体住宅市场成交量共计约2.3万平方米，与去年同期相比仍然在较低水平，意味着整体市场依然受紧缩的住房信贷政策的影响。本季度住宅均价达到每平方米人民币7,917元，同比上涨0.46%。第二季度，渝北和九龙坡区录得最高成交量与供应量。华岩新城与九龙坡的高新区为两大主要的新兴商业中心，其住宅成交量占比较高。高新区拥有湿地公园的自然资源，且交通设施更为成熟，预计未来将成为与杨家坪相当的九龙坡区核心住宅区域。住宅成交量显示，渝北区再次成为住宅交易最活跃区域。随着两江新区的成立，预计市场会有北向发展的势头。此外，由于渝北区地形更佳、污染更少、居住设施更优越，长期来看，其或将会成为交易最集中区域。二季度，全市高端住宅均价约为每平方米人民币14,067元，同上季度基本持平。这主要是由于整体市场表现低迷，且许多开发商因此选择促销未售库存而非开发新项目。土地市场今年4-5月，土地市场较为活跃，市场预期上升。土地供应同比、环比均呈明显增长。主城九区中，沙坪坝和大渡口供应量最大，表明西部区域楼市发展迅速。4-5月份，全市土地成交量累计约440万平方米，65幅地块中，35幅已成交。照母山区域土地市场依然最为火热。图 1房地产投资情况，2005年-2014年5月图 2整体住宅市场住宅成交量与成交均价，2010年第二季度 - 2014年第二季度数据来源：重庆统计局来源：第一太平戴维斯市场研究部0% 8% 16% 24% 32% 40% 48% 56% 64% 0 50 100 150 200 250 300 350 400 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14年1-5月 十亿人民币 房地产投资 增长率 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2010 2011 2012 2013 2014 人民币每平方米 百万平方米 成交量（左轴） 成交均价（右轴） 市场简报 | 重庆住宅03 2014年8月Please contact us for further information Savills Research Savills Agency Savills Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 500 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnIvan ChongDirector+8623 6370 3330ivan.chong@savills.com.cnEric WoDeputy Managing Director+8628 8672 1810eric.wo@savills.com.cnDave LawSenior Associate Director +8628 8658 7120dave.law@savills.com.cn图 3高端住宅价格指数，2011年第二季度 - 2014年第二季度来源：第一太平戴维斯市场研究部本季度平均成交楼板价达到每平方米人民币2,978元。成交地块大多位于巴南和渝北区。市场展望由于整体住宅市场持续低迷，预计折扣促销将成为楼盘一大卖点。因此预计未来价格增速将进一步放缓，成交量将随之增加。同时，由于新项目的开发和开发商推出的楼盘促销，短期供应量将因此攀升。本季度土地市场表现活跃，将使未来住宅供应量显著增长。除市场热度最高的渝北区外，因本季度大部分成交土地位于巴南，因此未来该地区将更具市场吸引力。 94 96 98 100 102 104 106 108 110 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2011 2012 2013 2014 Q1/2011 = 100 高端住宅价格指数