重庆住宅市场简报2015年第二季度

图片：重庆天地雍江悦庭，化龙桥savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2015年8月Savills World Research Chongqing­­受宏观利好政策和春交会的影响，二季度楼市表现抢眼，整体住宅成交量同比、环比均明显上升。­二季度，房地产投资额达到1,340亿元人民币，同比上涨9.8%。­本季度全市住宅交易量超过440万平方米，环比、同比分别上涨46.7%和14%。­全市住宅价格较上季度环比下跌1.6%，达到人民币每平方米7,049元。 ­由于库存依然维持于较高水平，开发商当前仍着力回笼资金，由此，价格持续下跌，然而跌幅收窄。“土地市场明显回暖，地块供应和交易量较今年一季度均显著增长。” 罗元均，第一太平戴维斯研究及开发顾问部概述第二季度，重庆住宅成交量较一季度明显上升，价格则保持相对稳定。 02 市场简报 | 重庆住宅 2015年8月展望由于本季度股市的震荡表现，预计第三季度将有大量股市收益流入住宅市场，因此需求将有上涨。当前，开发商仍着力去化库存以回笼资金，因此预计新盘将陆续入市且售价趋稳。未来几个季度或将出现高成交量，同时土地市场将持续复苏。宏观市场得益于今年一季度末一系列房地产利好政策的出台，以及降息与降低贷款利率，曾经持楼市观望态度的购房者重拾信心进入市场。当前市场需求，加上由股市推动的成交，使得本季度成交量猛增，环比、同比分别上涨46.7%和14%。本季度春交会前夕，重庆政府四年以来首次出台楼市利好政策，不仅使会展上的成交量激增，同时也刺激了整体住宅市场。对开发商而言，保证现金流是首要目标，因此当前仍着力去库存。因此，本季度住宅均价继续下跌，然而跌幅收窄。整体土地市场回暖明显，供应与成交量环比显著增长。多数成交地块由本土企业以及未公开的企业购得。2015年上半年，最大一幅地块由总部位于北京的大型国有房企金隅大成摘得。2015年1-5月，全国房地产投资额达到1,340亿元人民币，同比增长9.8%，涨幅进一步放缓，这主要是由于部分投资转向了股市。然而，未来几个季度，预计部分股市收益将逐渐回流至房地产市场。“量涨价稳”为二季度住宅市场的主要基调。整体成交量超过447万平方米，同比上涨14%；均价小幅下跌至人民币每平方米7,049元，环比跌幅为1.6%。这主要是受到宏观利好政策与金融政策的双重积极影响。购房需求、尤其是来自先前持观望态度的购图 1房地产投资情况，2004年-2015年5月图 2整体住宅成交量和成交均价，Q2/2012-Q2/2015数据来源：重庆统计局来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部0%10%20%30%40%50%050100150200250300350400040506070809101112131415YTD十亿人民币 房地产投资 增长率 01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,000012345678Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q22012201320142015人民币每平方米 百万平方米 成交量（左轴） 成交均价（右轴） 图 3整体住宅成交量和成交均价，Q3/2012-Q2/2015数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部92949698100102104Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q22012201320142015Q1/2011 = 100 高端住宅价格指数 市场简报 | 重庆住宅03 2015年8月Please contact us for further information Savills Research Savills Agency Savills Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 600 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonalDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnBacky FungDirector+8628 8658 7841backy.fung@savills.com.cnEric WoManaging Director+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDave LawSenior Associate Director +8628 8665 7375dave.law@savills.com.cn房者为本季度需求的主要推动力。开发商亦密切关注市场变化以适时调整策略，例如在推出新盘的同时，依然致力于去库存以保持充足的现金流。与此同时，许多开发商继续采用多种促销模式以刺激成交。按区域来看，渝北区的二季度住宅成交量录得最高，成交面积达83万平方米，占比全市成交量的18%，表明其仍是受到购房者青睐的核心区域。而巴南区成为录得最高供应量的区域，且两个大型楼盘于本季度入市。然而因其地理位置偏远，成交量被沙坪坝区超越，后者录得近54.2万平方米成交量。受整体住宅市场表现影响，高端住宅的售价基本维持平稳，录得每平方米人民币16,600元，环比涨幅仅为0.2%。本季度仅有一个新项目入市，表明当前市场仍以吸纳现有库存为主。土地市场二季度土地市场表现抢眼，供应与成交量均录得显著增长，同整体住宅市场走势相一致。相较于一季度成交15幅地块，二季度成交数量达47幅，共计324万平方米占地面积，环比大幅上涨264%。其中，35幅成交于6月，成交额达148亿元人民币，同比上涨17%，平均楼面价为每平方米人民币2,589元，环比下跌9%。上半年面积最大的地块由总部位于北京的大型国有房企金隅大成购得。该地块位于南岸区茶园新区，成交楼面价为每平方米人民币2,566元，成交金额达37亿元人民币。这是金隅大成在该区域购入的第二幅地块，表明其对该区域迅速发展充满信心。由本季度成交的地块可以看出，目前开发商拿地时更看重位于城市中心、周边拥有良好配套设施的地块。由于开发商须确保现金流，因此在拿地时尤为考虑开发成本。因此，尽管本季度土地市场相对活跃，但开发商在拿地方面更趋于理性。展望由于前五个月股市的火热表现，未来几个季度，来自于股市的收益资金预计将注入楼市。得益于此，成交量将持续上升。此外，宏观利好政策将持续发挥作用，刺激需求。然而，由于开发商考虑到现金流问题，预计未来将推出更多的促销手段，在极力去库存的同时，亦加推新盘。因此，预计房价将维稳，难见明显波动。随着住宅市场的回暖，优质地块将继续吸引开发商的关注，其市场信心正逐步恢复。其中，重庆北部区域仍将是市场竞争最为激烈的区域，而如有优质地块供应，九龙坡与南岸区亦将吸引知名开发商。预计年内地价或继续上扬。