成都写字楼市场简报2016年第一季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼2016年4月Savills World Research Chengdu概述第一季度，在四川航空广场延迟入市的情况下，全市无新增供应；受第一季度企业搬迁、升级、扩租等因素影响，吸纳情况较上个季度有所改善，全市空置率有所下降，但租金持续下行。 2016年第一季度，成都甲级写字楼市场无新增供应，全市甲级写字楼总存量维持在212万平方米1。 受第一季度企业搬迁、升级、扩租等因素影响，全市净吸纳量较上个季度有所改善，约32,000平方米。1 2016年年初，根据第一太平戴维斯成都甲级写字楼数据库建立标准（2016），对威斯顿联邦大厦等3栋楼进行降级处理，故甲级写字楼总供应量，租金及入住率等数据进行相应处理，特此说明。 因此，全市空置率环比下降0.5个百分点，下降至40.3%。 受租赁压力影响，全市平均租金继续下滑，环比下降1.3%，至人民币每平方米每月98.64元。 预计第二季度将录入2栋甲级写字楼入市，为市场带来超过15万平方米的新增供应。“联合办公空间入驻甲级写字楼，其 大体量的面 积需求可促进 写 字 楼 的 吸 纳，但 这 类‘高大 上’的 联 合办 公 空 间，是 否能赢得对租金更为敏感的初创型客户买单，仍需拭目以待。” 罗元均， 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部图片来源：香格里拉，锦江区，成都 02 市场简报 | 成都写字楼2016年1月市场概述根据成都市统计局数据，2015年成都GDP总量达到10801.2亿元，同比增长7.9%，高于全国1.0个百分点，与全省持平。产业结构继续优化，其中第三产业增速最快，比去年同期增长9%，实现增加值5704.5亿元。此外，全市固定资产投资保持较好增势，全市完成固定资产投资7007.0亿元，同比增长5.8%，其中房地产开发投资完成2442.0亿元，同比增长10%。第一季度，在四川航空广场延迟入市的情况下，成都甲级写字楼市场无新增供应，成都甲级写字楼总存量维持在212万平方米。受第一季度企业搬迁、升级、扩租等因素影响，全市净吸纳量较上个季度有所改善，约32,000平方米，因此全市空置率有所下降，较上个季度下降0.5个百分比，下降至40.3%。全市平均租金继续下滑，降至人民币每平方米每月98.64元，环比和同比分别下降1.3%和6.6%。其中，东大街区域下降幅度最大，环比下降3.8%。第一季度成都甲级写字楼租赁市场最为活跃的企业仍为金融服务类、管理／咨询／专业服务类企业，此外，IT/互联网/电子商务类、零售／贸易类企业在新增租赁方面亦相对活跃。退出企业中,制造类、建筑/房地产/工程类企业受经济形势影响，占比较大。值得一提的是，本季度，通常选址于厂房、别墅、普通办公楼的联合办公空间入驻甲级写字楼，其大体量的面积需求，将促进甲级写字楼的去化，同时，其差异性的客户定位将丰富甲级写字楼的客户来源。CBD受侠客岛联合办公室入驻航天科技大厦影响，片区吸纳情况较上季度有所改善，净吸纳量约6,000平方米，空置率下降1.5个百分点，降至35.7%。租金微幅下滑至人民币每平方米每月107.86元，环比下降0.9个百分点，但仍为四大片区中最高。但值得注意的是，除去侠客岛联合办公室的吸纳面积（7,000平方米），片区内租户流失现象依然在延续。第二季度，预计将录得四川航空广场项目入市，为市场带来约8万平方米的新增供应。SBD本季度，SBD区域吸纳情况有所好转，净吸纳量超过8,000平方米，空置率环比下降1.7%，降至21.5%。同时，租金环比微幅下降0.6个百分点，至人民币每平方米每月93.57元。新增租赁中,本区域成为管理/咨询/专业服务类企业最为活跃的区域。东大街本季度，本区域吸纳情况良好，净吸纳量约1.7万平方米，空置率下降至44.6%。同时，租金降价幅度明显，环比下降3.8个百分点，为人民币每平方米每月102.86元。图 12005年Q1---2016年Q1成都甲级写字楼供应、吸纳量与空置率走势图资料来源：第一太平戴维斯市场研究部图 22005年Q1---2016年Q1成都甲级写字楼空置率走势图资料来源：第一太平戴维斯市场研究部图 32005年Q1---2016年Q1成都甲级写字楼租金指数走势图资料来源：第一太平戴维斯市场研究部-10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%-50,000050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1050607080910111213141516平方米 供应量（左轴） 吸纳量（左轴） 空置率（右轴） 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1200520062007200820092010201120122013201420152016CBDSBD东大街 天府新城 全市 8090100110120130140150Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1200520062007200820092010201120122013201420152016Q1/2005 = 100 CBDSBD东大街 天府新城 全市 savills.com.cn/research 03 2016年1月市场简报 | 成都写字楼新增租赁中，东大街仍为金融服务类企业的首选区域。此外，管理/咨询/专业服务类、IT/互联网／电子商务类企业也较为活跃。第二季度，本区域尚无新增供应，依托区位优势、配套优势，以及优秀的物业品质，预计未来该片区空置率将持续下降。天府新城本季度，受个别项目退租现象明显影响，即使有相对优厚的产业扶持政策，天府新城吸纳情况表现平平，空置率依然高企，为50.5%。租金环比下降0.3个百分点，为人民币每平方米每月93.75元。第二季度，原本计划入市的多栋楼宇基于当前市场环境将延迟入市，预计仅有两江国际A座入市，带来新增供应超过7万平方米，届时，区域租赁压力仍将进一步增加。市场展望基于当前市场环境，原本计划于2016年入市的多个项目采取延迟入市策略，延迟入市再次成为开发商应对市场竞争的举措之一。联合办公空间进入甲级写字楼，成为部分项目缓解空置率的有效对策，预计未来将会有更多的联合办公空间入驻甲级写字楼。但需注意的是，在当前经济下行，企业承租能力降低的情况下，联合办公空间以高性价比、相对完善的商务配套，对部分客户存在分流的风险。此外，“高大上”的联合办公空间，能否吸引对租金敏感的初创型企业买单，也有待市场检验。 资料来源：第一太平戴维斯市场研究部表 1精选租赁成交案例，2016年第一季度租户项目地址面积(平方米)侠客岛联合办公室 航天科技大厦CBD7,000中美联泰大都会人寿保险有限公司成都分公司国际金融中心东大街>1,000爱普生平安金融中心东大街400Please contact us for further information Research Agency Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoManaging Director+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDave LawDirector +8628 8665 7375dave.law@savills.com.cn